[화제의 분양현장]탁월한 입지조건 갖춘 ‘중문 오션 클라우드’ 이목집중

수익형 레지던스 오피스텔 분양 지하 3층∼지상 7층에 총 366실
최신 가전·가구 풀옵션… 취사 가능 주거·임대·숙박 ‘일석삼조’ 스마트 룸
인근 직장인-외국인 임차 수요 풍부

　초저금리 시대, 어디 마땅한 투자처가 없을까?

중문 오션 클라우드 야경투시도

　초저금리 기조가 장기화되며 부동산시장에 활기가 돌고 있는 가운데, 오피스텔과 분양형 호텔의 장점을 혼합한 실속 수익형 부동산 ‘생활형 숙박시설’에 투자하려는 사람이 늘고 있다.

　생활형 숙박시설은 오피스텔처럼 저렴하게 분양받아 호텔보다 싼 가격에 숙박시설로 활용 가능하기 때문에 수익률이 높다. 이 때문에 서울을 비롯한 제주, 부산 등 외국인 관광객들이 많이 몰리는 곳 위주로 최근 분양이 속속 이뤄지고 있다. 개별 호실 분양으로 매달 임대료를 받을 수 있어 소액 투자가 가능하다는 점도 장점으로 작용하고 있다.

　레지던스 오피스텔, 서비스드 레지던스, 레지던스 호텔 등 다양한 이름으로 불리는 생활형 숙박시설은 쉽게 말해 ‘주거용 호텔’이다. 싱가포르, 런던 등 외국인의 왕래가 잦은 도시에서 발달한 형태로, 장기 투숙객을 위한 풀 퍼니시드 시스템을 도입해 내 집처럼 편안한 주거환경을 제공하는 것이 특징이다.

중문 오션 클라우드 B타입 내부사진

　이러한 장점은 높은 수익률로 나타난다. 통상 오피스텔이 5%대, 호텔이 7%대의 수익을 올리는 데 반해 생활형 숙박시설의 수익률은 최저 7%에서 최대 12%에 이르는 것으로 알려져 있다. 실제 서울 중구 을지로 웨스턴 코업레지던스는 임대수익률이 연 10%를 넘겼으며 서울 영등포구 양평동 오목교 코업레지던스도 연 9.7%의 임대수익률을 기록하고 있다.

　PNS개발이 분양하는 고품격 레지던스 오피스텔 ‘중문 오션 클라우드’는 제주 서귀포시 중문동 2330-9번지 일원에 있다. 지하 3층∼지상 7층, 전용면적 20.59∼43.12m², 총 366실 규모로 전면부 3면은 바다를, 후면부는 한라산을 바라보는 탁월한 조망을 갖췄다.

　해발 83m 높이에 들어서기 때문에 중문 앞바다 조망이 언제든지 가능하며, 대지의 경사를 고려해 각 실을 배치했기 때문에 지하층에서도 탁 트인 경관을 감상할 수 있다. 각 실 내부에는 시스템 에어컨과 냉장고, 인터폰 등 빌트인 브랜드 가전·가구가 풀옵션으로 갖춰져 생활의 여유와 품격을 높인다. 생활형 숙박시설의 특징인 취사(인덕션)와 세탁(세탁기) 시설도 완비했다. 평면 구조 설계 및 수납공간 구성 등에도 특별히 공을 들였다. 최근 분양한 레지던스들의 전용률이 45∼59%에 그쳤던 데 반해 ‘중문 오션 클라우드’의 전용률은 65.86%에 달해 실사용 공간이 훨씬 넓다.

　부대시설 구성에도 실속을 추구했다. ‘중문 오션 클라우드’ 커뮤니티센터는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 코인 세탁실, 편의점 등 선호도 및 이용률이 높은 ‘알짜’ 시설들 위주로 조성된다. 이 밖에도 무인 택배 보관함, 24시간 경비 시스템 등으로 입주민들의 안전과 편의를 도모할 방침이다.

　　‘중문 오션 클라우스’는 중문관광단지를 비롯한 주요 관광지 및 각종 개발 사업이 진행되는 제주남부권에 있다.

　단지 인근에는 ‘제주 제2공항’ 개발을 비롯해 신화역사공원(외국인 카지노, 복합리조트, 컨벤션, 공연장, 쇼핑몰), 헬스케어타운(의료복합단지, 의료연구단지), 영어국제교육도시, 서귀포관광미항, 강정크루즈항 등 대규모 개발사업들이 몰려 있다. ‘중문 오션 클라우드’는 이러한 개발 호재와 배후 수요 덕분에 안정적인 임대수익은 물론 향후 시세 차익까지 기대할 수 있을 것으로 전망된다. 서울 02-542-7440, 제주 064-744-7410

　특히 ‘중문 오션 클라우드’의 주요 수요자가 될 것으로 예상되는 사업비 1조7835억 원의 대규모 사업인 부영복합리조트는 제주도 최대 규모를 자랑하는 특급 관광호텔로, 262실 규모의 호텔과 187실 규모의 리조트가 운영 중이다.　2019년에는 호텔 4개 동과 ‘부영랜드’(워터파크, 승마장, 면세점, 카지노 등)를 추가로 건립할 예정이다. 이 부지와 ‘중문 오션 클라우드’는 불과 1km 남짓한 거리라 도보권 내에 집을 마련하려는 직원들의 폭발적인 수요가 예상된다.

　　‘중문 오션 클라우드’의 전용면적은 20.59∼43.12m²다. 총 17개 타입으로 다양하게 구성되며 객실 대부분을 차지하는 A, B타입의 전용면적은 23.42∼23.87m²이다. 분양가는 1억 원대에서 1억3000만 원대까지 다양하다.

　국제자산신탁이 자금을 관리하고 천마종합건설에서 책임 준공하는 ‘중문 오션 클라우드’는 중산간로와 일주로를 통해 서귀포시내로 10분대에 진입할 수 있으며, 단지 바로 앞에 30m 도시계획도로(인도 포함 4차로)가 조성될 예정이라 접근성 및 교통 여건이 매우 뛰어나다.

　모델하우스는 서울 강남구 영동대로 645(강남구 삼성동 58-4 2층)와 제주시 한라대학로 37(노형동 3813-10번지)에 있다.

김민식 기자 mskim@donga.com