다시 돌아온 ‘분양의 계절’

기존 인기지역에 첫 분양 택지지구까지 ‘선택 폭’ 넓어

《유난히 뜨거웠던 여름이 지나고 어느덧 가을로 접어들고 있다. 가을에는 전통적으로 분양물량이 풍부한 편이지만, 올해에는 작년 같은 기간보다 물량이 크게 줄었다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 9∼11월 분양 예정인 아파트는 총 104곳 7만7611채로 조사됐다. 작년 같은 기간 10만2357채보다 24.1% 감소한 것이다. 길어지는 주택 경기 침체와 건설사 워크아웃 등의 악재로 신규 분양이 줄었기 때문이다. 건설사들은 올해로 예정되어 있던 물량을 연말이나 내년으로 미루는 추세다. 하지만 물량이 줄었다고 해서 알짜 단지가 없는 것은 아니다. 기존 인기지역에도 새롭게 분양하는 아파트들이 있고 첫 분양에 나서는 택지지구에도 관심을 가질 만한 알짜 물량이 있다. 재개발·재건축 물량도 투자가치가 있다.》

○ 기존 인기지역 분양 단지

일명 ‘청약불패’ 지역으로 알려진 경기 판교, 별내, 인천 송도 등에서 신규 분양이 예정돼 있다. 이 지역은 면적에 상관없이 모든 평형이 높은 청약경쟁률을 보인 만큼 분양예정 단지에 대한 기대가 크다.

호반건설은 경기 판교신도시 C1-1블록의 주상복합아파트를 9월 분양할 계획이다. 162∼166m²형 총 178채 규모로 동판교에 위치해 중심상업지구와 가까운 게 장점이다. 주변에 2011년 개통될 신분당선 판교역이 있고 분당∼내곡 고속화도로에 진입하기도 쉬워 교통여건이 훌륭한 편이다.

한국토지주택공사(LH)가 공급하는 성남시 여수지구는 10월 분양을 앞두고 있다. B1-1블록의 98∼112m²형 1039채는 모두 청약저축 대상 물량이다. 차로 5분 거리에 분당선 전철 야탑역이 있고, 분당∼수서 고속화도로나 성남대로와 가깝다. 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 대형마트도 있어 생활여건이 뛰어나다.

롯데건설과 한진중공업이 공동으로 진행하는 인천 송도국제복합단지 A3블록은 10월에 분양할 계획이다. 105∼218m²형 1400채 규모로 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 9월 문을 여는 송도국제학교와 가깝다.

○ 처음 분양하는 알짜 택지지구

올해 처음으로 분양하는 택지지구들은 서울 강남권과의 접근성이 뛰어나 관심이 집중된다. 특히 인근 지역 내 실수요자들이 청약을 손꼽아 기다려온 만큼 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상된다.

경기 수원시 호매실지구 B-4블록이 10월에 분양할 계획이며 규모는 80∼114m²형 450채다. B-4블록 남쪽에는 고등학교 용지가 있고 칠보초등학교나 호매실중학교와도 가깝다. 과천∼의왕 고속화도로가 인접해 소음이 걱정되지만 도로 사이에 완충 녹지를 만들어 보완할 예정이다.

경기 용인시 서천지구 1, 4, 5블록은 모두 10월에 분양할 예정이다. 1, 4블록은 98∼111m²형으로 각각 826채, 556채를, 5블록은 128∼191m²형 642채를 분양한다. 상업용지와 가까워 편의시설을 이용하기 편하며 5블록 맞은편에는 학교 용지가 2곳 예정돼 통학에도 장점이 있다. 인근 버스정류장에 서울 강남, 경기 수원시 등으로 향하는 버스노선이 많아 교통도 나쁘지 않은 편이다.

○ 재건축·재개발 분양 단지

재개발·재건축 단지들은 이미 학군과 주변시설이 갖춰진 곳이 많아 생활여건이 좋다. 또 계약 후 바로 전매가 가능해 투자수익까지 기대할 수 있다.

삼성물산은 10월 서울 성동구 금호19구역을 재개발해 1057채 중 150m²형 33채를 일반분양할 계획이다. 경사지에 위치해 일부 동과 층에서는 한강 조망이 가능하다. 서울지하철 5호선 신금호역이 가깝고, 주변에 금호초등학교와 응봉근린공원이 있다.

대림산업은 경기 의왕시 내손동에 있는 대우사원주택을 재건축해 10월에 분양할 예정이다. 총 2245채 중 82∼224m²형 969채를 일반분양한다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분 거리이며 흥안로와 서울외곽순환고속도로 등에 진입하기 쉽다. 주변에 롯데마트 의왕점 등 편의시설이 많고 평촌신도시와도 가깝다.

지방 물량으로는 현대건설과 두산건설이 공동 진행하는 부산 해운대구 중동 해운대 AID아파트가 11월에 분양을 앞두고 있다. 총 2369채의 대규모 재건축 단지라 이미 학군과 편의시설이 조성돼 있다. 신세계백화점과 홈플러스 등 대형 편의시설 이용도 편리하다.

김철중 기자 tnf@donga.com

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