“다시 보자 중대형”… 공급 줄자 ‘귀한 몸’

  • 동아일보
  • 입력 2017년 6월 5일 03시 00분


많이 오른 중소형과 가격차 줄어 찾는이 늘었지만 공급량은 부족
실수요자들 “비슷한 값이면 큰집”
서울 신정동 중대형 포함 6월 공급… 부산 민락동-제주 서귀포서도 분양

대형 건설사들이 최근 중소형 아파트 공급에 집중하면서 중대형 아파트의 희소성이 높아지고 있다. 사진은 롯데건설이 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 7월 분양하는 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 투시도. 롯데건설 제공
대형 건설사들이 최근 중소형 아파트 공급에 집중하면서 중대형 아파트의 희소성이 높아지고 있다. 사진은 롯데건설이 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 7월 분양하는 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 투시도. 롯데건설 제공
직장인 김모 씨(47)는 지난달 서울 성동구에 전용면적 84m² 아파트를 5억6000만 원에 사려다가 마음을 바꿨다. 같은 단지의 전용면적 114m² 아파트와 가격 차이가 크지 않았기 때문이다. 개인 서재를 꼭 갖고 싶었던 김 씨는 5000만 원을 보태 방 하나가 더 있는 현재 거주 중인 아파트에 입주했다.

핵가족화와 1인 가구 증가로 찬밥 신세였던 중대형 아파트가 다시 주목받고 있다. 최근 5년 동안 전용면적 85m² 초과 중대형 아파트 공급이 크게 줄면서 희소성이 높아졌기 때문이다. 최근 중소형 아파트 값이 크게 오르면서 중대형 아파트와 가격차가 줄어든 것도 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

4일 부동산114에 따르면 지난해 중대형 아파트 거래량은 10만4480건으로 2012년 7만533건보다 48.1% 증가한 것으로 나타났다. 반면 같은 기간 중대형 아파트 공급량은 5만1976채에서 2만9141채로 43.9% 줄었다.

찾는 사람은 많지만 공급이 적다보니 매매가는 오름세다. 지난해 서울 중대형 아파트 값은 전년 대비 6.95% 올랐다. 2014년 1.89%, 2015년 4.02%보다 오름폭이 커졌다. 전국 평균 상승률도 2014년 2.34%에서 지난해엔 4.05%로 커졌다.

하지만 중소형 아파트 값이 더 크게 오르면서 3.3m²당 가격차는 오히려 줄었다. 지난해 말 기준 전용면적 85m² 이하 서울 아파트 값은 3.3m²당 1664만 원, 중대형 아파트는 3.3m²당 1991만 원으로 나타났다. 중대형 아파트가 2007년(2073만 원) 최고점을 찍은 뒤 가격을 아직 회복하지 못한 반면, 중소형 아파트는 2009년(1498만 원) 이후 잠시 하락세를 보였을 뿐 최근까지 꾸준한 오름세를 이어간 결과다. 비슷한 가격에 조금 더 큰 집을 원하는 실수요자라면 다음 달 분양을 앞둔 중대형 아파트들을 눈여겨볼 필요가 있다.

현대산업개발과 두산건설은 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역에 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’를 이달 분양한다. 지하 3층∼지상 23층 35개동, 전용면적 52∼101m² 총 3045채 규모다. 남부순환로, 경인고속도로, 서부간선도로와 가까워 교통이 편리하다. 지하철 2호선 신정네거리역까지 도보로 10분 거리다.

롯데건설은 서울 은평구 수색증산뉴타운에 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’를 공급한다. 수색증산뉴타운 개발 12년 만에 첫 분양 아파트다. 지하 3층∼지상 최고 25층 15개동, 전용면적 39∼114m² 1192채로 구성된다. 경의중앙선 수색역과 도보로 3분 거리다. 상암동 디지털미디어시티(DMC)와는 300m 거리다.

지방에서는 대림그룹 계열사인 삼호가 부산 수영구 민락동 113-14번지에 ‘e편한세상 오션테라스’를 분양한다. 지하 3층∼지상 25층 14개 동, 전용면적 84∼160m² 1017채 규모다. 이 가운데 471채가 전용 85m²를 웃돈다.

한화건설은 다음 달 제주 서귀포시 제주영어교육도시 D-7블록에 ‘제주 영어교육도시 꿈에그린’을 분양한다. 지하 1층∼지상 4층 17개동 규모, 전용면적 130∼153m² 268채로 구성된다. 4년 임대 후 분양 전환이 가능한 임대아파트다. 올해 말까지 국제학교 학생수는 5000여 명에 이를 것으로 예상되지만 도시 안에 조성됐거나 공급 예정인 아파트는 2000채 남짓해 실수요자들의 관심이 높다는 게 분양사 측의 설명이다.

박성민 기자 min@donga.com
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