기준금리 1%대 시대, 대출자들 “뭘로 갈아타나” 문의 급증

지난해 초 변동금리 주택담보대출을 받아 아파트를 매입한 최모 씨(38)는 곧 출시되는 안심전환대출로 갈아탈지를 두고 고민에 빠졌다. 변동금리 상품이다 보니 현재 대출금리가 연 2.8%로 높지는 않으나 안심전환대출 금리는 이보다 더 낮은 2%대 중반이기 때문이다.

한국은행이 기준금리를 연 1.75%로 인하함에 따라 대출자들의 고민도 커지고 있다. 시중은행들이 기준금리 인하를 반영해 주택담보대출금리를 잇달아 내리고 있는 데다 24일 안심전환대출도 출시되기 때문이다. 전문가들은 “대출금리가 떨어지고 있는 시점인 만큼 대출 방식을 바꿔 이자 비용을 줄이는 것도 방법”이라고 입을 모은다.

● 안심전환대출 등장에 ‘대출 갈아타기’ 문의 급증

전문가들은 일단 기존 대출자라면 안심전환대출을 고려해볼만 하다고 조언한다. 안심전환대출은 9억 원 이하 주택을 담보로 5억 원 이하의 대출을 받은 사람들을 위한 ‘갈아타기 용’ 고정금리 대출 상품이다. 기존 주택담보대출 중 ‘변동금리 대출’이나 이자만 내고 있는 ‘거치식 대출’이 대상으로 금리는 은행에 따라 조금씩 차이는 있으나 연 2.5~2.6%대 중반이다. 24일부터 16개 은행에서 취급한다. 무엇보다 중도상환수수료가 면제되는데다 은행권의 변동금리 대출보다도 금리가 낮다는 점이 장점이다.

신한은행 자산관리솔루션부 조성만 팀장은 “2% 중반 고정금리는 충분히 매력적인 조건”이라며 “변동금리 대출을 받고 있는 사람들에게 권하고 있다”고 전했다. 그는 또 “금리가 많이 떨어진 상황이기 때문에 변동금리 대출자들은 꼭 안심전환대출이 아니더라도 고정금리대출로 갈아타는 것을 고민해볼 타이밍”이라고 조언했다.

단, 안심전환대출이 아닌 일반 고정금리 대출 상품으로 갈아탈 경우에는 중도상환수수료를 내야할 수도 있으니 유의해야 한다. 대출 3년이 지나면 중도상환수수료가 없어 금리인하 상황을 따져 적절한 시기에 갈아타면 된다. 하지만 아직 3년이 지나지 않았다면 중도상환수수료 부과 대상이므로 고정금리 대출로 갈아탈 때의 이자감소분과 비교해 어느 쪽이 유리한 지 잘 따져봐야 한다.

● 신규 대출은 대출기간 따져 신중히 결정해야

새로 대출을 받으려는 사람들은 고정금리와 변동금리 중 어떤 것을 선택해야 할까. 전문가들은 대출 상환기간 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다며 조심스럽게 3~5년 안에 대출을 상환할 계획이면 변동금리를, 그 이상이면 고정금리 대출을 받을 것을 추천한다. 현재 저금리 기조를 감안하면 단기 대출은 변동금리 대출이 유리할 수 있지만 대출 상환 기간이 5년 이상이면 고정금리 대출을 선택하는 편이 낫다는 것이다. 조 팀장은 “현 금리가 ‘바닥권’이라는 공감대가 형성되고 있으며 혹 기준금리가 추가로 인하되더라도 0.25%포인트에 그칠 것”이라며 “지금 신규대출을 받는다면 고정금리로 받는 것이 향후 금리 인상을 고려했을 때 바람직하다”고 강조했다.

한편 다음 달 정부가 우리은행을 통해 시범적으로 출시하는 ‘수익공유형모기지’는 9억 원 이하이면서 전용면적 102㎡ 이하의 주택 구입 시 집값의 최대 70%를 연 1% 중반 대 금리로 대출해주는 상품이다. 현 시점에선 가장 금리가 낮은 상품이지만 대출일로부터 7년이 지난 뒤 시세차익이 발생했을 때는 차익을 은행과 나눠 가져야 한다. 또 3000가구로 한정해 시범판매한 뒤 반응이 좋으면 대상을 늘린다는게 정부와 우리은행 계획이다.

장윤정 기자 yunjung@donga.com