주택시장이 장기 침체하면서 임대수익 목적의 수익형부동산으로 관심이 쏠리고 있는 가운데 가격 저렴한 오피스텔에 투자하고자 하는 사람들이 늘고 있다.
오피스텔 분양물건의 특징
오피스텔 분양물건은 고정적인 임대수익을 바라거나 창업용 사무실로 이용하는 젊은 수요자들로부터 인기이다. 또 요즘 오피스텔은 주거겸용인 경우가 대부분이어서 신혼부부 중에 아예 오피스텔에 신혼살림을 차리는 사례도 많다. 오피스텔은 요즘 한창 각광 받는 대표적인 수익성 부동산이자 전천후 투자대상인 셈이다.
- 젊은층의 수요자로부터 인기… 창업용 사무실·신혼부부 살림집으로 활용
주거와 업무 기능을 함께 갖춘 부동산이다보니 자영업자, 1인(소호) 기업, 전문직업인들이 선호하는 오피스텔은 요즘 인기 상종가이다. 특히 강남·서초·송파와 수도권 신도시 역세권 인기지역이나 대학가 일대의 중소형 오피스텔은 수요가 꾸준하다.
1인 가구가 늘고 전셋값 상승세가 두드러지면서 오피스텔에 대한 투자수요가 크게 늘었다. 수도권지역에는 삼성단지가 있는 동탄신도시가 1억대의 금액으로 소형 오피스텔 투자가 가능한데다 임대수요가 넉넉해 투자실패로 이어지는 경우는 드물다.
세금강화와 거래규제, 수익성이 떨어져 하향세에 접어든 주택과 달리 오피스텔 물건은 수익성부동산의 틈새이자 소액투자처로 관심이 몰리고 있다. 2000년대 한때 공급과잉으로 몸살을 앓았으나 얼마 전부터 소형주택 수요가 늘면서 임대용 부동산으로 전망이 밝다.
- 틈새소액투자처로 관심 집중… 환금성 우월, 임대 용이
정부의 도심 내 소형주택 공급 활성화 대책에 따라 지난 2010년 7월부터 오피스텔이 준주택으로 규정되면서, 주거 기능이 더욱 강화되고 있어 눈길을 끈다. 오피스텔은 거주가 가능한 사실상 주택이면서도 건축법상 업무용 시설로 분류돼 주택 관련 규제를 받지 않는다.
오피스텔은 교통이 편리한 도심에 위치해 있어 교통체증을 피해 도심지역에서 나만의 공간을 갖고자 하는 개인 투자자에게 선호종목이다. 또 환금성이 뛰어나며 임대가 손쉬운 장점이 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 40~50% 이상이어서 투자금 회수가 용이하다.
자기만의 공간이 필요한 재택근무자나 거창한 살림살이가 필요 없는 1인 가구, 독신, 미혼남녀에게도 오피스텔은 매력적인 주거공간이다. 도심 소형 오피스텔은 노령인구의 증가와 인구 저성장, 도심 부동산 수요의 증가, 이혼·만혼·단독세대 증가 여파로 수요가 꾸준하다.
오피스텔 분양물건 고르는 요령
임대가 비율이 높은 지역일수록 임대수요가 높다. 수요는 강북보다는 강남이, 외곽보다는 도심이, 대형 보다는 소형 오피스텔에 투자하는 것이 유리하다. 건축연도가 짧은 오피스텔일수록 주거기능 비율이 높고 생활편익과 직장인들이 많은 곳이 인기가 많은 편이다.
그러나 강남보다는 가격이 저렴한 수도권지역이 수익률은 높은 편이다.
강남은 3.3㎡당 1500~3000만원대로 고가인 반면에 수도권지역은 3.3㎡당 600~900만원대로 가격차이가 많이 나 소액투자나 시세차익을 노리기에는 수도권지역이 더 전망이 높다.
- 임대수요 먼저 꼼꼼이 따져야… 전세보증금 비율, 매매가 50~60% 넘어야 투자가치↑
투자목적이라면 임대수요를 먼저 따져봐야 한다. 일반적으로 전세보증금의 비율이 매매가의 50~60%를 넘어야 투자가치가 있다. 지하철 등 주변의 교통여건과 생활편익시설 구비 여부를 잘 따져보고 주거기능이 강화된 오피스텔일수록 가치가 높은 게 보통이다.최신형이거나 지역 내 대표(랜드마크) 오피스텔이라면 무방하다. 주거기능을 강화시킨 오피스텔, 도시형생활주택은 젊은 층 수요자로부터 인기가 높아 장기적으로 가격 탄력성이 높다.
추천 ‘오피스텔’ 물건 상 호 : 동탄 에스원스마트빌 (문의1661-8903) - 소재지 : 경기도 화성시 능동 1066-8 (동탄 택지개발지구내) - 분양가 : 104,000,000원 ~113,000,000원 3.3㎡당 600만원대 - 면 적 : 계약59㎡(18형) - 물건 현황: 오피스텔, 도시형생활주택 154세대
<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.> ⓒ donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지