[화제의 분양현장]평창 공매아파트… “수익성-안정성 두마리 토끼를 잡아라”

평창 데이즈힐

주택의 가격 상승으로 주택투자의 실효성이 떨어지고 부동산 재테크에서 상위를 차지하며 꾸준히 수익을 보던 수익형 부동산마저 하락세를 겪고 있다. 이에 따라 시세차익을 볼 수 있는 공매물 아파트에 대한 주목도가 높아지고 있다. 특히 법인이 공매물을 통으로 매입하여 일반인에게 기존 분양가보다 현저히 낮은 금액으로 공개 매각하는 물건에 관심이 쏠리고 있다.

공개매물에 특히 관심이 쏠리는 이유는 ‘수익성’과 ‘안정성’ 두 가지의 특징을 겸비하였기 때문이다. 매물의 특성상 건축물 감정을 거치기 때문에 현 시세의 가치를 정확하게 인지 가능하고 할인 분양받았을 시 차익에 대한 수익이 보이는 것이 특징이다. 이런 공매 아파트 물건 중에서도 가장 눈에 띄는 곳이 바로 ‘평창 데이즈힐’이다. 평창 데이즈힐(455채)은 올해 초 한국자산신탁에서 공매물건으로 나온 것을 ㈜이원디벨로퍼가 전체 매입에 성공해 일반투자자에게 일부만 분양(매각)하는 것이다.

이 물건은 사업의 주체였던 한국자산신탁과 시공사 ㈜파라다이스건설이 2015년 4월 고급 테라스형 아파트로 분양하였으나 부동산 경기저하로 준공이 완료된 후에 공매물로 나와 ㈜이원디벨로퍼가 전 가구 매입에 성공한 것이다. 평창 겨울올림픽 호재와 갖가지 인프라 확충으로 지가가 계속 상승 중임에도 불구하고, 최초 분양가에 최대 54%까지 할인 분양(매각)함에 따라 높은 시세차익과 미래가치가 예상되고 있다.

시세차익이 보이는 든든한 공매아파트, 데이즈힐

평창 데이즈힐의 분양가는 투자자로서 매우 솔깃하다. 7억6932만 원이었던 최초분양가(샘플 105동 GT102호 기준)가 현재 3억5862만 원으로 조정되었으며, 여기에 20% 추가할인이 더해져 2억9048만2000원으로 약 4억8000만 원의 큰 폭의 할인율이 적용돼 분양되고 있다. 20% 할인의 내용은 여행 서포트기업 ‘카야’의 숙소로 지정돼 조정가의 10%를 분양자에게 일시 지급하며 추가로 분양가의 10%가량의 풀옵션 고급 인테리어를 완비 제공한다. 기존 공매아파트 중에서도 단연 돋보이는 이유는 큰 할인 폭도 있지만 추가적인 혜택들이 크다는 것이 특징이다.

2018년 겨울올림픽으로 들썩이는 부동산, 평창

2018년 평창 겨울올림픽 개최에 관심이 쏠리면서 강원도 평창의 부동산 지가가 상승 곡선을 타고 있다. 이는 평창 올림픽을 통해 약 64조9000억 원의 경제 효과를 예측함은 물론, 여기에 세계적인 겨울 관광지로 부상 시 향후 10년간 관광수요 효과가 약 32조2000억 원에 달할 것으로 전망하고 있기 때문이다. 교통인프라 역시 눈여겨볼 만하다. 올해 12월 인천공항에서 평창을 거쳐 강릉까지 KTX가 완성되면 서울∼평창이 1시간대에 접근 가능해지고 제2영동고속도로, 동서고속도로를 통해 진출입이 용이해질 것으로 판단된다.

또한 한여름에도 하루 평균 26도 이하의 기온을 유지하는 고지에 위치해 서울 및 도심권과 달리 열대야가 없는 것이 큰 장점이며, 거주자를 생각하는 설계를 기본 토대로 경사면에 계단형 건설을 함에 따라 일반주택 대비 풍부한 일조권과 개인공간을 확보한 것이 특징이다. 최적의 입지에 들어서는 만큼 탁 트인 조망과 휴양 인프라가 조성되어 있는 것도 특장점 중 하나로 손꼽힌다. 알펜시아 리조트의 스키슬로프와 트룬골프CC의 넓은 페어웨이가 한눈에 들어오는 넓고 쾌적한 조망을 확보했으며, 용평리조트 및 주변 대표 관광지인 강릉과 속초의 접근성이 좋아 휴식과 레저를 즐기는 데 완벽하다고 볼 수 있다.

세컨드하우스, 수익형임대 가능한 고급아파트

총 445채 규모로 조성되는 평창 데이즈힐은 입지만큼이나 다양한 활용이 가능한 흠잡을 곳 없는 완벽한 아파트로 칭해지고 있다. 그 이유는 투자자 또는 거주자의 의사에 따라 부동산의 수익을 꾀하는 방식이 다양하다는 것이다. 주변 인프라와 가구에 제공되는 고급 콘도의 서비스를 받으며 쾌적한 삶을 살 수 있도록 거주도 할 수 있고, 세컨드하우스로도 활용이 가능하다. 또한 평창 올림픽을 비롯해 리조트 방문이 잦은 수요자와 관광객들을 위해 수익형 임대도 가능하여 부동산의 시세차익에 따른 수익 창출뿐 아니라 수익형 부동산으로서의 역할까지도 할 수 있는 멀티형 고급아파트다.

또한 취득세 1%, 부가가치세 면제, 다주택자 양도소득세 중과 폐지, 소유권 구분등기 등 다양한 부동산 세제 혜택과 준공된 물건으로 중도금대출 없이 계약 후 바로 잔금대출이 진행된다.

평창 데이즈힐은 강원 평창군 대관령면 용산리 394-31 일원에 위치하며, 전체 7개동으로 전용면적별 31m²S 234채, 31m²T 77채, 31m²GT 21채, 55m²S 2채, 55m²T 13채, 82m²S 1채, 82m²T 33채, 84m²S 48채, 84m²GT 16채로 구성되어 있다.

정상연 기자 j301301@donga.com