[화제의 분양현장]알짜만 남은 뉴타운, 몸값 쑥↑

최근 2년간 뉴타운-재개발 62곳 직권해제… 사업 확정된 곳 희소가치
3000가구 규모 대단지 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’ 수요자 문의 잇따라

신정뉴타운 아이파크위브 조감도

희소가치 돋보이는 신정뉴타운… 집값 상승 강세

업계에서는 최근 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 뉴타운 지역에 대규모의 신규 공급이 있을 예정으로 기대감이 남다르다. 대표적인 곳으로 신정뉴타운에서 공급되는 3000가구 규모의 매머드급 브랜드 아파트 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’가 있다.

단지가 들어서는 신정뉴타운은 서울 양천구 신월 2·6동, 신정 3동 일대에 조성되는 재정비촉진지구로 69만여 m² 규모로 1만1070가구 총 2만9225명의 인구를 수용하는 미니신도시급으로 조성된다. 신정뉴타운은 총 6개 구역(1-1∼1-4구역, 2-1∼2-2구역)으로 구성된다. 앞서 1-2지구와 1-4지구가 입주하면서 현재 2개 구역(1287가구)개발이 완료됐으며, 다른 구역들도 관리처분 인가를 받았거나 준비 중에 있는 등 한창 개발이 진행 중인 상황이다.

신정재정비촉진지구의 용지구분을 살펴보면 전체 개발면적 69만 m² 가운데 주거복합용지가 48만7500여 m², 업무상업용지가 1만1900여 m², 종교그린생활용지가 3900여 m²로 계획돼 있다. 나머지 18만3000여 m²는 계획기반시설이 들어서는 공공용지로 공원과 학교, 도로 및 문화복지시설 등이 만들어질 계획이다.

직권해제와 함께 희소가치가 높아진 신정뉴타운의 인기는 주목할 만하다. 실제로 신정뉴타운이 위치한 양천구의 경우 부동산114 자료 분석 결과 최근 1년간(2016년 4월∼2017년 4월) 이 지역 아파트 값 상승률은 11.25%(1822만 원→2027만 원)로 서울 25개 구 중 종로, 서초, 서대문구에 이어 4번째를 기록했을 정도다.

개별 단지는 수천만 원의 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 실제로 KB국민은행 부동산시세 자료를 보면 신정뉴타운 롯데캐슬(2014년 2월 입주) 전용 59m²의 경우 최근 1년간 아파트 값은 4500만 원(3억8500만 원→4억3000만 원) 상승했다.

업계 전문가는 “뉴타운은 일종의 소규모 신도시라고 볼 수 있다”며 “서울의 편리한 생활기반시설을 이용하면서도 계획적인 개발이 이뤄지는 택지지구의 장점을 모두 누릴 수 있다는 이점에다 최근 대규모 뉴타운 해제로 희소성까지 부각되며 신정뉴타운 등 뉴타운 일대 집값이 높아지고 있다”고 말했다.

교육·교통·공원 등 편리한 원스톱 생활 인프라… 신정뉴타운 신흥주거 타운으로 부상

올 6월 현대산업개발과 두산건설(주관사 현대산업개발)이 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역에서 선보이는 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’는 편리한 도심생활권을 공유하면서도 희소가치 높은 서울 뉴타운 지역에서 선보이는 대단지로 주택 수요자들의 관심이 높다.

신정뉴타운 아이파크 위브는 지하 3층∼지상 23층 35개 동 전용면적 52∼101m² 총 3045가구로 이 중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 52∼84m², 1130가구가 일반분양 물량으로 공급된다.

일반분양 물량을 면적별로 살펴보면 전용면적 △52m²A 9가구 △52m²A1 12가구 △52m²B 3가구 △59m²A 9가구 △59m²B 14가구 △59m²C 4가구 △78m²A 4가구 △84m²A 541가구 △84m²A1 47가구 △84m²A2 39가구 △84m²B 220가구 △84m²C 199가구 △84m²D 29가구 등으로 수요자 선호도가 높은 전용면적 84m² 이하 중소형으로 구성됐다.

신정뉴타운 아이파크 위브는 우수한 교통여건을 자랑한다. 우선 서울 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역을 이용할 수 있다. 여기에 남부순환로, 경인고속도로, 서부간선도로 등의 도로망 접근성도 좋아 이를 통해 영등포, 여의도 등의 주요 서울 업무지구와 외곽 지역으로 이동이 수월하다. 또한 여의도에서 신월 나들목까지 7.53km 구간을 지하화하는 제물포터널이 2020년 개통 예정으로, 개통 시 신월 나들목에서 여의도까지 출퇴근 시간이 40분대에서 10분대로 단축될 것으로 전망된다.

교육환경도 우수하다. 단지 내에 신남초가 위치해 있으며, 도보로 통학 가능한 장수초, 지향초, 강서초, 강신중을 비롯해 신기초, 양동초, 양강중, 양천고, 금옥여고 등이 인근에 밀집해 있는 데다 목동의 명문 학원가도 이용할 수 있어 교육여건이 뛰어나다.

생활 편의시설도 풍부하다. 신정네거리역 인근에 조성된 상권과 제일시장을 이용할 수 있고, 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점, 현대백화점 유플렉스 등 목동에 조성된 다양한 편의 및 문화시설을 이용할 수 있다.

개발호재로 미래가치 또한 높다. 인근에 위치한 서부트럭터미널 일대는 복합문화공간으로 탈바꿈할 것으로 전망된다. 국토교통부가 핵심사업으로 추진하는 ‘도시첨단물류단지’ 시범단지로 선정되면서 첨단 물류·유통·산업이 융복합된 단지로 재정비된다. 이에 물류관련 일자리 지원 시설, 인프라 시설, 연구개발(R&D) 시설, 공연장, 도서관 등의 문화시설과 복지회관, 청소년활동시설 등이 들어설 예정이다.

단지 주변에 풍부한 녹지공간을 갖춘 점도 장점이다. 단지 남쪽으로 계남근린공원이 위치해 있고 일부 가구에서는 조망이 가능하다. 여기에 넘은들공원, 힐링생태공원, 오솔길실버공원, 한울근린공원 등 여러 공원이 인근에 자리 잡고 있어 도심 속 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “최근 사업이 정체된 뉴타운 지역들이 대거 직권해제되면서 희소성을 갖춘데다 대책 이후에도 서울 재개발 단지들의 선전이 신정뉴타운에까지 영향을 미치고 있는 분위기다”라며 “신정뉴타운의 미래가치와 교통, 교육, 공원, 편의 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 좋은 청약 결과를 기대하고 있다”고 설명했다.

신정뉴타운 아이파크 위브 본보기집은 서울 양천구 목1동 919-8번지에 개관할 예정이며, 입주는 2020년 3월 예정이다.

김민식 기자 mskim@donga.com