출퇴근 10분대 OK! 직주근접 아파트 어디

강남,여의도,시청 등 출퇴근 편리한 아파트 유망단지로 꼽혀
지하철 5호선 신금호역과 인접해 있는 단지 프리미엄 쑥쑥

서울 아파트의 분양 홍보나 마케팅 자료를 살펴보면 빠지지 않는 지역이 있다. 바로 서울의 강남, 시청,광화문, 여의도로 대변되는 업무지구다. 이들 지역과 가까운 곳은 그만큼 직주근접효과가 높아 수요가 풍부하고 기반시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높다.

우선 교통이 편리하다. 많은 수의 기업들이 모여 있어 출퇴근이 편리하도록 지하철과 버스 등의 대중교통 노선이 우선적으로 배정된 경우가 많다. 일하는 종사자 수가 많다 보니 항상 유동인구가 풍부해 상권 또한 잘 갖춰져 있다는 것도 장점이다. 이밖에 대부분 높은 지가를 자랑하고 있어 집값이 상대적으로 비싸기 때문에 자연스레 고소득층을 중심으로 한 우수 학군을 형성하고 있는 곳도 많다.

실제로 위 주요업무지구의 배후주거지들은 이들 지역과의 접근성에 따라 지역의 평균 아파트값을 훌쩍 뛰어넘곤 한다. 여의도 업무지구 생활권인 지하철 5호선 라인의 영등포구의 3.3㎡당 평균 아파트 매매가를 살펴보면 여의도동과 접해 있는 당산동(3.3㎡당 1688만원)과 문래동(3.3㎡당 1535만원), 영등포동(3.3㎡당 1498만원) 순으로 높게 형성돼 있다. 이 3개 지역 모두 지하철 5호선을 통해 여의도 지역까지 10분이면 이동이 가능한 곳이다.

지하철 5호선을 이용할 수 있는 시청,광화문 업무권역과 인접한 서대문구과 성동구도 상황은 비슷하다. 서대문구는 접근성에서 따라 합동(3.3㎡당 1685만원), 냉천동(3.3㎡당 1639만원), 현저동(3.3㎡당 1507만원)이 나란히 1~3위를 기록하고 있다. 이는 서대문구의 평균 가격인 3.3㎡당 1231만원보다 22.4~36.8% 가량 더 높다.

특히, 성동구는 위치 특성상 강남과 도심접근성이 모두 용이한 지역으로 강남접근성이 가장 뛰어난 성수동(3.3㎡당 2001만원)이 가장 높은 매매가격을 형성 하고 있으며, 광화문과 강남접근성을 고루 갖추고 있는 금호동(3.3㎡당 1951만원), 왕십리(3.3㎡당 1949만원), 옥수동(3.3㎡당 1937만원) 순의 매매가격을 보이고 있다.

업계 전문가들은 “사실상 이들 지역은 대부분 업무지역인데다 이미 개발이 어느 정도 완료된 상태이기 때문에 부지 자체가 적어 신규분양 아파트들의 경우 희소가치가 높다”며 “특히 업무 시설이 밀집되어 있는 강남 및 도심 접근성이 좋은 아파트들의 인기가 높다”고 말했다.

하반기 최고의 직주근접 단지로 주목 받는 곳은 대림산업이 성동구 금호동 금호15구역을 재개발하여 공급하는 e편한세상 신금호이다.

e편한세상 신금호는 지하철 5호선 신금호역이 단지 앞에 위치하여 서울 도심권역으로 약 10분대면 이동할 수 있을 정도 대중교통여건이 좋으며, 동호대교, 성수대교 통한 강남 접근성이 뛰어나다. 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로도 가까우며, 강남북 주요 도심권역으로 이동이 편해 직주근접의 장점이 있다.

이 아파트는 지하4층~지상21층, 17개동, 전용면적 59~124㎡ 총 1330가구의 아파트다. 이중 조합원분을 제외한 전용면적 ▲59㎡ 5가구, ▲84㎡ 154가구, ▲116㎡ 33가구, ▲124㎡ 15가구 등 207가구가 일반 분양된다. 일반분양물량은 약 76.8% 가량이 선호도 높은 중소형으로 이뤄져 있는 것이 특징이다.

수요자의 선호도가 높은 판상형 비율이 높은 점도 눈길을 끈다. 아파트 평면이 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 판상형 아파트는 구조상 앞 뒤가 뚫려 있어 통풍과 환기에 유리하다. 전용면적 124㎡는 1가구 2세대 설계를 적용, 임대수익을 통한 대형평형에 대한 부담감을 낮췄다.

교육환경까지 탁월하다. 초중고 모두 우수한 교육 인프라는 e편한세상 신금호의 큰 장점이다. 금호초교, 금북초교, 동산초교 등을 도보로 이용할 수 있으며 단지 인근으로 초교 6곳, 중학교 3곳, 고교 3곳이 자리 잡고 있다. 특히 단지 내에 신설고등학교가 2017년 3월 개교할 예정으로 교육여건이 더욱 좋아질 전망이다.

이밖에 왕십리 민자역사 등으로 이동이 편리해 쇼핑 및 문화시설의 이용이 편리하고 주변으로 응봉근린공원과 응봉공원, 대현산공원, 서울숲 등의 넓은 녹지환경으로 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

e편한세상 신금호의 모델하우스는 서울시 강남구 신사동 631번지에 마련되며, 9월초 문을 연다. 입주는 2018년 3월 예정이다.

문의 02-514-6400

온라인뉴스팀