지난해 소형 아파트 거래량 14,5%↑· 가격변동률5.56%↑

뜨거웠던 부동산 열기와 전세난민의 매매전환 수요 증가 등으로 지난해 소형 아파트의 거래량과 가격변동률이 강세를 보였다.

리얼투데이가 분석한 국토교통부 자료에 따르면 지난해 전국에서 거래된 전용면적 59㎡이하 아파트 매매 거래량은 14만2654건을 기록했다. 전년도 12만4590건에 비해 1만8064건, 14.5%의 상승률을 나타냈다.

전체 공급 면적 중에서 가장 높은 상승률이다. 면적 별 전년 대비 상승률은 △59㎡초과~85㎡이하 9.3%, △85㎡초과~109㎡이하 5.7%, △109㎡초과는 9.1%의 상승률을 기록했다.

가격 상승세도 소형 아파트가 단연 높다. 한국감정원에 따르면 전용면적 60㎡이하의 아파트 매매 가격 변동률은 작년 한 해 동안 5.56% 상승한 것으로 나타났다. 면적 별 전년 대비 변동률은 △60㎡초과~85㎡이하 4.71%, △85㎡초과~102㎡이하 3.98%, △102㎡초과~135㎡이하 3.88%, △135㎡초과는 2.85%의 변동률을 보였다.

소형 아파트의 인기는 가격 부담이 적은데다 환금성이 뛰어난 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 또한 최근 지어지는 소형 아파트는 발코니 확장, 특화설계 등 중형 아파트 못지않은 공간 활용도 가능하다. 또한 전용면적 60㎡이하 아파트의 경우 주택 임대 사업 등록을 하면 취득세, 재산세, 양도세 감면 등 각종 혜택이 주어진다.

이처럼 올해도 소형 아파트의 강세가 이어질 것으로 보이는 가운데, 전용면적 59㎡이하의 소형 면적이 포함된 신규물량이 눈길을 끈다.

동원개발은 경기 용인시 역북도시개발사업지구 A블록에 ‘용인역북 명지대역 동원로얄듀크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 10개 동 전용면적 59~84㎡ 총 842가구 규모다. 이 단지는 전 평형 중소형으로 구성됐다. 전용면적 59㎡가 전체 71% 598가구에 달해 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자들에게 인기다.

이마트 용인점을 도보 이용할 수 있고 용인세브란스병원, 용인공용버스터미널, 용인중앙시장, 용인시립도서관 등도 가깝다. 또 역북도시개발사업지구 내 근린공원이 예정되어 있고 함박산이 인접하다.

현대산업개발은 2월 서울 서대문구 남가좌동 369-10번지 일원에서 남가좌동 제1구역을 재건축한 'DMC 아이파크(가칭)'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 22층 13개 동 전용면적 59~127㎡ 총 1061가구 규모다. 이 중 617가구를 일반에 분양한다. 전체 가구 중 전용면적 59㎡는 239가구다. 단지와 가까운 거리에 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교 및 명지전문대학 등이 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.

코오롱글로벌이 시공하고 KB부동산신탁이 시행하는 ‘천안 쌍용역 코오롱하늘채’가 이달 분양에 나선다. 지하 1층~지상 26층 4개 동 총 454가구로 전용면적 59~134㎡로 구성된다. 전용면적 59㎡는 전체의 60% 274가구 규모로 조성된다. 서울과 아산까지 연결되는 수도권 전철 1호선 쌍용(나사렛대)역 초역세권이다.

대우건설은 경기 안성시 가사동 일대에 ‘안성 푸르지오’를 분양 중이다. 단지는 지하 1층~지상 23층 10개동, 전용면적 59~74㎡ 총 759가구로 전용면적 59㎡는 전체 59% 455가구 규모다. 안성시외버스터미널 바로 옆에 있어 경부고속도로, 평택~제천고속도로 이용이 쉽다.

정우룡 동아닷컴 기자 wr101@donga.com