전세 어디 없소? 눈을 씻고 찾아봤지만…

겨울철 전세 부족, 8년 새 가장 심각

올해 초 전국의 전세 공급 부족현상이 관련 조사가 시작된 2004년 이후 가장 심각한 것으로 나타났다. 공급이 부족함에 따라 겨울철 비수기임에도 불구하고 전세금이 치솟고 있다.

11일 국민은행의 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 전국 1만6530개 부동산 중개업소를 상대로 조사한 결과 3일 현재 전세 수요가 공급을 초과하고 있다는 응답이 80.7%를 차지했다. 공급이 많다는 응답은 2.4%에 그쳤다. 나머지 16.9%는 공급과 수요가 비슷하다고 답했다.

역시 전세난이 심했던 지난해 1월 첫째 주 조사에서 수요가 공급을 초과한다는 응답이 73.8%, 공급이 많다는 답변이 3.8%였던 것과 비교하면 현장에서는 올해 전세난이 더 심각하다고 인식하는 것이다. 과거 매년 첫째 주를 기준으로 전세 수요가 공급을 초과한다는 응답은 2004년 39.3%, 2005년 27.7%, 2006년 55.5%, 2007년 61.7%, 2008년 51.0%, 2009년 36.3%였다.

특히 서울에서 공급이 부족하다고 응답한 비율은 74.5%로 2008년 38.8%, 2009년 10.5%, 지난해 61.6%에 비해 크게 뛰었다. 수도권 전체로도 올해 비율이 73.8%로 7.7(2005년)∼57.9%(지난해)를 훨씬 웃돌아 전세 구하기가 하늘의 별 따기임을 뒷받침했다.

전세금도 고공행진하고 있다. 통상적으로 12월과 1월은 이사 수요가 거의 없어 매매는 물론 전세시장도 안정적이다. 하지만 2008년 1.1% 내리고 2009년 0.3% 올랐던 12월 전세금이 지난해에는 0.7%나 올라 예년 성수기 수준의 급등세를 보였다.

매매시장이 여전히 얼어붙은 가운데 전세금만 오르면서 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율인 전세가율도 점점 높아지고 있다. 지난해 12월 전세가율은 전국 평균 57.1%로 2006년 3월(57.2%) 이후 거의 5년 만에 가장 높이 치솟았다. 당초 ‘전세난은 가을 이사철의 현상일 뿐 심각하지 않다’고 했던 정부는 전세난이 겨울철에 접어들어도 해소될 기미를 보이지 않자 대책 마련에 나섰다. 정부는 13일 발표하는 물가안정 종합대책에 전세시장 안정을 위한 방안을 포함시킬 예정이다. 하지만 올해 입주물량이 급감하는 데다 매매수요도 살아날 기미를 보이지 않아 효과를 거둘 수 있을지 의문이다.

국토해양부는 7일 열린 당정회의에서 소형·임대주택 공급 활성화, 전세자금 지원 확대, 재개발·재건축 이주수요 분산 등의 대책을 내놓았다가 재탕 정책이라는 비판을 받았다. 이에 따라 13일 발표할 대책에는 중산층보다 서민·저소득층의 전·월세난 해결에 초점을 맞춘 방안을 마련 중인 것으로 알려졌다.

또 부동산 정보업체들이 올해 아파트 입주물량이 줄어든다는 점을 부각시켜 불안감이 커지고 있다고 보고 아파트를 포함한 주택 전체의 입주 물량이 크게 줄지 않는다는 점을 강조할 방침이다.

김재영 기자 redfoot@donga.com