뉴타운…주변 재개발…‘사통팔달’ 교통…강북 ‘월척’ 낚아라

올해 하반기(7∼12월) 서울 한강 북쪽에서 신규분양 물량이 대거 쏟아진다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이 기간에 서울에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 60곳, 1만1477채인 것으로 조사됐다. 특히 전체 분양 물량의 약 75%가 한강 이북에 집중돼 강남권과 강서권을 합한 물량보다 약 3.1배 많다. 닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “분양가상한제 등의 여파로 향후 공급량이 줄어들 우려가 있다”며 “은평뉴타운, 가재울3구역, 용산국제빌딩3구역 주변의 알짜 물량 청약에 도전해볼 만하다”고 조언했다.

○ 청약경쟁 치열한 재개발 물량

서울 강북권 재개발 지역의 일반분양 물량은 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 대부분 뉴타운을 끼고 있거나 주변에 개발 호재(好材)가 적지 않기 때문.

대림산업은 서울 용산구 신계동 신계재개발구역에 총 699채 중 79∼185m²(24∼56평형) 344채를 7월 중 분양한다. 이곳은 현재 개발 중인 용산국제업무지구와 가까워 주목받는 곳이다. 지하철 6호선 효창공원앞역에서 걸어서 5분 거리에 있다.

서대문구 북가좌동에서는 삼성물산(건설부문)과 대림산업이 컨소시엄으로 총 2675채 중 85∼184m²(26∼56평형) 707채를 12월에 분양한다. 가재울3구역을 재개발한 단지로 가재울뉴타운(2차)에 포함돼 있다. 내년에 경의선 복선전철도 개통 예정이다.

현대건설도 서울 은평구 불광동 불광7구역을 재개발해 총 1082채 중 237채를 12월 중 분양할 예정이다. 은평뉴타운이 멀지 않은 곳으로 공급면적은 미정이다. 지하철 6호선과 3호선 환승역인 연신내역, 불광역을 걸어서 이용할 수 있다.

○ 고유가, 도심재생 트렌드에는 ‘도심 역세권 주상복합’

고유가와 도심재생사업의 영향으로 도심 역세권의 주상복합아파트 분양도 줄을 잇고 있다. 다만 분양가격이 다소 비쌀 것으로 예상된다.

동부건설은 서울 용산구 한강로2가 국제빌딩3구역에 10월 중 주상복합 128채 중 155∼241m²(47∼73평형) 31채를 분양한다. 지하철 1호선 용산역, 4호선 신용산역을 걸어서 이용할 수 있다. 일부 층에서는 용산민족공원이 내려다보일 것으로 예상된다. 한국고속철도(KTX) 용산 민자역사와 개발 중인 국제업무단지도 가깝다.

두산중공업도 서울 중구 을지로2가에서 149∼295m²(45∼89평형) 228채를 하반기 중 분양할 예정이다. 지하철 2호선과 3호선 환승구간인 을지로3가역이 가깝다. 인근에 고급 주상복합아파트 단지가 지어지고 있고 오피스빌딩도 리모델링 중이다. 청계천과 명동상권이 가깝다는 것도 장점이다.

○ 입주 빠른 후(後)분양… 자금 계획 철저히 세워야

준공 80% 상태에서 분양되는 후분양 아파트도 나온다. 입주가 빠른 것은 장점이지만 계약 뒤 6개월 이내에 분양대금을 모두 마련해야 하기 때문에 사전에 자금계획을 철저히 세워야 한다.

SH공사는 서울 은평뉴타운 2지구A공구에 총 875채 중 59∼171m²(18∼52평형) 177채를 7월에 일반분양한다. 2지구는 1지구에 비해 지하철 3호선 구파발역이 가깝고 통일로 접근이 더 쉽다. 대부분 정남향으로 배치돼 일조권도 뛰어나다. 입주는 내년 초 예정으로 분양가상한제가 적용돼 전매제한이 있다.

현대산업개발은 서울 성동구 송정동에서 총 241채 중 112∼154m²(34∼47평형) 86채를 7월 중 분양한다. 장미세림연립을 재건축한 단지로 지하철 7호선 어린이대공원역이 걸어서 10분 거리. 12월 입주 예정이다.

정세진 기자 mint4a@donga.com

서울 한강 북쪽에서 하반기에 분양되는 주요 물량
분류	위치	건설사	공급량(채)	공급면적(m²)	일반분양(채)	분양시기
재개발일반분양	도봉구 도봉동	경남기업	199	112∼148	95	12월
	동대문구 전농동	삼성물산	867	82∼141	143	7월
	〃 휘경동	이수건설	451	56∼140	176	8월
	성북구 종암동	SK건설	393	83∼142	170	하반기 중
	은평구 불광동	현대건설	1082	미정	237	12월
	마포구 공덕동	삼성물산	794	79∼148	31	11월
	서대문구 북가좌동	대림산업 등	2675	85∼184	707	12월
	성동구 금호동2가	삼성물산	847	82∼148	34	11월
	용산구 신계동	대림산업	699	79∼185	344	7월
	〃 한강로3가	포스코건설 등	409	164∼303	135	11월
	〃 효창동	대우건설	302	78∼147	161	7월
	중구 순화동	동부건설	156	152∼270	107	7월
	〃 신당동	삼성물산	784	85∼148	287	11월
입주 빠른후분양	은평구 진관내동	현대건설 등	875	59∼171	177	7월
	성동구 송정동	현대산업개발	241	112∼154	86	7월
	〃 용답동	명진그린건설	67	102∼105	27	10월
역세권 주상복합	동대문구 용두동	성원건설	176	148∼224	176	12월
	광진구 구의동	동문건설	178	143∼162	178	9월
	〃 노유동	인정건설	124	미정	124	하반기 중
	〃 자양동	인정건설	116	미정	116
	용산구 한강로2가	동부건설	128	155∼241	31	10월
	중구 을지로2가	두산중공업	228	149∼295	228	하반기 중
		C&우방	51	178∼191	51
	〃 을지로4가	대우건설	296	미정	296	10월
분양 일정은 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료: 닥터아파트