[화제의 분양현장]은평뉴타운 신한헤스티아 3차 外

■은평뉴타운 신한헤스티아 3차

은평뉴타운 골든블록으로 불리는 준주거용지에서 마지막 오피스텔이 공급될 예정이어서 관심이 높다. 신한종합건설은 5월 은평뉴타운 준주거 5블록에서 ‘은평뉴타운 신한 헤스티아 3차’를 분양한다. 이 단지는 지하 5층∼지상 14층 전용면적 19∼27m² 총 295실로 이뤄졌다. 면적별로 살펴보면 전용면적 △19.65m² 6실 △19.82m² 6실 △20.04m² 278실 △27.82m² 5실 등 소형 중심으로 구성돼 있다.

이 단지는 은평뉴타운 핵심 개발 호재를 고스란히 누릴 수 있는 준주거지역의 마지막 분양 물량이다. 지하 2층∼지상 9층에 쇼핑몰, 대형마트, 영화관 등 연면적 15만9759m² 규모로 지어지는 복합쇼핑몰인 롯데몰(2016년 예정)을 단지에서 도보 3분 이내 이용 가능하고, 지하 5층∼지상 16층 800병상 규모의 은평 가톨릭대학병원(2018년 예정)은 통일로를 사이로 마주하고 있다. 이외에도 세계 유일의 종합소방센터인 소방행정타운(2018년 예정)도 도보 300m 거리에 있어, 약 6만6000명에 달하는 배후수요를 갖추고 있다.

입주는 2017년 7월 예정이며, 분양홍보관은 서울 은평구 진관동 87 드림스퀘어 6층에 마련돼 있다.

문의 02-357-1900

■계약 즉시 높은 수익 발생 기대

청라 롯데캐슬 오피스텔

롯데건설은 청라국제도시 M4블록에 청라 롯데캐슬 오피스텔을 분양 중이다. 이 단지는 다양한 금융혜택을 제공해 계약 이후 곧바로 높은 수익이 기대되는 곳으로 알려져 있다. 우선 3년간 담보대출 40%에 대한 이자를 지원해주고, 잔금 30%에 대해서도 3년간 유예조건을 실시하고 있다. 또 계약금도 1000만 원 정액제이며, 다양한 부대비용도 지원해 주고 있어, 수요자들의 초기 투자부담을 낮췄다.

분양 관계자는 “다양한 금융혜택 제공으로 전용면적 58m²의 경우 7700만 원이면 추가 부담 없이 투자가 가능하고 수익률도 현재 임대료 수준을 감안했을 때 연 12%를 기대할 수 있다”며 “소형 아파트 대체상품으로도 가능해 실수요자와 투자자들을 동시에 만족시킬 수 있다”고 설명했다.

청라 롯데캐슬 오피스텔은 지하 2층∼지상 50층 1개 동 전용면적 58∼116m², 총 498실로 이뤄졌다. 전용면적별로는 △58m² 180실 △85m² 88실 △102m² 96실 △107m² 46실 △116m² 88실 등 이다. 기존의 주상복합 아파트 828가구와 함께 1326가구에 이르는 대단지 브랜드단지다.

청라 롯데캐슬 오피스텔은 계약 즉시 입주가 가능하며, 분양사무소는 현장에 있다. 문의 1588-1331

■위례신도시 학원·병의원 독점

위례 중앙역 중앙타워

위례신도시에서 교육 및 메디컬 시설을 품을 상가시설이 분양 중이다. 학원 및 병의원 시설은 수익률이 높은 데다 위례신도시의 계획인구에 비해 들어설 자리가 절대적으로 부족한 상황이기 때문에 희소성 부각으로 자산가치 상승은 물론 저금리 시대 안정적인 수익 창출도 가능해 투자 문의가 끊이질 않고 있다.

대우건설(시행위탁 ㈜엠디엠플러스)은 위례신도시 일상 10블록에서 랜드마크 상가 ‘위례 중앙역 중앙타워’를 분양하고 있다. 이 상가는 지하 6층∼지상 14층 384개 점포, 연면적만 10만 m² 규모에 달한다. 지하 1∼지상 6층에는 판매 및 식음시설이, 지상 7∼지상 10층은 메디컬 및 교육시설이, 지상 11∼13층은 업무시설 등으로 MD 구성을 할 예정이다. 주차공간도 법적 확보기준의 142%인 824대로 넉넉하게 계획됐다.

특히 지상 7∼10층의 교육 및 메디컬시설의 경우 희소성으로 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 분양홍보관은 서울 송파구 문정동 620 송파 푸르지오시티 1층에 마련돼 있다. 준공은 2017년 6월 예정이다.

문의 02-568-1666

■수변공원 품은 테라스 상가

광교 힐스테이트 레이크

광교신도시에 호수공원과 수변공원을 품은 단지 내 상가가 선보여 눈길을 끈다. 현대건설은 경기 광교신도시 업무7블록에서 오피스텔 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 인근에 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보하고 있는 데다 수변공원을 낀 테라스 상가로 조성돼 저금리 시대에 희소성을 갖춘 유망 투자처로 떠오를 것으로 보인다.

‘광교 힐스테이트 레이크’ 단지 내 상가는 연면적 3521m²로 지하 1층∼지상 1층 전용면적 42∼104m² 총 34개(지하 1층 8개, 지상 1층 26개) 점포로 구성돼 있다. 광폭테라스가 설치되고, 지하층의 경우 지형의 고도를 이용한 덱(deck) 구조로 설계돼 지상층처럼 쾌적한 데다 광교호수공원으로 이어지는 여천 수변공원과 직접 연결돼 있어 유동인구 유입에 유리하다. 또 전용률도 인근 상가보다 10∼20% 이상 높은 61%에 달하는 데다 테라스 면적도 넓어 공간 활용이 가능하다. 준공은 2015년 9월 예정. 계약 후 5개월 후면 입점이 가능하기 때문에 다른 상가보다 이자 등 금융비용을 줄일 수 있다. 분양홍보관은 경기 수원시 영통구 하동 1014에 마련돼 있다. 문의 1600-8737