[Home&Dream]8.4%… 수도권 임대 수익률 경기 시흥 가장 높아

아파트 매매시장 침체에 따라 대체 투자상품으로 주목을 받아온 오피스텔에 대한 시장의 관심이 달아오르고 있다. ‘8·18 전월세 시장 안정방안’에 주거용 오피스텔을 임대사업용 주택으로 포함시키는 내용이 들어간 게 호재가 됐다.

오피스텔은 시세 차익보다는 안정적 임대 수익을 목적으로 하는 상품이다. 입지가 임대 수익을 좌우한다. 전문가들은 시세 차익을 얻을 수 있다는 광고에 현혹되지 말고 직접 교통 조건과 배후 수요 등을 분석한 뒤 투자에 나서야 성공 가능성을 높일 수 있다고 조언한다.

29일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 7월 말 기준으로 서울 및 수도권에서 임대 수익률이 가장 높은 곳은 경기 시흥시(8.4%)다. 이어 의왕시(8.3%), 김포시(8.2%), 안산시(8.0%)가 8%를 넘는 높은 수익률을 보이고 있다. 서울지역의 오피스텔 임대수익률은 평균 5.6% 정도다. 은평구(6.9%)가 가장 높고 강북구(6.7%) 동대문구(6.5%) 관악구 강서구 금천구(이상 6.4%) 등이 뒤를 이었다. 반면 용산구(4.4%) 양천구 송파구(이상 4.9%) 등지는 4%대에 머물렀다.

임대 수익률이 높은 지역은 매매 가격이 저렴하다는 공통점이 있다. 이미윤 부동산114 시장분석팀 과장은 “값은 저렴하지만 역세권 등 입지가 좋거나 사무실이나 공단이 밀집한 지역의 오피스텔은 수요가 꾸준해 상대적으로 높은 임대수익을 올릴 수 있다”고 말했다.

그는 또 “묻지마 청약 경쟁으로 경쟁률 거품이 끼는 곳도 있었다”며 “입지를 잘 따지고 세금, 관리비용 등 금융비용을 고려해 실질 임대수익률을 확인하고 투자해야 한다”고 조언했다. 최근 3.3m²당 평균 매매가가 상승하면서 수익률이 낮아지는 추세라는 점도 묻지마 투자의 위험성을 보여준다. 서울의 경우 25일 현재 3.3m²당 평균 매매가는 981만 원으로 전년 동기 대비 43만 원 올랐다. 반면 수익률은 5.9%에서 5.6%로 낮아졌다.

이건혁 기자 realist@donga.com