7~8월 분양 물량 폭발… 전년 동기보다 2.7배

7,8월 전국 87곳, 7만 7,653가구 분양예정
서울 12곳 16,017가구, 수도권(경기, 인천) 39곳 38,043가구, 지방 36곳 23,593가구

분양 비수기로 통하는 7~8월에도 전국적으로 큰 분양 시장이 설 예정이라 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 부동산114 및 업계에 따르면 올 7~8월, 전국에서 분양 예정인 아파트는 87곳, 7만7,653가구로 조사됐다. 작년 동기(2만 8,199가구) 대비 약 2.7배가 넘는 물량이다(주상복합 포함, 임대 제외).

지역별로 보면 △서울 12곳 16,017가구, △수도권(경기,인천) 39곳 38,043가구로 전체 분양물량의 69.6% (54,060가구)가 서울, 경기, 인천에서 공급되는 셈이다. △ 지방은 36곳 23,593가구가 공급된다.

● 서울, 재개발·재건축 1만 6천여 가구…마곡지구 공공분양 주목

서울지역은 재개발·재건축, 공공분양이 주를 이룬다. 먼저 8월 성동구 옥수13구역을 재개발한 ‘e편한세상 옥수’가 전체 1,976가구 중 114가구를 일반에 공급한다. 송파구에는 ‘가락시영재건축(9,510가구)’이 조합설립 이후 12년 만에 1635가구를 일반 분양한다.

같은 8월 SH공사가 강서구 마곡지구 총 4개 블록(△8블록 266가구, △10-1블록 58가구, △11블록102가구, △12블록 94가구)에서 공공분양 520가구(전용 84㎡ 이하)를 공급한다. 마곡지구는 서울의 마지막 택지지구로 지하철 5·9호선과 공항철도가 지나는 트리플 역세권이다.

● 경기, 인천 3만 8,043가구…광교, 동탄2, 위례 등 인기 택지지구 및 고양 원흥 등 분양 ‘풍성’

7~8월에는 3만 8,043가구가 경기·인천에서 분양된다. 광교, 동탄2, 위례 등 인기 택지지구에 신규분양이 예정돼 있다. 또, 최근 부동산 시장이 활기를 띠고 있는 인천 송도, 서울과 근접한 고양 원흥지구에서 1천여 가구가 넘는 매머드급 단지가 공급 예정이라 이목이 집중된다.

7월 광교신도시에 총 2,461가구의 매머드급 단지인 ‘광교신도시중흥S-클래스’ 주상복합 아파트가 분양된다. 지하 5층~지상 49층에 아파트 10개 동(2,231가구, 84~163㎡), 오피스텔 2개 동(230실, 70~84㎡)으로 이뤄진다. 같은 달 GS건설도 광교신도시 B1블록에서 ’광교파크자이 더테라스‘를 분양한다. 지하 1층, 지상 4층, 전용면적 84~115㎡ 268가구다. 전 가구 테라스하우스이며 최고층은 ’청라파크자이 더테라스‘와 같은 복층형으로 설계한다.

동탄2신도시에서는 ’동탄2신도시 금강펜테리움3차(252가구)‘가 시범단지 마지막 분양물량이다. 위례에서는 ’위례신도시보미(131가구)‘가 분양될 예정이다.

포스코건설은 7월 초 송도국제도시에서 ’송도 더샵 센트럴시티‘를 분양할 예정이다. 아파트 전용59~172㎡(펜트하우스 포함) 2,610가구, 오피스텔 전용 84㎡ 238실 총 2,848가구의 대단지로 조성된다. 아파트 전용 59㎡ 타입의 경우 소형 평형임에도 4베이 설계, 안방 드레스룸이 마련되는 등 넓은 공간 활용이 가능하다.

(주)동일이 같은 달 고양시 원흥지구에 84㎡(이하 전용면적)의 단일면적으로 구성된 총1,257가구의 ‘고양 원흥지구 동일스위트’를 분양한다. 단지 바로 앞에 흥도초와 흥도유치원(공립)이 있다. 지하철 3호선 원흥역과 경의선 강매역을 이용할 수 있다.

수도권 최대 규모(6만8818㎡)로 조성되는 경기 화성 송산신도시에서도 첫 분양 물량이 나온다.

반도건설이 7월 경기 화성 송산신도시 첫 아파트인 ‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’를 분양한다. 지하 1층~지상 25층의 12개 동으로 총 980(74·84㎡)가구다. 신도시 내에서 우선 개발되는 시범단지에 위치해 생활편의시설과 교통망 등이 잘 갖춰진 ‘신도시 프리미엄’을 누릴 전망이다. 일신건영도 EA A1블록에 70~84㎡, 750가구 규모의 ‘송산그린시티 휴먼빌’을 공급할 예정이다.

● 분양열기 뜨거운 대구, 부산 부동산 시장… 재개발재건축단지 많아

7~8월 지방분양 시장에서는 상반기(1월~6월 10일) 2만여 가구를 쏟아내며 청약 경쟁률 상위권을 휩쓸던 대구, 부산에서만 7곳, 5,842가구의 공급이 예정돼 있다. 그 중 분양불패의 모습을 보여주고 있는 대구에서는 부촌으로 손꼽히는 수성구 황금동에 새 아파트가 공급될 예정이어서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

현대건설이 오는 8월 대구시 수성구에 우방타운1차 아파트를 재건축한 ’힐스테이트 황금동’을 분양한다. 지하 3층~지상 36층 8개 동, 59~111㎡ 총 782가구 규모로 281가구가 일반분양 된다. 수성구는 뛰어난 교육여건과 편리한 교통, 생활인프라가 풍부해 최적의 주거지로 손꼽히는 지역이다. 단지 인근에는 경신고대륜고경북고 등 우수한 학교들을 비롯해 범어네거리를 중심으로 학원가가 넓게 포진해있다.

부산의 7월은 분양열기로 뜨거울 전망이다. SK건설, 대림산업, 동일, 동원개발 등 대형건설사와 부산 토종건설사들이 재개발재건축과 신규분양으로 각축전을 벌일 예정이다.

우선, SK건설이 부산광역시 남구 대연7구역 재개발 사업인 ‘대연 SK VIEW Hills’를 7월에 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 26층 총1174세대 중 811세대가 일반분양 된다. 아파트는 전용 18~111㎡(일반분양 59~111㎡) 1,054세대(일반분양 705세대), 도시형생활주택은 전용면적 18~29㎡로 120세대(일반분양 106세대)가 공급된다. 대연동은 부산에서도 전통적인 주거지역으로 대연초가 단지 옆에 있고, 명문고인 대연고 등이 인근에 있어 교육환경이 좋다.

같은 달 롯데건설이 부산 연제구 연산4구역을 재건축한 ‘연제 롯데캐슬&데시앙’을 분양한다. 단지는 롯데건설과 태영건설이 공동으로 시공하며 지하 3층, 지상 16~37층8개동 총 1,168가구로 이가운데 전용면적 59~101㎡ 753가구가 일반분양된다.

그 외 동일이 부산 동래구 명장동에 아파트 ‘명장동 동일스위트’(702가구)를 공급하고, (주)동원개발이 부산 사상구 모라동 일대에 ‘사상 구남역 동원로얄듀크’(498가구) 분양할 예정이다.

● 공급물량 늘고 있는 세종시와 호재 많은 충청권 눈 여겨 볼만

세종시 외 충청권은 KTX호남선 개통, 행정기관 이전 등 호재와 분양 시장 훈풍에 건설사들이 앞다퉈 분양에 나서고 있다.

모아주택산업이 오는 8월 세종시 3-2생활권 L3블록 일대 ‘세종시 3차 모아엘가 더테라스’를 분양할 예정이다. 세종시 내 모아주택산업의 3차 물량인 이 아파트는 전용면적 84~110㎡, 총 498가구로 구성된다.

대우조선해양건설이 오는 7월 대전시 석봉동 771번지에서 ‘금강 로하스 엘크루’를 분양한다. 최고 25층, 10개 동 총 765가구 규모다. 전 가구 선호도 높은 중소형(전용 59?84㎡)으로 구성된다. 단지 북측으로는 금강조망이 가능하며, 단지 바로 앞은 로하스공원이 자리잡고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

풍림산업은 충남 천안시 불당동 일대에서 ‘불당 풍림 아이원’을 7월 분양할 예정이다. 전용 20~45㎡, 총 240가구로 전 가구가 희소성 높은 소형평형으로만 구성된다. 단지 동쪽으로 월봉중이 접해 있으며, 불당초, 불당중과 서당초, 월봉고 등이 있어 우수한 교육환경을 갖췄다.

청광종합건설이 충남 당진시 송산2산업단지 인근에 ‘당진송산 청광플러스원’ 아파트를 7월 공급한다. ‘당진송산 청광플러스원’은 지상 10층, 5개동, 전용면적 49, 59㎡, 총 299가구 규모로 지어진다. 단지 인근으로 송산2일반산업단지가 입주 및 가동 예정에 있어 활발한 인구 유입으로 인한 임대수요 확보가 예상된다.

연제호 기자 sol@donga.com