DTI규제 ‘버블세븐’에 직격탄

제2금융권 확대후 1년간 집값 가장 많이 떨어져

총부채상환비율(DTI) 규제가 제2금융권으로 확대된 이후 지난 1년간 이른바 ‘버블세븐’(서울 강남 서초 송파구와 양천구 목동, 경기 용인 분당 평촌) 지역의 주택 가격이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다.

12일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 8일 현재 수도권 소재 총 352만149채의 시가총액은 1372조5589억 원으로 DTI 규제를 제2금융권으로 확대한 지난해 10월 9일 기준 시가총액인 1397조8058억 원보다 약 25조2469억 원 감소한 것으로 조사됐다.

특히 버블세븐 지역의 시가총액은 16조7758억 원 줄어 수도권 전체 시가총액 감소의 66%를 차지했다. 버블세븐 중 서울 송파구·강남구, 경기 용인시, 경기 성남시 분당신도시 등 4곳은 주택 가격이 가장 많이 떨어진 5곳에 포함됐다.

지역별로는 서울 송파구가 1년 만에 시가총액 5조7272억 원이 떨어져 가장 큰 하락폭을 보였고 강남구 3조7636억 원, 경기 분당신도시 3조7605억 원, 용인시가 2조8374억 원으로 그 뒤를 이었다. 서울 양천구 목동이 8236억 원, 경기 안양시 평촌신도시가 7559억 원 감소했고 버블세븐 지역 중 서초구만 유일하게 8924억 원 올랐다.

이는 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산시장 침체가 계속되는 가운데 2006∼2007년 급격하게 오른 버블세븐 지역의 집값이 지나치게 고평가됐다는 인식이 확산됐기 때문으로 풀이된다. 전문가들은 8·29 부동산 대책을 통해 DTI 규제가 일부 완화됐지만 강남 3구가 제외됐을 뿐만 아니라 규제 완화가 내년 3월까지 한시적으로 적용되기 때문에 매수심리가 살아나지 못하고 있다고 분석하고 있다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “시가총액이 크게 떨어진 지역은 공통적으로 미분양이 많고 재건축이나 리모델링 사업이 부진한 지역”이라며 “이러한 문제가 해소되지 않는 한 신규 입주물량이 늘어나도 시가총액이 오히려 감소하는 현상이 계속될 것”이라고 말했다.

김철중 기자 tnf@donga.com