“기업형 민간임대주택 수익률 年5~6% 못미칠듯”

부동산 정보업체 시세 변화 예측

정부가 추진하는 기업형 민간임대주택의 임대 수익률이 현재 예측치인 연간 5∼6%에 미치지 못할 것이라는 예상이 나왔다.

18일 수익형 부동산 정보업체인 FR인베스트먼트가 2018∼2025년 서울 지역 주택 임대차시장 예상 시세 변화를 검토한 결과, 2016년 이후 3개월마다 수도권 전세 물량의 0.75%가 월세로 바뀔 경우 전용 59∼84m² 아파트 임대료는 평균 1.13%씩 떨어질 것으로 예측됐다.

예를 들어 A 업체가 가구당 보증금 6000만 원에 월세 60만 원을 받을 것을 예상하고 내년 1월 아파트 착공에 들어갈 경우 준공 시점인 3년 뒤에는 월세 물량 증가로 인해 보증금 6000만 원에 월세 51만8000원, 혹은 보증금 5000만 원에 월세 56만2000원(전월세 전환율 6% 가정)으로 시세가 떨어져 있을 것이라는 계산이다.

이 경우 건설사의 연 목표 수익률이 5.5%였다면 3년 뒤 연간 수익률은 4.74%, 6%였다면 5.18%로 0.7∼0.8%포인트 하락한다. 여기에 공실 및 불량부채충당금, 임대위탁 관리비용, 감가상각 등을 고려하면 현재 개인주택 임대시장의 평균 임대 수익률보다 낮을 수도 있다는 분석이다. 조형섭 FR인베스트먼트 대표는 “현재 추세대로라면 2020년 이후에는 월세가격 하락 속도가 더 빨라질 것”이라고 전망했다.

김재영 기자 redfoot@donga.com