서울 재건축 시장 숨 고르기 ‘3개월 만에 상승률 최저’

동아경제
입력 2016년 7월 22일 15시 25분

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중도금 대출규제, 분양보증 심사 강화 등으로 재건축 시장이 잠시 숨 고르기에 들어간 가운데 서울 아파트 매매시장도 주춤한 분위기다.

22일 부동산114에 따르면 7월 셋째 주 서울 재건축 아파트 매매가 상승률은 0.23%로 전주(0.31%) 대비 0.08%p 하락했고 지난 3월 마지막 주(0.14%) 이후 약 3개월 만에 최저치를 기록했다.

다만 지역별로 매물출시나 호재 등에 따라 상승세는 꺾이지 않고 있다.

서울 강동은 둔촌주공 무상지분율이 확정되면서 매매가가 상승했고 서초는 신청사 복합개발추진, 통합재건축 추진 기대감에 매물이 귀하다. 강남은 주춤했던 개포주공1단지가 조합원 추가분담금 하락 소식에 매매가가 다시 소폭 상승했다.

서울 아파트 매매가 변동률은 0.14%로 전주와 같은 수준을 유지했다.

자치구별로는 △관악(0.35%) △양천(0.26%) △강동(0.24%) △중랑(0.24%) △서초(0.23%) △강서(0.22%) 순으로 매매가가 상승했다.

함영진 부동산114 센터장은 “강남권 재건축 사업장은 정부의 집단대출 보증 강화 시행 이후 상승폭이 소폭 둔화되기는 했지만 비교적 견조한 상승세를 이어가고 있다”며 “가격상승 부담이 작용해 오름폭이 축소될 수는 있지만 상승흐름은 이어갈 것으로 예상된다”고 말했다.

신도시와 경기·인천은 소형면적 위주로 거래가 이뤄지면서 각각 0.06%, 0.04% 상승했다.

신도시는 △중동(0.14%) △일산(0.08%) △분당(0.07%) △평촌(0.04%) △판교(0.04%) △동탄(0.02%) △위례(0.01%) 순으로 올랐다. 중동은 대규모 단지 중심으로 매물이 부족해 매매가 상승이 두드러졌고 일산은 일산테크노밸리 호재로 수요자들의 매입이 꾸준하다.

경기·인천은 △광명(0.12%) △안양(0.10%) △고양(0.09%) △구리(0.08%) △시흥(0.08%) △성남(0.07%) △인천(0.06%) △수원(0.05%) △의정부(0.05%) 순으로 상승했다. 광명은 저가매물 중심으로 거래가 활발하고 안양은 재건축 사업시행인가를 앞두고 매매가가 오름세를 보이고 있다.

전세가는 서울 0.06%, 신도시 0.01%, 경기·인천 0.03%의 변동률을 보였다.

서울은 △중랑(0.26%) △동대문(0.19%) △노원(0.18%) △강북(0.15%) △금천(0.15%) △동작(0.15%) △마포(0.13%) 순으로 전세가가 상승했다. 중랑은 ‘신내동 데시앙’, ‘망우동 중랑숲리가’ 등이 1000만~2000만 원가량 오른 가격에 계약이 체결됐고 동대문은 매물출시가 많지 않은 가운데 수요가 꾸준한 편이다. 반면 강동은 미사지구 등 주변 아파트로 수요가 분산되면서 0.49% 하락했다.

동아닷컴 김미혜 기자 roseline@donga.com