2억 이하 저가주택 경매 ‘호황’… 지난해보다 45% 늘어

부동산 경기 침체로 주택시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 법원경매시장에서 2억 원 이하의 저가경매주택이 큰 폭으로 늘어났다.

18일 부동산 경매전문업체 지지옥션이 올해 들어 9월 말까지 수도권지역의 경매물량을 분석한 결과에 따르면 2억 원(감정가) 이하 주택이 1만6746건으로 지난해 같은 기간(1만1521건)보다 45.3% 증가했다.

특히 휴가기간이 포함돼 전통적으로 경매물건이 많지 않은 8월에도 2억 원 이하 주택 경매물건은 2165건으로 전월(1936건)보다 많았다. 또 월별로도 최고 물량이었다.

건수가 늘어나면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 갈수록 떨어지고 있다. 올해 1월 77.1%였던 2억 원 이하 주택의 평균 낙찰가율은 4월까지 꾸준한 오름세를 보였지만 이후 점차 낮아져 지난달에는 73.5%까지 떨어졌다. 또 올해 들어 17일까지 평균 낙찰가율은 76.5%에 그쳐 지난해 같은 기간(84.8%)을 크게 밑돌았다.

낙찰가율이 하락하면서 낙찰가와 전세금의 차이가 크지 않은 물건도 나타나고 있다. 이달 초 경매된 서울 도봉구 방학동의 삼익세라믹아파트 42.9m²(전용면적 기준)는 감정가(1억9000만 원)의 69%인 1억3169만 원에 낙찰됐다. 이 아파트의 전세금은 9400만 원이었다. 낙찰가와 차이는 3769만 원에 불과했다. 경기 김포시 감정동 신안실크밸리아파트 85m²도 감정가 2억 원의 68%인 1억3620만 원에 새 주인을 찾았다. 이 아파트 전세금도 낙찰가보다 3620만 원 적은 1억 원이었다.

하정민 기자 dew@donga.com