[화제의 분양현장]배후수요 탄탄한 동탄역에 CGV 입점하는 똑똑한 상가 뜬다

‘동탄역 라스플로레스’ 상가

초저금리 기조가 지속되면서 수익형부동산으로 관심이 몰리고 있다. 특히 신도시의 대규모 배후수요가 탄탄하고 KTX·GTX 등의 광역교통망으로 연결되어 교통이 편리한 수도권은 수요자들에게 인기가 높다. 그중에서도 관심을 끄는 곳은 이른바 ‘몰세권’이 형성되는 지역이다. 기존 역세권에 대형 상가와 문화시설 등이 합쳐진 몰세권은 상가 투자의 바로미터로 불리기 때문이다. 몰세권의 성립은 상가 본연의 기능이 제대로 적용되기 위한 기초체력이 된다. 최근의 추세를 보면 대형 복합 상가의 성공과 배후의 주거단지 가치 상승은 상호보완적이다.

이는 ‘공세권’이나 ‘녹세권’ 등과 달리 몰세권의 형성이 지역의 고용창출로 연결되어 추가적인 인구 유입을 발생시키는 긍정적인 효과에 기인한다. 이처럼 몰세권의 형성은 경제유발효과와 함께 해당 지역이 자족형 신도시를 갖추는 기본 지표로도 작용한다. 특히 대규모 계획구역 조성으로 배후의 주택수요뿐 아니라 첨단산업단지가 함께 하는 몰세권 지역은 상가 투자에서 모범적 투자처라는 게 업계의 한결같은 평이다.

저금리 시대 투자해법, 초역세권 수익상가

동탄2신도시 초역세권에 ‘동탄역 라스플로레스’ 상가가 분양 중이다. 라스플로레스는 올해 개통하는 KTX 동탄역과 2021년에 개통될 예정인 GTX동탄역 광장부에 위치하며 CGV영화관 입점이 확정되어 안정적인 매출효과를 기대할 수 있다.

2017년 말 완공 예정인 ‘동탄역 라스플로레스’는 동탄 광역비즈니스콤플렉스 내 대지면적 1만2375.40m²(유통상업용지)에 연면적 5만6226m², 지하 2층∼지상 8층 규모로 들어서며 현대BS&C가 시공 중이다. 4층까지 판매시설 및 근린생활시설, 5층은 근린생활시설과 CGV 매표소로 6∼8층은 CGV멀티플렉스 극장(1150석)이 들어서며 지하 1, 2층에 조성되는 주차장은 법정대수의 1.5배가량인 547대를 수용할 수 있도록 시공된다.

월등한 규모의 주차장은 3면이 도로인 ‘라스플로레스’ 상가 CGV 영화관으로 유입되는 다양한 고객을 수용하는 데 부족함이 없어 365일 집객효과를 가지고 있다.

라스플로레스 상가가 접해 있는 중심 앵커 블록에는 롯데백화점을 비롯한 상업시설과 주상복합 952가구, 오피스텔 700실이 배치되는 ‘롯데타운 동탄’(4개동, 49층)이 조성되면서 몰세권 형성이 굳어지게 된다.

풍부한 배후 주거단지+첨단 R&D 클러스터

동탄2신도시는 단지 내엔 초등학교 6곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 이미 2015년에 신설됐다. 학세권의 형성은 구매력 높은 젊은 부부들이나 어린 자녀를 둔 부모들의 동탄신도시 유입 가능성 증대로 이어진다.

‘동탄역 라스플로레스’ 상가 배후에는 풍부한 아파트 배후수요와 환승역세권, 중심상업, 백화점, 테크노밸리 등이 근접 거리에 있어 소비 유입에 적합하고 GTX가 개통하면 강남 삼성역까지 20분대에 진입하게 되면서 출퇴근 유동 인구도 증가할 것으로 예상된다.

인근의 테크노밸리는 R&D 첨단 클러스터 조성으로 2019년 완공 시 약 18만 명 이상의 근로자가 유입될 것으로 예상되며 주변 오산, 수원, 용인 등 경기 남부 주요 도시에서 발생하는 300만 광역수요 흡수에 유리한 지리적 위치를 갖춰 미래가치가 높다.

‘동탄역 라스플로레스’ 상가는 2017년 12월 완공될 예정이며, 분양홍보관은 경기 화성시 동탄대로 597 보원프라자 1층(영천동 425-17)에 마련되어 있다. 문의 031-376-1253

김민식 기자 mskim@donga.com