최근 들어 신흥업무지구가 재편되면서 이곳에서 분양하는 지식산업센터도 늘고 있다. 신설법인 역시 계속 증가하고 있지만 기존의 지식산업센터 밀집지역은 수요를 감당하지 못하기 때문에 신흥업무지구에서 공급되는 지식산업센터가 반사이익을 누릴 것으로 기대된다.
중소기업청에 따르면 올 해 상반기에 4만8263개의 신설법인이 생겨났다. 이는 지난 2000년 1월 이후 최대치며 사상 최대였던 지난해 실적(9만3768개)을 올해 연말 다시 돌파할 것으로 예상된다.
또한 전통적인 업무 밀집 지역이었던 가산권역에 입주하는 물량이 줄어들고 그 외 지역에 입주하는 비중이 늘고 있다. 부동산114에 따르면 2011~2013년까지 서울의 전통적인 업무밀집지역인 가산권역에는 연면적 기준 총 119만4119㎡의 지식산업센터가 입주했다. 그러나 2014~2016년(입주예정 포함) 가산권역에 입주한 지식산업센터는 6만6235㎡로 급격히 감소했다. 반면 같은 기간 동안 기타권역에 입주한 지식산업센터는 87만4238㎡로 2011~2013년의 23만3490㎡ 에 비해 3배가량 증가했다.
한 업계 전문가는 “중소기업들이 늘어나고 있지만 기존 업무밀집지역의 지식산업센터에서는 수요를 감당하지 못하고 있다”며 “신도시 등에 새롭게 조성되는 지식산업센터로 기업들이 눈길을 돌리고 있는 상황으로 수도권에서 떠오르고 있는 지식산업센터 밀집지역에 관심을 가져볼 만 하다”라고 말했다.
주안 제이타워 2차(자료:제이베스트)
제이베스트는 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 ‘주안 제이타워 2차’를 분양할 예정이다. 앞서 지난해 11월 공급한 ‘주안 제이타워 1차’가 많은 수요자들의 인기를 끌었다.
주안 제이타워 1차는 인천 남구 주안동 주안국가산업단지(5-2,4번지)에 들어선다. 이 지식산업센터는 지상 최고 12층, 연면적 약 4만㎡ 규모이며 1층에는 근린생활시설 23개 호실이, 2~10층엔 공장시설, 11~12층은 공장 및 업무지원시설이 마련된다. 10층까지 ‘드라이브 인 시스템’을 적용해 작업차량의 호실 접근성을 높이는 등 탁월한 상품을 자랑했다.
주안 제이타워 2차 역시 우수한 입지와 상품 등을 갖추고 있다. 주안국가산업단지에 지하 1~지상 14층, 1개동, 연면적 약 6만㎡ 규모로 들어서며 지하 1~지상 2층에는 공장 및 근린생활시설이, 3~10층에는 공장시설, 11~14층엔 기숙사가 마련될 예정이다.
교통도 편리하다. 지난 7월 개통한 인천지하철 2호선 인천제이밸리역이 도보 3분 내에 거리이며 경인국철1호선 주안역도 가깝다. 또한 경인고속도로 가좌IC, 도화IC 등이 인근에 있다.
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