전매제한 풀리는 광명역세권지구, 자이 2차 아파트 오피스텔 분양

- 광명 중심지 완전히 자리잡아.. 개발호재도 풍부
- 광명역파크자이2차 아파트 1005가구, 오피스텔 437실 분양, 다음주 청약접수 진행

“찾는 사람은 많은데 시세가 계속 오르고 있어 집주인들이 매물을 잘 내놓지 않아요” (광명역세권지구 주변 J중개업소 관계자)

인근 중개업소에 따르면 지난 10월부터 순차적으로 전매제한이 풀리는 광명역세권지구 분양권에는 현재 6000만~8000만원의 웃돈이 붙었다. KTX 광명역과 광역도로망이 지나고 이케아, 코스트코, 롯데복합쇼핑몰 등 대형유통시설이 집중돼있는 입지여건으로 가치가 뛰었기 때문이다.

2012년 이후부터 올해 10월 말까지 광명시에 공급된 분양물량은 2945가구에 불과했다. 지난해 말 2012년 이후 2년 만에 공급된 광명역세권지구 3개 단지(광명역 푸르지오, 광명역 호반베르디움, 광명역파크자이)는 총 2542가구 모집에 1순위에서만 2만70명의 청약수요자가 몰렸다. 계약시작 한달 만에 분양 완판되며 현재는 수천만원의 웃돈이 붙었다. 여기에 2012년부터 오는 2016년까지 광명시 아파트 입주 물량이 전무한 상태로 공급 부족 현상은 지속될 전망이다.

광명역세권지구 청약열풍은 기존아파트값도 끌어올렸다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 2008년 3억3890만원에 분양한 광명역세권휴먼시아 4단지 전용 84㎡형은 지난 9월 분양가에서 1억6110만원이 오른 5억원에 거래됐다.

□ 내년 강남순환고속도로 개통, 서부간선도로 지하화, 신안산선 등 개발호재 현재진행형
광명역세권지구는 이미 운행 중인 KTX광명역과 다양한 광역도로망은 물론 개통을 앞두고 있는 교통호재도 풍부하다. 내년에는 강남순환고속도로와 수원~광명 고속도로 개통이 예정돼 있다. 강남순환고속도로가 개통되면 광명에서 강남까지 30분 내외로 진입이 가능해져 강남접근성이 대폭 향상된다. 수원~광명 고속도로를 통해 수도권 서남부지역과 광명, 서울의 금천, 구로 등 서남부지역의 교통여건 역시 개선될 전망이다.

또한 서울 여의도에서 경기 광명시와 시흥시, 안산시를 잇는 복선전철인 신안산선은 2017년 착공, 2023년 개통 예정이다. 이외에도 서부간선도로(성산대교 남단~서해안고속도로 금천IC) 총 10.33km 구간을 지하화 하는 서부간선도로 지하화 사업이 연말 착공, 2020년 개통 예정인 등 향후 광명은 뛰어난 강남 접근성을 바탕으로 수도권 서남부 교통의 요충지로 자리잡을 전망이다.

Y공인중개사사무소 관계자는 “광명역세권은 현재 진행중인 대형 개발호재가 풍부해 실거주겸 기대차익을 보려는 수요자들이 안산, 시흥, 안양, 인천, 서울 서남권 등에서 찾아오고 있다”며 “광명역 일대 공급된 단지들의 입주가 마무리되는 2~3년 후에는 광명 최고부촌으로 자리매김할 것”이라고 내다봤다.

부동산 전문가는 “분양권은 웃돈을 지불해야 하고 기존아파트값도 부쩍 올라 부담스러운 수요자라면 올 연말 1년 만에 공급되는 광명역세권지구 중심상업지구의 신규분양 아파트를 적극 노려볼 만 하다”며 “지난해 분양분보다 입지와 제품면에서 더 뛰어나고 올해 광명역세권지구의 마지막 신규분양으로 희소성이 높아 시세차익도 노려볼 수 있다”고 말했다.

□ GS건설, 광명역파크자이2차 아파트, 오피스텔 분양 돌입
GS건설은 10일(목) 견본주택을 개관하고 경기도 광명시 광명역세권 택지개발지구 주상3블록에 공급하는 ‘광명역파크자이2차’의 분양에 돌입했다.

단지는 지하 3층~지상 40층, 8개 동, 아파트 1005가구, 오피스텔 437실 규모다. 아파트는 전용 59~124㎡(펜트하우스 포함), 오피스텔은 전용 22~36㎡로 구성된다. 광명역파크자이2차 공급으로 광명역파크자이1차(아파트 875가구, 오피스텔 336실)와 함께 총 2653가구의 대규모 자이타운을 형성하게 된다.

총 437실 규모의 오피스텔은 임대선호도가 높은 전용 22~36㎡의 소형 평형 위주로 구성된다. 타입별로 1인 가구에 적합한 스튜디오형, 실거주로도 손색 없는 1.5룸형을 배치해 폭넓은 임차인을 확보할 수 있다. 일반 오피스텔보다 30cm 높은 2.6m의 천장고로 개방감과 쾌적성은 물론 더 넓은 수납공간을 확보했다.

또한 가구 및 가전시스템을 적용한 풀퍼니시드 시스템으로 지어져 분양가 외에 추가 비용이 들지 않는다. 커뮤니티시설로는 1차 단지에는 적용되지 않았던 오피스텔 입주민 전용 피트니스센터를 조성해 입주민들이 오피스텔 내에서 다양한 운동을 즐길 수 있도록 배려했다.

아파트는 14일(월) 특별공급을 시작으로 16일(수) 1순위, 17일(목) 2순위 청약접수를 받는다. 이후 23일(수) 당첨자 발표, 28일(월)~30일(수) 3일간 계약이 진행된다. 오피스텔은 15일(화)~16일(수) 이틀간 견본주택에서 청약을 받으며 17일(목) 당첨자 발표, 17일(목)~18일(금) 계약이 진행된다.

견본주택은 경기도 광명시 일직동 273-1 KTX광명역 동편 6번 출구 인근에 마련된다. 입주는 2018년 12월 예정이다.

온라인뉴스팀