[스마트 컨슈머]그린벨트 해제 1순위 하남시, 토지개발 수혜지가 뜬다

하이랜드 ‘하남토지’ 매각… 회사보유분 우수필지 선착순 분양

하이랜드가 강동구 둔촌동에 접해 있는 경기하남시 감북동 초이동 그린벨트를 선착순 공개 분양하고 있다. 이번 분양지는 회사 보유분으로 우수 필지가 포함돼 있어 소비자에게 좋은 기회가 될 것이다. 현재 분양 토지는 3306m²(약1000평) 전후로 대분할됐으며 분양 금액은 3.3m²당 59만∼80만 원으로 잔금 납입 후 바로 개별등기를 진행하고 있다.

매각 토지는 둔촌동에 접해 있으며 올해 개통 예정인 9호선 보훈병원역 주변으로 서울 잠실까지 10분대. 강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울 생활권 지역이다. 향후 그린벨트가 해제될 가능성 1순위 지역으로 투자자들의 문의가 꾸준하게 이루어지고 있다.

수도권 개발제한구역, 투자처로 급부상

최근 정부는 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 3차 규제개혁 장관회의를 열어 올해부터 30만 m²(약 9만 평) 이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 위임하기로 했다. 이에 따라 2009년에 수립된 광역도시계획에 따라 2020년까지 국토 면적 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도면적(2.8㎢)의 83배에 이르는 233㎢의 그린벨트가 해제될 예정이다. 정부는 그린벨트 지정 후 변화된 여건에 따라 환경보전 필요성이 낮은 곳은 지자체 판단으로 개발을 허용하겠다는 취지이다.

이런 상황에서 행정 면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시가 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 등의 개발이 촉진될 것이란 전망이 많다.

하남시는 지난해 11월 12일 자로 개발제한구역이 관통하는 51개 취락 787필지 20만6004m²토지에 대해 개발 행위 제한을 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다.

이번 고시에 따라 3개 마을(섬말 샘골 법화골)은 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역이, 그 외 48개 마을은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역이 돼 건축물의 신축 등 개발행위가 가능해졌다. 시 관계자는 “이번 재정비 결정으로 개발제한구역의 엄격한 규제가 해소됨에 따라 지역 경제가 활성화되고 주민 불편이 해소될 것으로 기대된다”고 말했다.

제1종일반주거지역 지정된 곳 매각

현재 하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종일반주거지역 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정되어 있고 금년에 개통되는 지하철 역과 바로 인접해 있어 새로운 주거 수요가 많이 발생할 것으로 보인다. 향후 2020년까지 36만 명 자족 기능 도시라는 하남시의 목표를 달성하기 위해 하남시의 체계적인 개발이 예상된다.

또한 최근 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재라 할 수 있다.

서울(구리)∼하남∼성남∼용인∼안성∼천안∼세종을 잇는 연장 128.8km의 왕복 6차로 도로가 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능할 것으로 보인다.

현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 개간되어 있으며 체육시설이나 무허가 건축물들이 곳곳에 들어서 있다. 이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3∼5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다.

또한 분양지는 서울 강남권과 가까운 곳에 있고 금년에 개통되는 9호선 보훈병원역과 인접해 있는 등 뛰어난 교통 여건으로 개발수요가 클 것으로 예상하고 있다.

이곳은 도시지역에 자연녹지로 4층 이하의 여러 용도의 건축 행위가 가능하지만 특히 주변 여건을 봤을 때 그린벨트 해제 시 단독주택이나 타운하우스 등 고급 주택지로 개발될 가능성이 크다는 게 부동산 전문가들의 견해이다.

그린벨트 해제에 대한 기대감 상승

경기도의 그린벨트 해제 가능 면적이 약 20%나 되고 하남시는 80% 이상이 그린벨트로 묶여 있어 하남시가 이번 해제 조치의 최대 수혜자가 될 것으로 전망된다. 이미 그린벨트에서 해제된 감북동 베다리마을, 춘군동, 궁안마을, 천현동 선린동의 사례를 보아 장밋빛 미래를 그려 볼 만하다. 또한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업이 내년에 완공될 예정이며 이 외에도 하남시에는 대형 사업이 진행중다.

국토부는 지난해 14년 만에 전국의 그린벨트를 10개월 동안 환경영향평가를 실시했다. 정부의 이번 환경평가는 그린벨트 해제 확대를 위한 포석이라는 분석이 지배적이다. 최근에 경기 구리시 토평동 일대와 경기 광명시 소하지구가 그린벨트에서 해제되어 차기 해제 지역으로 하남지역이 1순위가 될 것이란 기대감도 높아지고 있다.

이처럼 그린벨트 규제개선방안과 9호선 전철역 개통, 구리∼세종 간 제2경부고속도로 건설 등 주변에 대형 호재가 있는 위치의 분양지로 회사 보유분 우수 필지를 분양받을 수 있는 기회를 잡는 것도 저금리시대 투자의 지혜가 될 수 있겠다. 문의 02-577-1615

황효진 기자 herald99@donga.com