유망 신도시 투자비교분석!! 광교신도시VS동탄신도시

◆광교신도시=주거형 VS 동탄신도시=주거형+투자형

-살기좋은 명품형 광교신도시
광교신도시는 수도권의 택지난 해소를 위한 신주거 단지 계획을 통한 국민주거생활의 안정과 복지향상에 기여하고 도시 중심성을 확보할 수 있는 도시공간구조 형성 및 친환경적 도시환경 조성으로 수원시와 용인시 서북부 지역의 광교신도시의 발전에 공여 하고있다. 또한 넓은 녹지공간을 확보하며 호수 두곳을 포함하고 광교산을 끼고 있으며 도청과 법원과 두 개의 대학이 붙은 신도시이다. 또한 신도시 중앙을 관통하는 지하철이 있다. 용적률 100%단지, 호수단지, 교육단지, 신대역단지등 테마가 있으면서 벤처단지등 과학이 존재하는 신도시이다. 수도권 남부지역 개발축이라는 점에서 앞으로 판교 다음으로 인기를 끌 것으로 기대되지만 연회장 및 도로소음등 개선할부분도 있는것이 현실이다.

-이보다 좋을수없다!! 동탄신도시
동탄 신도시는 복합쇼핑문화공간 메타폴리스, 대형마트, 한림대병원 등 각종 생활편의시설이 인접해 있으며, 여기에 삼성반도체 및 주변 IT산업단지가 인접해있어 탄탄한 수요층을 갖추고 있다. 또한 교통수혜지로 떠오른 동탄 신도시의 대중교통을 편하게 이용할 수 있는 위치라는 것도 수요자들이 몰리는 이유 중에 하나이다.

KTX, GTX 추진확정, 분당선 연장선 동탄역의 신설 등 편리한 교통환경이 조성된다. 삼성반도체와 한림대학병원의 호재를 모두 수용할 수 있는 곳에 위치하고 있어 역세권 그 이상의 가치를 충분히 하고 있다. 또한 국제고등학교(2011년 완공, 24개학급 600여명), 국내 어느 도시와 견주어도 손색이 없는 자족시설들이 있다.

◆투자를 할려면 동탄 신도시로...

7월 말 현재 경기 화성의 전세가격이 작년 12월보다 23.7% 뛰어 전국 최고 상승률을 기록했고 이천(18.9%), 군포(16.4%), 오산(15.7%), 광명(15.7%), 용인(14.0%), 의왕(13.9%), 구리(13.6%), 수원(12.9%), 양주(11.5%)가 뒤를 이었다.

최근 동탄 신도시는 수도권 도시임에도 불구하고 서울 강남 역세권과 비교해도 손색이 없는 투자처로 많은 투자자들과 전문가들이 몰리고 있는 실정이다. 그 이유는 바로 삼성반도체와 한림대학병원의 완공. 이 두 호재 모두 일반적인 기업체와 달리 오피스텔의 수요가 많은 곳이며 삼성반도체의 경우 본사 뿐만 아니라 해당 협력업체까지 더해지면 엄청난 수요가 예상되기 때문이다.

'8.18부동산 대책' 때문에 소형오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며 매월 고정된 현금수입과 임대 기간 중에는 재산세, 종부세 등 각종 세금 비과세 혜택을 받을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다.

최근 부동산 시장에 관심을 갖는 많은 이들은 도시형 생활주택, 오피스텔 투자에 집중하고 있다. 요즘같이 주식시장은 어지럽고, 대형 주택 매매 경기가 침체되었을 때에 오히려 활황을 맞고 있는 도시형 생활주택 투자하자! 무엇보다 소형주택(오피스텔)은 1가구 2주택 제외 대상이며 분양가 상한제의 적용을 받지 않기 때문에 소액투자자들의 높은 관심으로 요즘 보기 드문 청약률을 기록하고 있다. 소형(미니)주택이 기존아파트 수요자들을 공략할 새로운 틈새시장으로 부각되며 현 정부가 전략적인 정책으로 추진하는 만큼 일반 투자자들도 흐름을 같이 할 필요가 있다.

특히, 최근(8월25일) 분양을 시작한 '동탄 에스원센트로빌'은 직장인, 상업지역 종사자들의 유입은 늘고 있으나 주변에 소형오피스텔 공급은 적어 임대수요가 많아 안정적인 수익창출이 가능한곳으로 추석전에 분양마감을 예상 되어 이번기회에 놓치면 후회하는 수익형 아파트 이다.
부동산1번지 연구소장A는 "화성과 용인, 수원은 삼성전자 공장 등의 기업 수요가 많아 전세시장이 계속 움직이는데다 최근 입주물량이 적었고 그중에서도 중소형 면적이 모자랐던 것으로 보인다"고 설명했다.

'에스원센트로빌'의 총분양가는 7500만원에서 8500만원 선으로 동탄신도시에서는 찾아볼 수 없는 저렴한 가격이다. 1억 3000만원에서 1억 5000만원대를 형성하고 있는 주변 시세에 비해 파격적인 분양가이다. 여기에 무이자 융자라는 특별혜택이 더해져 실투자금액은 2000만원대에도 가능하다는 것이 특장점으로 소액투자자들도 부담 없이 분양을 받을 수 있어 하루에 모델하우스에 100여명이상 투자자가 찾고있다.

분양문의:1661-1703

<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>
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