상가 입찰 시장도 ‘돈 쏠림’ 현상 뚜렷

판교 등 일부지역에 투자 집중
“낙찰가율 150% 넘으면 위험”

서울 강남구 청담동에 사는 이모 씨(43)는 최근 지방에 계신 부모님이 토지보상비로 받은 40억 원을 경기 성남시 판교신도시의 상가에 투자하기로 결심했다. 거주지인 강남과 가까워 관리하기가 쉽고 판교신도시의 아파트들이 이제 막 입주를 시작해 상권 선점 효과도 있다고 판단했기 때문. 이 씨는 “시중은행 금리가 낮아져 일정한 수입이 보장되는 상가만 한 투자처가 없다는 생각이 든다”고 말했다.

주택 시장뿐만 아니라 상가 시장에서도 일부 지역에만 돈이 몰리는 ‘쏠림 현상’이 극심한 것으로 나타났다. 이자율이 낮아 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 투자자들이 투자 효과가 크다고 판단되는 일부 지역에만 몰리고 있기 때문이다. 22, 23일 판교신도시 주공 단지 내 상가 입찰 결과 37개 점포 중 33개 점포가 예정가격 대비 평균 150%, 최고 211%의 낙찰가율로 주인이 정해졌다. 25m² 크기의 점포는 예정가격 2억 원의 2배가 넘는 5억3300만 원에 낙찰되는 등 지나친 고가 낙찰도 속출했다. 6월 입찰분의 총 낙찰금액은 168억 원이 넘어 3월부터 넉 달 동안 판교신도시 주공 상가에만 370억 원이 유입된 것으로 나타났다.

반면 판교신도시 인근인 경기 용인시 흥덕지구에서 지난해부터 공급 중인 근린상가의 전체 분양률은 30∼40% 수준에 머물고 있다. 최근 경기 오산시 세교신도시 주공 상가는 24개 점포 중 3개만 낙찰됐고 유입액도 8억 원에 그쳤다. 경기 이천시 갈산 2단지 주공 상가는 4개 점포 중 1개만 주인을 찾았다.

하지만 전문가들은 임대 수익이 목적인 상가 투자에서 고가 낙찰은 절대로 피해야 한다고 조언한다. 아무리 입지가 좋아도 단지 내 상가는 수요가 한정돼 있어 지나치게 비싸게 매입하면 투자금 대비 임대수익이 높을 수 없다는 것이다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “통상 낙찰가율이 150%가 넘으면 위험하다고 본다”며 “판교신도시는 지난해 금융위기 여파로 상가 공급 일정이 미뤄지면서 올 상반기 공급물량이 전체의 5%도 안 되므로 시간을 갖고 공급가격이 적당한지 따져봐야 한다”고 말했다.

정혜진 기자 hyejin@donga.com