[위례신도시]착한 분양가·빼어난 교육환경 자랑하는 친환경 단지

현대엠코 ‘위례 엠코타운 플로리체’
단지내 120여 석 대규모 독서실… 실내 공간활용 뛰어난 구조도 장점
저층 분양가 낮춰 양도세 면제 혜택도

현대엠코가 서울 송파구 위례신도시에서 ‘위례 엠코타운 플로리체’를 분양한다. 이 아파트는 지난달 21∼23일 실시된 청약접수에서 평균 1.63 대 1의 경쟁률로 전 가구 마감되며 분양시장에서 눈길을 끌었다.

현재까지 계약률은 약 76%다. 970채 중 738채가 계약했으며 95m²(이하 전용면적 기준) B타입은 243채 중 198채가 계약해 82%의 계약률을 보이고 있다. 95m² C타입은 80%, 95m² D타입은 79%, 101m² 75%, 95m² A타입 64% 등이다.

현대엠코 측은 실수요자 중심의 분양 전략을 짠 게 유효했다고 설명했다. 4·1 부동산 대책에서 양도세 면제 기준이 9억 원에서 6억 원 이하로 축소되자 일부 저층 41채의 분양가를 기존 6억3000만∼6억6000만 원에서 6억 원 이하로 낮춘 게 대표적이다.

청약접수 결과를 살펴보면 청약자 1546명 중 약 80%가 가입기간 2년 이상의 1순위 청약통장을 사용했다. 현대엠코 관계자는 “청약자의 대부분이 실수요자인 것으로 풀이된다”며 “가격경쟁력과 우수한 교육환경, 강남접근성이 분양 성공을 이끌었다”고 말했다.

이 아파트의 교육 여건은 양호한 편이다. 입주 예정 시기인 2015년에는 단지 인근에 초중고교가 모두 들어설 예정이다. 차도를 건너지 않고도 근린공원을 통해 걸어서 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 부모의 관심이 높았다는 게 업계 관계자의 설명.

단지 내에 120여 석 규모의 대규모 독서실이 들어서 입주민이 도서관이나 유료 독서실을 가지 않아도 조용하고 쾌적하게 공부할 수 있도록 했다. 대학수학능력시험을 앞둔 학생이나 취업준비생을 자녀로 둔 가정을 배려한 시설이다.

사설 교육업체와 연계해 1년간 인터넷 강의 130개 아이디를 무료로 제공한다. 피트니스센터, 골프연습장, 스터디룸, 연회장, 키즈룸도 운영될 계획이다.

실내 면적을 극대화한 점도 눈길을 끈다. 95m² A, B타입은 방이 4개이고 C, D타입은 방 3개에 펜트리(식료품 저장실)를 설치해 수요에 따라 효율적으로 공간을 활용할 수 있도록 했다. 수요자의 가족 수와 생활 패턴에 맞춰 자유롭게 공간을 이용하게끔 한 것이다.

101m²는 주방과 거실이 맞닿아 있어 손쉽게 환기할 수 있다. 대형 드레스룸과 욕실, 효율적인 주방 공간 구성으로 주부 수요자의 눈길을 끌고 있다. 현관 및 안방 전면에 대형 발코니를 설치해 서비스 면적을 극대화했다.

101m²와 95m² C, D타입은 4베이(방과 거실이 모두 베란다 앞쪽을 보게 한 구조)로 설계됐으며 전용 95m² D타입의 경우 3면이 개방돼 있어 다양한 조망권을 확보할 수 있다. 95m²는 실내를 밝고 부드러운 색으로 꾸며 도심 속 휴식처 같은 공간으로 꾸며진다. 101m² 세대는 보다 중후하고 세련된 느낌으로 꾸며질 계획이다.

쾌적한 자연환경 및 지형을 이용해 단지를 배치했으며 단지 내에 약 900m 길이의 건강산책로를 조성한다. 단지 동쪽으로 청량산이 인접해 자연 조망권을 확보했다. 또 친환경건축물 인증, 에너지 절감률이 40% 이상일 때 주어지는 건물에너지효율 1등급의 친환경 단지를 구현할 예정이다.

분양가는 m²당 510만 원대로 책정될 예정이다. 인근 서울 송파구의 시세가 m²당 평균 636만 원, 성남 판교가 m²당 평균 600만 원 수준이다. ‘위례 엠코타운’은 올해 예정된 민간 분양단지 중에서 가장 규모가 큰 970채 대단지로 조성된다.

서대우 현대엠코 분양영업실장은 “이번 위례신도시에서 첫 번째로 대규모 분양에 나서는 위례 엠코타운은 분양가격, 교육환경, 접근성 등 품질 면에서 높은 인기를 끌 것으로 기대한다”며 “4·1 부동산대책 이후 아직 관망세를 보이고 있는 부동산 시장의 물꼬를 틀 것으로 자신한다”고 말했다.

‘위례 엠코타운’은 위례신도시 중심부에 위치해 송파대로, 서울외곽순환고속도로, 탄천로를 이용할 수 있다. 02-400-9888

송충현 기자 balgun@donga.com