‘내 집은 언제…’ 신혼·청년, 수도권서 점점 밀려나

-“월세전환 시기, 청년 주거복지 강화해야”

기사와 관계없음 (자료:동아일보DB)

내년 봄 결혼을 앞둔 김모 씨(32)는 얼마 전 경기 광명시에 신혼집을 마련했다. 김 씨는 서울에서 태어나고 자랐지만 부모님에게 손을 빌지 않기 위해 고된 서울살이를 포기했다. 그는 “가족과 직장이 가까운 서울에 집을 마련하고 싶었지만 전세도 없을 뿐더러 대출도 쉽지 않아 포기했다”고 말했다.

신혼부부, 사회초년생 등 청년들의 내 집 마련 고민이 갈수록 깊어지고 있다. 높은 월세에 대출규제로 원리금 부담까지 더해질 전망이어서 사실상 보금자리 마련은 꿈에 불과한 게 현실이다.

부동산업계에 따르면 최근 많은 신혼부부를 포함해 사회초년생, 대학생들이 서울을 벗어나 수도권의 비아파트(빌라)의 문을 두드리고 있다. 가뜩이나 팍팍한 형편에 대출 원리금과 월세 같은 지출 부담을 줄이고자 저렴한 전셋집을 찾아 나선 것.

서울을 비롯해 수도권 주요 지역에서도 전세물량은 가뭄에 콩 나듯 찾기 힘들다. 가을 이사철이 끝난 시점임에도 불구하고 전셋값은 수요가 공급을 초과하면서 지속적으로 상승하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 전국 주택전세가격은 전달보다 0.5% 상승했다. 이는 전세의 월세화에 따른 물량 부족이 계속되면서 나타난 결과로, 서울 0.66% 인천 0.52%, 경기 0.59% 등 수도권 대부분 지역에서 오름세를 기록했다.

높은 전셋값 상승률을 보인 양천구(1.11%)의 한 중개업소 관계자는 “비수기라고 해도 전세를 찾는 사람은 꾸준하다. 전세는 물론 반전세도 부족하다.”며 “기존 전세도 집주인이 보증금을 1억 원 이상 올려 재계약을 거부하는 등 이미 월세 전환가구가 대부분”이라고 분위기를 전했다.

울며 겨자 먹기로 반전세나 월세, 대출을 받아 매매에 나선 경우 늘어난 지출로 부담이 큰 것이 현실이다. 통계청에 따르면 올해 3분기(7~9월) 국민 1인당 평균 주거비(월세) 지출은 월 평균 7만5400원으로 지난해 3분기부터 오르기 시작해 통계를 시작한 2003년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 월세로 전환한 가구가 늘어났기 때문으로 풀이된다.

또한 정부는 내년 1월부터 원리금을 조기에 상환하도록 하는 거치식 대출 등 주택담보대출 규제를 강화할 방침이다. 금융위원회와 은행권 등은 ‘LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율)의 60%를 넘는 대출은 원금분할상환식 대출만 가능하다’는 등의 구체적인 내용을 담아 이번 달 안으로 규제를 가시화할 계획이다.

왼쪽으로 도심형 뉴스테이가 들어서는
서울 신당동 도로교통공단 부지가 보인다.
(자료:동아일보DB)

이런 가운데 정부와 지자체는 임대주택 공급 규모를 늘리거나 주거비 지원 혜택을 강화한다지만 청년층은 달갑지만은 않다. 정부의 뉴스테이(민간기업형 임대주택)사업은 임대료가 연 상승률 5%로 제한된다고 하지만, 서울에 공급될 전용면적 59㎡의 월세가 100만 원(보증금 1억 원)으로 고가에 책정됐고 거주기간(최장 8년)도 한계가 있다. 그나마 현실적인 정책인 행복주택은 서울 목동(1300여 가구)에서 좌절됐으며 잠실과 송파(1350여 가구), 공릉(100여 가구) 등에서도 정체를 빚고 있다.

실제로 청년층이 많이 찾는 형태인 서울의 한 허름한 주택 옥탑방 월세는 평균 60만 원에 달한다. 중개업소는 이마저 저렴한 수준이라고 설명하고 있다. 그러나 소득이 상대적으로 높지 않은 청년층에게는 부담이 큰 금액이다. 서울연구원 서울인포그팩스 ‘서울의 연령대별 취업 현황’에 따르면 서울의 청년 취업자 평균 임금은 180만 원으로 월세가 차지하는 비중은 33%에 달한다.

경기도 남양주시에 사는 이모 씨(38)는 “직장 근처인 공덕동에 살다가 월세 부담이 너무 커 최근에 대출을 받아 집을 장만했다”며 “정부의 주거비 지원은 모든 청년들을 저소득층으로 만들겠다는 말로 들린다. 현실적인 대책이 필요하다.”고 지적했다.

백성준 한성대학교 부동산학과 교수는 “청년세대가 자산을 축적할 수 있을 때 주택 신규 수요로 가세할 수 있을 것이고 장기적으로 주택시장 침체를 막을 것”이라며 “그렇지 못하면 일본처럼 장기침체의 길로 빠지지 않을 것이란 확신을 갖기 어렵다. 월세전환 시기에 청년세대를 위한 주거복지를 더 강화해야 하는 이유가 바로 이것 때문”이라고 설명했다.

(자료:동아일보DB)

문정우 동아닷컴 기자 apt0620@donga.com