스마트한 지식산업센터, 합리적 분양가로 주목

가격 경쟁력을 앞세운 지식산업센터들이 눈길을 끌고 있다. 기술이 발전하며 지식산업센터 내 설계 및 외관 디자인 등 지식산업센터 품질이 상향 평준화 되면서 수요자들에게 가격 중요성이 커진 것이다.

때문에 가격경쟁력이 있는 지식산업센터들은 분양시장에서 인기가 많다. 각종 세제 혜택과 상대적으로 싼 분양가 때문이다. 대형 프라임급 오피스보다 저렴한 분양가로 지식산업센터 분양을 받아 입주하고 있는 것이다.

저렴한 관리비도 인기 요소다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 비교해 수도권 지식산업센터의 경우 3.3㎡당 5~8천원 수준으로 저렴하다. 경비절감이 절실한 중소기업 입장에서 이와 같은 조건은 매력적이다

이러한 가운데 합리적 분양가와 저렴한 관리비, 다양한 세제혜택으로 눈길을 끌고 있는 수도권 지식산업센들이 분양 중이다. 김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동 2083-6)에 들어서는 마스터 비즈파크는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 근린생활시설 54호실 규모다. 법정 주차대수의 200%가 넘는 주차가 가능하다. 기존의 지식산업센터와 달리 소형 오피스 중심인 도심벤처형 지식산업센터로 분양한다. 벤처형 공장 및 오피스가 필요한 중소기업이 입주하기 좋으며, 기존 오피스 대비 지원 혜택이 많은 것이 장점이다.

마스터 비즈파크는 3.3㎡당 500만 원대 초중반의 분양가로 서울 오피스빌딩에 비해 저렴하다. 마곡지구에 분양중인 오피스의 경우 3.3㎡당 평균 900만 원 중반대의 분양가임을 감안한다면 저렴한 분양가다. 여기에 더해 2018년 준공예정인 김포도시철도 장기역(가칭)을 도보로 이용할 수 있을 것으로 전망되어 서울접근성도 좋은 지식산업센터이다.

대보건설이 경기 하남시 미사강변도시 자족 7-1블록에 공급하는 ‘하남 미사 하우스디 엘타워’는 지하 6층~지상 10층 연면적 6만7706㎡ 총 622실 규모며, 별도 동에는 직원들이 사는 기숙사 시설도 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대로 성수동, 문정동 지식산업센터 대비 합리적으로 책정됐다. 분양 면적은 여러 업종의 기업이 들어올 수 있도록 다양하게 구성된다.

에이스건설이 경기 수원시 광교택지개발지구 도시지원시설 13-2-1블록에서 분양중인 ‘에이스광교타워3차’는 지하 4층~지상 15층 연면적 3만5215㎡ 규모로 구성됐다. 소형 호실 최대 구성과 3.3㎡당 588만 원의 저렴한 분양가로 입주 부담을 최소화했다. 최대 층고 5.4m로 공간 활용도를 극대화했고, 3면 발코니 설계로 쾌적한 근무환경을 제공한다.

동아닷컴 이은정 기자 ejlee@donga.com