서울아파트 평균 매매가 5.5억 돌파, 전세가 4억 돌파 눈앞

-서울접근성 좋은 신도시에서 전세가로 내집마련 가능
-시세보다 저렴한 분양아파트 한강신도시 2차 KCC 스위첸

[ KB부동산 주간 아파트 전월대비동향]

가파르게 상승하던 서울 아파트 값이 지난달 5억5000만원 선을 돌파했다. 서울 아파트 평균 매매가격이 5억5000만원을 넘은건 2008년 12월 이후 처음이다.

KB국민은행 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 5억5282만원으로, 전월인 작년 12월 매매가(5억2475만원)보다 2807만원이나 올랐다.이 같은 상승세는 서울 강남권이 주도한 것으로 분석된다. 강남,서초,송파를 포함한 강남 지역 11개구의 평균 매매가는 6억6109만원으로 집계 이래 처음으로 6억6000만원 선을 넘어섰다. 강북 지역 14개구의 1월 평균 매매가도 4억2566만원으로 처음으로 4억2000만원대에 진입했다.

서울 아파트 평균 전세 가격은 3억9741만원으로 관련 조사가 시작된 2011년 6월 이래 처음으로 4억원대 진입을 앞두고 있다. 강남 11개구는 이미 평균 전세 가격이 4억6277만원에 달한다. 전세 물량 부족으로 전세 가격이 상승할 것으로 예상되는 상황이어서 서울의 평균 전세가격 4억원 돌파는 시간 문제라는게 전문가들의 분석이다.

부동산 전문가는 “전세난이 올해도 지속될 가능성이 높다”며 “서울을 중심으로 아파트 매맷값이 치솟으면서 인근 신도시의 낮은 가격대의 아파트가 주목받고 있다”고 말했다.

- 서울 전세값으로 내집마련 한강신도시로 몰리는 사람들
특히 ‘제2의 강남’으로 개발되는 마곡지구와 상암 개발호재로 뜨고 있는 한강신도시가 눈길을 끈다. 김포시 S공인중개소 관계자는 “마곡지구 개발 완료시 후광효과를 누릴 수 있는 투자 가능한 유망지역이 김포 한강신도시다”며 “김포 한강신도시 중에서도 운양동은주거환경이 쾌적하고 인프라가 모두 갖춰져 향후 미래 가치가 높을 것으로 보인다”고 말했다.

상암의 개발호재도 김포 한강신도시의 가치를 끌어올리는 요인 중 하나다. 서울 상암의 ‘문화 콘텐츠 수출기지’는 미국의 실리콘밸리를 모델로 삼고 있다.상암은 DMC와 누리꿈스퀘어 등을 중심으로 가상현실과 홀로그램, 컴퓨터그래픽, 3차원 영상 등의 첨단기술과 창의적 이야기가 만나 디지털 문화 콘텐츠를 생산, 수출하는 거점으로 변모할 예정이다.

마곡, 상암 개발 수혜 지역인 김포 한강신도시에서는 현재KCC건설의 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’이 분양 중이다. 운양동에 위치한한강신도시2차 KCC스위첸은 전용 84㎡로만 구성된 단일평형아파트로 1296가구 대단지다. 특히 1층에서도 우수한 조망과 일조환경을 누릴 수 있는 단지설계가 눈길을 끈다. 여기에 발코니확장비 무료, 중도금 무이자, 현관중문 등 인기옵션을 무상으로 제공해 실속을 추구하는 소비자들에게 좋은 반응을 얻고 있다.

-한강신도시2차 KCC스위첸 낮은 분양가로 인기몰이
한강신도시2차 KCC스위첸이 건설되는 운양동은 한강신도시 초입에 위치해 서울 접근성이가장 좋다. 김포한강로와 가까워 차로 올림픽대로 등에 빠르게 진입할수있으며 서울 도심권과강남권 방면으로 이동하기 수월하다. 2018년 김포도시철도가 개통되면 김포공항역을 통해 5호선, 9호선, 공항철도 등으로 환승이 가능하다. 일산대교를 통해 고양, 일산 방면은 물론 인천서구 등 수도권 서북권, 서남권 등으로도 빠르게 이동할 수 있다.

개발호재도 풍부하다. 올해 말 준공예정인 아트빌리지’(7만8650㎡, 전시, 체험 복합문화시설)가 도로 하나를 사이에 두고 있으며, 단지 인근에는 김포시 최대규모 종합체육시설인 ‘종합 스포츠타운’이 계획되어 있다.

인근 부동산 중개업자는 “현재 운양동에서 거래되고 있는 인근 B아파트의 경우 평당1350만원에 거래되고 있는데2차KCC스위첸의 경우 평당 910만원대부터 분양가가 형성되어있어 가격이나 상품에서 만족도가 높다”고 말했다. 분양중인 풍무 2차 푸르지오, 에일린의 뜰, 김포 사우 아이파크, e편한세상 2차, 반도유보라 5차, 운양역한신휴 더 테라스 등과 비교해 보아도 분양가격이 가장 낮다”며“입지,마감재, 평면, 인테리어뿐만 아니라 주변개발 미래가치까지 더해진 한강신도시2차 KCC스위첸이 가장 매력적인 물량으로 꼽힌다”고 말했다.

한편 한강신도시2차 KCC스위첸은 상담고객을 대상으로 하는백화점 상품권 이벤트를 진행하고있어 좋은 반응을 얻고 있다.견본주택은 김포 장기동 김포경찰서 인근에 위치하며 동-호수지정계약 중이다.

온라인뉴스팀