1억 원대로 투자 가능한 오피스텔은?

저금리 시대 여파로 뭉칫돈이 오피스텔로 몰리고 있다. 아파트나 상가 등 초기 투자비용이 수억원대에 달하는 타 상품과는 달리 1억 원 대 소액으로도 투자가 가능하다는 메리트 때문이다.

금융감독원 금융상품 비교공시 사이트 ‘금융상품 한눈에’를 보면 1년 만기 정기예금(1000만 원 기준) 상품 중 금리는 최고 2.50%, 최저 0.90%를 기록하고 있다. 반면 부동산 114자료 기준 9월 수도권 오피스텔 평균 수익률은 각각 5.11%(서울), 5.43%(경기), 6.15%(인천)를 기록하며 정기예금 금리를 상회하고 있다.

특히 오피스텔 수익률의 경우 분양가 및 매매가가 저렴할수록 수익률이 높아지는 특성상 1억 원대 오피스텔의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 실제로 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘르메이에르타운’ 오피스텔 전용면적 25㎡의 경우 매매가는 1억2500만으로 연간 평균 임대수익률은 5.50%(보증금 500만 원, 월임대료 55만 원 기준)다. 반면 같은동에 위치한 ‘강남역효성해링턴타워더퍼스트’ 전용면적 25㎡의 경우 매매가는 3억 원으로 연간 평균 임대수익률은 3.93%(보증금 1000만 원, 월임대료 95만 원 기준)에 불과하다.

때문에 최근에는 분양시장에서 1억 원대 오피스텔이 주목받고 있다. 특히 상대적으로 부담이 적은 소자본으로 투자가 가능한데다 입지가 좋은 오피스텔의 경우 임대수요가 꾸준히 발생하고 있어 안정적인 임대수익률을 올릴 수 있기 때문이다.

실제로 유리치건설이 지난 3월 미사강변도시 중심상업지구에서 선보인 ‘마이움 트라이스타’는 전용면적 20~24㎡의 1억 원 오피스텔 320실을 선보이며 한 달 만에 완판 됐다. 또 이보다 앞서 지난해 11월 힘찬건설이 경기 시흥시 정왕동 일대에서 선보인 ‘배곧헤리움어반크로스1차’도 전용면적 21~40㎡ 소형타입 위주의 1억 원대 오피스텔 880실을 선보이며 10일만에 100% 모두 분양을 마쳤다

하반기에도 1억대원대 소액으로 투자가 가능한 오피스텔이 선보여 눈길을 끌고 있다.

그랑시티 자이 조감도. GS건설 제공

GS건설은 경기도 안산시 상록구 사동 90블록 일대에서 ‘그랑시티자이’를 분양중이다. 이 단지가 선보이는 오피스텔의 전용면적 27㎡ 100실 분양가는 1억820만~1억2110만 원 수준으로 인근 안산사이언스밸리에 근무하는 수요층과 한양대학교 ERICA 캠퍼스의 학생 등 미혼 1인 가구에 초점을 맞춘 스튜디오형으로 설계해 인기가 높을 전망이다. 또한 전용면적 54㎡ 455실 일부도 분양가는 1억 원대 후반대인데다 3베이 2룸형 구조로 신혼부부 등이 손쉽게 구입할 수 있는 주거 대체상품으로 설계해 지역 내 소형 아파트를 대체할 수 있어 높은 관심이 예상된다.

대림산업은 서울시 금천구 독산 2-1특별계획구역(독산동 1007-19번지 일대)에 ‘e편한세상 독산 더타워’를 분양중이다. 이 단지가 선보이는 오피스텔 전용면적 26㎡ 427실 분양가는 1억6580만~1억9720만 원 수준이다. e편한세상 독산 더타워는 지하철 1호선 독산역 역세권 오피스텔로 교통환경이 편리하며, 약 500m 거리에는 홈플러스와 롯데시네마가 위치해 있어 이용이 편리하다.

신영건설은 서울 서대문구 대현동에서 소형 오피스텔 ‘신촌 이대역 영타운 지웰 에스테이트’을 분양 중이다. 이 단지는 지상 2층~지상 10층, 1개동, 전용면적 19~20㎡ 총 261실로 이뤄졌다. 이 오피스텔은 1억 원대 중후반대로 가격이 형성돼 있다. 지하철 2호선 이대역, 신촌역과 경의중앙선 신촌역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지에, 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 추계예대, 홍익대, 경기대 등 풍부한 대학가 배후수요를 갖추고 있다.

태왕과 TEC건설은 대구시 중구 남산동 일대에서 ‘반월당 아너스 제네스타워’를 분양중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 21층, 전용면적 21~46㎡, 총 449실 규모다. 이 오피스텔 전용면적 21·22㎡ 417실의 경우 1억1000만~1억2000만 원대로 매입이 가능하다. 대구도시철도 1·2호선을 환승할 수 있는 반월당역과 1·3호선을 갈아탈 수 있는 명덕역이 도보권에 위치해 교통이 편리하다.

동아경제 eco@donga.com