오산시 아파트 분양가 고공행진… 공공택지를 노려라!‘오산세교 11단지’ 눈길

민간택지에 대한 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 민간택지에 신규 공급되는 아파트들의 분양가가 높아지고 있다. 올해 4월부터 민간택지에 신규 공급되는 아파트들은 분양가상한제를 적용 받지 않으므로 주변 시세보다 더 높은 가격으로 분양가가 책정되는 사례가 늘고 있기 때문이다. 주택수요자들에게는 내 집 마련의 꿈이 그만큼 멀어지고 있다.

실제, 최근 분양을 시작한 부산 해운대구 중1동에 ‘엘시티더샵’의 3.3㎡당 분양가가 최고 7000만원을 넘어섰다. 이는, 서울 강남권의 주요 분양아파트(3.3㎡당 4000만원 선)보다 훨씬 높게 책정된 가격이다. 미분양의 무덤이라 불리던 파주운정신도시에 들어서는 ‘운정 롯데캐슬파크타운 2차’의 3.3㎡당 분양가도 1000만원을 돌파하기도 했다.

경기도 오산시의 분양가도 슬금슬금 오르고 있는 추세다. 오산시 아파트 분양가는 2011년 3.3㎡당 평균 795만원에 불과했던 것이 지난 해에 885만원까지 올랐다. 3.3㎡당 올해 오산시의 분양가는 처음으로 900만원 선까지 올라섰다.

이처럼, 민간택지에 짓는 아파트들의 분양가가 천정부지로 치솟으면서 공공택지의 공공분양아파트에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 공공택지에 짓는 아파트들은 여전히 분양가상한제를 적용 받아 주변 시세보다 저렴하게 내 집을 장만할 수 있기 때문이다.

경기도 오산세교지구에 위치한 ‘LH오산세교 휴먼시아꿈에그린 11단지’도 주변시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 분양하고 있다. 이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 750만원 안팎에 불과하다. 올해 오산시 3.3㎡당 평균 분양가(900만원)보다 150만원 가량 낮게 책정된 가격이다.

이 아파트는 3개 동, 최고 25층, 297가구 규모로 건립됐다. 전용면적은 101㎡, 123㎡, 154㎡ 중대형으로만 구성됐다. 이 중 현재 101㎡형(4베이)과 123㎡형 총 100가구를 선착순으로 분양하고 있다. LH오산세교 휴먼시아꿈에그린 11단지는 2011년 4월 준공된 아파트로 즉시 입주가 가능하다.

LH오산세교 휴먼시아꿈에그린 11단지 주변여건도 우수한 편에 속한다. 단지 바로 앞에는 필봉초교와 세교고교가 있다. 또, 지구 내에 문시중과 세마중, 세마고, 매홀중, 매홀고 등도 가까워 쉽게 통학할 수 있다. 특히, 세마고는자율형 공립고등학교로써 우수한 교육환경을 자랑하고 있다. 꿈두레도서관도 가까워 방과 후 학습이 수월할 것으로 보인다.

주변 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 세교지구 내에는 대형쇼핑몰인 홈플러스가 들어서 있다. 또, 지구인근에는 이마트와롯데마트가 있다. 그리고 오산세교지구는 동탄신도시와도 가까워 풍부한 생활편의시설을 함께 이용할 수 있다. 2016년 초 개관예정인 세교종합복지관도 가까워 문화생활도 쉽게 즐길 수 있을 전망이다.

오산세교지구는 교통여건도 우수하다. 지구 내를 관통하는 국도 1호선과 인근 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로(봉담-동탄, 평택-화성) 등을 통해 서울을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 좋다. 또, 단지 인근에 국철 1호선 세마역과 오산대역도 이용할 수 있어 출퇴근 및 통학을 위한 전철이용이 편리하다.

앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. `오산세교~동탄신도시간 복선 전철(계획)`이 추진되고 있어서다. 이 전철은 동탄 KTX역을 출발해 동탄산업단지를 거쳐 오산대, 세교2지구까지 총 8.6㎞에 이르는 노선이다. 이 노선이 개통되면 대중교통을 통해 동탄신도시는 물론 강남권까지 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.

LH공사는 계약자의 초기비용부담을 줄여주기 위해서 다양한 계약혜택이 제공된다. 계약금 포함 1억 5000만 원을 내면 즉시 입주가 가능하다. 할부금에 대해서는 납부를 1년 동안 유예해주며, 선납하는 경우 연 3.5%의 선납할인율이 적용, 11월 1일부터는 3.0%가 적용된다.

LH공사는 단지 내 분양상담소를 운영 중이다. 분양상담사와 함께 공가세대를 방문해 직접 확인해볼 수도 있다. 분양상담소는 LH오산세교 휴먼시아꿈에그린 11단지 1103동 102호에 마련됐다.

문의 031-372-5881~2

온라인뉴스팀