DTI 규제 상황서 대출 늘리기

①근로소득 외 임대소득 등 소득 증빙 범위를 넓혀라
②마이너스 통장 없애라… 실제 안 써도 부채로 잡혀
③ 신용도 높이면 금리 싸져 대출한도도 그만큼 늘어

수도권에서 돈을 빌려 집을 사기가 더 어려워졌다.

정부가 부동산 시장 안정을 위해 총부채상환비율(DTI) 적용 범위를 크게 넓혔기 때문이다. 하지만 내 집 마련에서 대출은 빼놓을 수 없는 조건이다.

은행에서 조금이라도 돈을 더 빌리려면 소득을 늘려야 한다. 소득이 많을수록 대출 금액이 커지기 때문이다. DTI는 부부 소득을 합산한다. 맞벌이 부부는 배우자 소득을 합해 신청하면 대출을 더 받을 수 있다. 소득 증빙도 중요하다. 은행에서는 근로소득 외에도 사업소득과 연금소득, 부동산 임대소득도 인정하기 때문에 소득 증빙 범위를 넓히면 대출을 더 받을 수 있다. 자영업자라면 연금이나 보험료 납부 실적, 신용카드 사용액 등 간접 자료를 이용해 소득을 증명할 수 있다. 대출기간을 늘리는 것도 방법이다. 연간 원리금 상환액이 줄어들어 대출금액을 늘리는 효과를 볼 수 있기 때문이다.

은행은 주택담보대출 심사 때 기존 부채를 고려해 대출한도를 정한다. 부채가 있으면 그만큼 대출한도는 줄어든다. 당장 불필요한 부채가 있다면 줄여야 한다. 마이너스 통장은 실제 사용하지 않더라도 한도만큼이 부채로 잡히기 때문에 대출 가능액에서 그만큼 손해를 보게 된다.

신용도를 높이는 것도 방법이다. 신용도가 높으면 대출금리가 낮아지고, 대출금리가 낮아지면 갚아야 하는 이자가 줄고 DTI도 낮아져 대출 한도가 늘어나기 때문이다. 추가로 자금이 더 필요하다면 신용대출을 알아보는 방법도 있다. 공무원이나 고액 연봉 직장인이라면 주택담보대출 외에 신용대출을 통해 5000만원 정도 대출받을 수 있다. 전문직 고소득자는 1억 원 이상도 가능하다.

길진균 기자 leon@donga.com