[Home&Dream]전세금 고속질주… 수도권 분양 2만3547채가 급한 불 끈다

전세금 전년대비 13.5% 치솟아… 12월말까지 4만여채 공급 전세난에 ‘단비’

서울 은평구 응암동 ‘응암 힐스테이트’ 조감도.

《전세금 상승세가 꺾이지 않고 있다. 올해 초부터 시작된 전세금 상승세가 가을 이사철에 들어서도 꺾이지 않을 것으로 예상되면서 세입자들의 시름도 깊어지고 있다. 정부가 뛰는 전세금을 잡기 위해 임대사업자 혜택을 골자로 하는 ‘8·18 전월세 안정화 대책’을 내놨지만 본격 시행까지는 아직 시간이 필요한 상황. 여기에 세계 금융위기가 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 분석되면서 서민들을 더욱 애타게 하고 있다.》

○브레이크 없는 전세금 상승세

전세금은 계속 오르고 있다. 29일 국민은행에 따르면 전국 아파트 전세가격은 9월 19일 기준으로 지난해 말 대비 13.5% 상승한 것으로 나타났다. 서울은 지난해 말 대비 11.7%, 6대 광역시는 평균 12.8% 올랐다. 인천과 김포 등 주택 공급량이 많아 전세 대신 매매가 활발히 이루어지는 지역을 제외하고는 전국적으로 전세금 상승세가 유지되고 있다. 상승폭도 줄지 않고 있다. 국민은행에 따르면 전국 아파트 전세가격은 9월 19일 기준으로 전주보다 0.5% 오른 것으로 나타났다. 주간 상승률이 8월부터 0.3% 이상을 유지하고 있다. 서울도 전주 대비 0.6% 올랐으며 6대 광역시도 0.4%의 상승률을 보였다.

세계 금융위기에 따른 소비심리 위축도 전세난을 부추길 수 있다는 분석이 나온다. 매매를 고려했던 수요자들이 불안감 때문에 전세로 돌아설 가능성이 높아질 수 있기 때문이다. 김찬호 주택산업연구원 연구위원은 “유럽발(發) 금융위기가 매매 수요자를 위축시키면서 ‘지금 사면 안 되겠다’는 심리를 형성시킬 수 있다”며 “집값이 떨어진다고 생각하면 매매 대신 전세로 남아 있게 되고 이로 인해 전세 수요가 커져 전세금이 상대적으로 더 오를 여지가 생긴다”고 분석했다.

○입주 임박한 새 아파트 ‘전세난에 단비’

전문가들은 전셋집을 쉽게 구하려면 입주를 앞둔 아파트에 눈길을 돌려 보라고 조언했다. 전세난은 수요에 비해 공급이 모자라 발생하기 때문에 공급이 풍부한 지역이라면 자연히 전세 물건도 많다는 게 이유다. 또한 입주물량이 한꺼번에 나오면서 전세물량도 많아지고 그만큼 가격 하락 여지도 생기기 때문에 수요자에게 유리하다.

전국이 전세금 상승세로 몸살을 앓는 와중에 오히려 전세금이 하락한 인천 연수구(지난해 말 대비 ―0.6%)가 대표적인 지역. 송도국제도시에 입주 물량이 몰리면서 전세금이 안정세를 보이고 있다. 하반기 입주 물량이 집중되는 경기 김포시 일대도 지난해 말보다 2.8% 상승하는 데 머물렀다.

하반기에도 수도권에서는 새 아파트 입주가 이어질 것으로 보인다. 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 올해 12월까지 전국에서 4만4204채가 입주를 앞두고 있다. 수도권에서는 서울 1만1644채, 경기도 9032채, 인천 2871채 등 총 2만3547채가 집들이를 할 채비를 하고 있다. 채훈식 부동산1번지 실장은 “공급이 여전히 부족하기는 하지만 대규모 입주가 예정된 곳은 상대적으로 전세를 구하기 쉬울 것”이라며 “직장 위치 등을 고려해 공급량이 많은 인천이나 외곽 지역에서 전세를 구하면 그나마 전세난을 피할 수 있을 것”이라고 말했다.

서울에서는 강북구 미아동 ‘미아뉴타운 두산위브’, 은평구 응암동 ‘응암 힐스테이트 3차’, 중구 신당동 ‘래미안 신당 2차’와 ‘신당 e편한세상’ 등 대단지 아파트들이 연내 입주 일정이 잡혀 있다. 미아뉴타운 두산위브는 전용면적 59∼114m² 총 1370채로 이루어졌다. 응암 힐스테이트 3차는 전용 59∼114m² 967채로 구성됐으며 지하철 6호선 새절역과 약 1km 거리에 있다.

입주 물량이 쏟아지는 경기 김포한강신도시 지역 아파트에도 관심을 가질 만하다. 10월 입주를 앞둔 ‘한강신도시 우미린’은 분양가 3.3m²당 1070만 원 수준. 건설사 측은 최근 3.3m²당 800만 원을 돌파한 서울의 평균 전세금과 큰 차이가 나지 않는다고 강조했다. 김포 장기동 ‘김포한강신도시 스위첸’도 1090채 규모로 10월 입주 예정이다.

다른 수도권 지역에서도 다수 아파트 단지들이 입주를 대기하고 있다. 부천시 약대동의 ‘두산위브’를 비롯해 수원시 권선동 ‘수원 아이파크시티’, 인천 서구 경서동 ‘청라 한라비발디’ 등이다.

이건혁 기자 realist@donga.com

크게보기