개포주공 한달새 1억 올랐다

■ 4·1대책 부동산시장 훈풍

4·1부동산 종합대책에 이어 기준금리까지 인하되면서 부동산시장에 점차 온기가 돌고 있다. 서울 부동산시장에선 강남 재건축 아파트 상승세가 일반아파트에도 확산될 조짐이다. 경매시장에도 목돈이 쏠리고 있다. 전문가들은 부동산 대책 효과로 투자심리가 호전되고 있어 하반기로 갈수록 거래가 살아날 것으로 내다봤다. 하지만 살아난 ‘거래 불씨’를 지켜나가기 위해서는 다주택자 양도세 중과 폐지 등 후속조치가 잇따라야 한다는 목소리도 나온다.

‘작지만 비싼’ 아파트가 많아 양도세 면제 혜택의 최고 수혜지로 꼽히는 서울 강남 재건축 시장은 4·1대책 이후 가장 먼저 달아오른 지역. 서울 강남구 개포동의 A중개업소 대표는 “정부 대책 발표 이후 개포 주공 1단지는 면적에 상관없이 단기간에 1억 원씩 오르는 등 거래가 살아나고 있다”며 “1단지 50m²(공급 면적)가 한 달 새 1억 원 올라 최근 8억 원에 팔려나갔다”고 전했다.

이런 ‘훈풍’은 일반 아파트에까지 불고 있다. 12일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주 0.02% 올라 3주 연속 상승세를 이어갔다. 재건축 아파트 가격은 4개월째 오름세를 이어갔고 재건축을 제외한 일반 아파트 매매가격도 지난주 보합을 유지해 1년 7개월 만에 하락세를 멈췄다.

분양시장도 오랜만에 활기를 띠고 있다. 부동산정보업체 부동산써브는 이달 중 경기 남양주시 별내신도시, 인천 송도국제도시, 세종시 등 전국 46개 사업장에서 총 2만9245채 중 2만6331채(장기전세 및 국민임대 제외)가 일반 분양될 예정이라고 밝혔다. 전월(2만3028채)보다 14%나 증가한 물량이다.

경매시장에도 뭉칫돈이 쏠렸다. 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 주거시설 낙찰금액 총액은 4887억9987만 원으로 사상 최대치를 기록했다. 후속 대책 요구도 거세다. 집주인들이 재빨리 매도호가를 올리자 일부 매수자들은 관망세를 보이며 거래 시기를 늦추고 있어 추격 매수세가 주춤할 수 있다는 것이다.

취득세 감면조치가 6월로 종료된다는 점도 부담이다. 정부는 올해 6월까지 △9억 원 이하 주택은 2%→1% △9억 원 초과∼12억 원 이하 주택은 4%→2% △12억 원 초과는 4%→3%로 각각 취득세율을 한시적으로 낮춰준 바 있다. 취득세가 연말까지 면제되는 일부 주택을 제외한 나머지 주택들의 타격이 우려된다.

다주택자들의 아파트가 여전히 묶여 있다는 점도 문제다. 송파구 가락동의 이영석 창신공인 대표는 “다주택자의 매물이 1000만∼1500만 원 싸게 나와도 찾는 사람이 없다”며 “1주택자 아파트에만 수요가 쏠리면서 매수자와 집주인 간의 ‘가격 갭’이 더 급격하게 벌어지고 있다”고 전했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “호가 상승세가 지속되고 취득세 감면 조치가 6월에 끝나면 거래가 주춤해질 가능성도 있다”고 내다봤다. 양지영 리얼투데이 리서치 팀장은 “4·1대책의 효과를 극대화하기 위해서는 취득세 감면 추가 연장도 고민해봐야 할 것”이라며 “분양가 상한제 폐지와 다주택자 양도세 중과 폐지 등 4월 국회에서 논의되지 못한 부분도 빠르게 해결되어야 할 것”이라고 말했다.

정임수·장윤정 기자 imsoo@donga.com