[화제의 분양현장]별내신도시, ‘별내역 트리플역세권’이 뜬다

2022년 8호선 연장선 개통
GTX-B 노선도 추진 중
별내역 바로 앞 생활숙박시설 ‘별내역 아이파크 스위트’
오늘 홍보관 개관 분양 돌입

별내역 아이파크 스위트 투시도

입주 6년 차를 맞은 별내신도시가 8호선 연장개통, 메가볼시티 조성사업 등 각종 대형호재에 힘입어 경기 동북부 대표 신흥주거지로 자리매김하고 있다. 별내신도시는 개발 초기였던 2005년 당시 ‘강북의 판교’라고 불리며 주목을 받았다. 입주 초 기반시설 미비로 상대적으로 수요자들의 외면을 받기도 했으나 점차 생활 인프라가 갖춰지고 2만5000가구 규모로 계획된 아파트 대부분이 입주를 마치면서 현재 인구 7만여 명이 거주 중인 완성형 신도시로 성장했다.

서울 접근성이 뛰어난 별내신도시가 기반시설을 갖추면서 시세 역시 상승 중이다. 부동산114에 따르면 현재(10월 넷째 주) 별내신도시(별내동) 3.3m²당 아파트 평균 매매가격은 1224만 원으로 입주 첫 해인 2012년(1095만 원)보다 11.8%, 작년 동월(1212만 원) 대비해서도 1%가량 올랐다. 또 KB부동산의 별내동 시세 역시 3.3m²당 1247만 원으로 남양주시 전체 평균(832만 원)보다 400만 원 이상 높고 남양주 내 14개 읍면동 중에서도 가장 높다.

별내역 8호선 연장, 메가볼시티 사업 가속도

별내신도시는 계획됐던 개발사업이 가시화되고 있어 더욱 가파른 상승세가 예상된다. 먼저 총 1조2806억 원의 사업비가 투입되는 지하철 8호선 연장선 별내선 복선전철이 조만간 전 구간 착공에 들어간다. 별내선 1∼6공구의 시공사가 모두 정해졌고 2022년 완공까지 차질 없이 진행될 것으로 전망된다.

또한 별내지구 북쪽으로 지하철 4호선이 2019년 말 개통 예정이고, 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 ‘별내역’(가칭)도 추진 중에 있다. 이에 따라 별내역은 경춘선과 더불어 지하철 8호선 연장선, GTX-B노선 등 3개 노선이 한꺼번에 지나는 경기도 내 보기 드문 트리플역세권으로 거듭날 예정이다.

여기에 별내지구의 오랜 숙원사업이었던 ‘메가볼시티’도 올 초 신규 사업자가 선정되면서 사업 속도가 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 메가볼시티는 약 7만4000m² 부지에 총 사업비 약 9300억 원을 투입해 업무·상업·주거시설 등 복합단지를 조성하는 사업으로, 완공 시 별내를 넘어 남양주의 랜드마크로 부상할 가능성이 높다.

또한 구리와 남양주시가 합동으로 도전하는 경기 북부 2차 테크노밸리의 최종 부지가 곧 결정될 예정으로, 유치가 확정되면 별내신도시도 판교, 광교와 같은 최첨단 테크노밸리를 품은 자족도시로 성장할 것으로 보인다.

별내역 아이파크 스위트 단지 내 상가.

현대산업개발, 11월 3일 별내역 초역세권 ‘별내역 아이파크 스위트’ 분양

이처럼 높은 미래가치로 주목 받고 있는 별내신도시에 4년 만(임대 제외)에 신규 공급이 이뤄져 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 바로 현대산업개발이 3일 분양 홍보관을 개관하고 본격적인 분양에 돌입하는 생활숙박시설 ‘별내역 아이파크 스위트’다.

별내신도시 내에는 ‘아이파크’ 브랜드 인지도가 높다. 현대산업개발이 기존에 공급한 ‘별내아이파크2차’가 별내신도시 내에서 가장 높은 시세를 기록하며 지역 시세를 리딩하고 있기 때문이다. KB부동산에 따르면 ‘별내아이파크2차’ 전용 76m²의 최고 매매가는 현재 4억8500만 원으로 인근에 위치한 동일 면적의 단지 대비 7500만 원 높다.

‘별내역 아이파크 스위트’의 가장 큰 특징은 바로 지하철 8호선 연장선(예정)을 포함해 경춘선이 지나는 남양주시 유일의 환승역인 별내역 초역세권 입지라는 점이다. 계획 예정대로 2022년 8호선 연장선이 개통되면 단지 바로 앞 도보 1분이면 닿는 별내역을 통해 잠실까지 20분대에 도달할 수 있다. 그뿐만 아니라 6월 단지 인근에 구리∼포천 고속도로가 개통됐고 서울외곽순환고속도로, 별내나들목 등도 인접해 도로 교통망 역시 좋다.

단지 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 바로 옆에는 초대형 복합단지 ‘메가볼시티’ 부지가 있고 축구장 면적의 약 3배에 이르는 대규모 복합상업시설 ‘별내역 아이플레이스’도 조성된다. 이 상업시설에는 지하 1, 2층에 777석 규모의 롯데시네마 5개관과 지상 2층에 약 1000m² 규모의 대형 키즈카페가 입점할 예정이다. 이에 ‘별내역 아이파크 스위트’ 입주민들은 한층 더 간편해진 원스톱 라이프를 누릴 수 있다.

또 이마트와 하나로마트 등 별내신도시 중심상업지구가 위치하고 한별초, 한별중, 별내고 등 다수의 학교와 병원, 도서관 등 다양한 생활 인프라도 가깝게 이용할 수 있다. 서울 접근성이 뛰어나고 각종 인프라를 편리하게 누리는 동시에 주거 쾌적성도 뛰어나다. 불암산과 수락산 자락이 지구를 둘러싸고 있고 인근에 위치한 용암천 수변공원을 포함해 산책로도 잘 정비돼 있다.

도심에 파고든 생활숙박시설… 전매제한 없어

현대산업개발이 최초로 선보이는 주거가 가능한 생활숙박시설 ‘별내역 아이파크 스위트’는 경기 남양주시 별내신도시 S1 상11블록에 들어선다. 단지는 지하 4층∼지상 최고 40층, 5개 동, 총 1100실 규모의 대단지로 조성된다.

최근 청약제도 개편안으로 내 집 마련이 까다로워지자 생활숙박시설로 공급되는 ‘별내역 아이파크 스위트’에 투자자들은 물론 당첨이 상대적으로 어려워진 30, 40대 실수요층의 관심이 뜨겁다. 생활숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업뿐 아니라 실내에서 취사와 세탁 모두 가능한 시설을 말한다. 지금까지 생활숙박시설은 서비스트 레지던스, 혹은 레지던스 등으로 불리며 주로 외국인, 중장기 투숙객을 대상으로 한 호텔로 활용되면서 부산, 제주, 강원 등에서 많이 공급됐다.

하지만 최근 호텔 같은 편리한 서비스와 주방 가전가구 등이 완비된 풀퍼니시트 시스템 등의 주거 편의성이 장점으로 부각되면서 이를 주거를 목적으로 이용하려는 수요자가 늘고 있다. 단순 투자상품에서 신개념 거주상품으로 인식이 바뀌고 있는 것이다. 더욱이 생활숙박시설은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받기 때문에 지역 구분도 없고 청약통장도 필요하지 않아 전국에서 누구나 분양 받을 수 있다. 아파트처럼 까다롭게 전매 제한이 없다는 점도 강점이다.

아파트 못지않은 상품성과 생활편의성 돋보여

‘별내역 아이파크 스위트’의 높은 인기가 점쳐지는 이유는 이뿐만이 아니다. 규제의 영향을 상대적으로 덜 받는 반면 3베이, 4베이에 판상형 맞통풍 등 일반 아파트와 같은 평면을 갖추고 커뮤니티시설, 풀퍼니시트 시스템, IoT시스템 등 수요자 입맛에 맞는 높은 상품성도 이 단지의 인기 요인이다.

우선 이 상품은 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 전 객실이 구성됐다. ‘별내역 아이파크 스위트’는 전용면적 66m², 74m², 83m²(안목치수 적용 시 61m², 68m², 77m²)로 구성되는데 별내지구는 중소형의 공급비율이 낮은 편이라 중소형 평형의 희소가치가 높다.

또 아파트에서는 좀처럼 만나기 힘든 풀퍼니시트 인테리어가 제공된다. 생활에 필요한 가구 및 가전기기 등이 기본으로 설치돼 공간 효율을 극대화한다는 측면에서 더욱 쾌적하고 편리한 주거생활이 가능하다. 냉장고를 비롯해 김치냉장고, 식기세척기, 드럼세탁기, 건조기, 천장형 시스템 에어컨은 물론 스타일러까지 다양한 가전이 마련된다. 가전뿐 아니라 안방 붙박이장, 자녀방 발코니장까지 그야말로 몸만 들어와 살 수 있는 거주공간인 셈이다.

‘별내역 아이파크 스위트’에 적용되는 LG전자의 IoT 서비스는 별도의 비용 없이 이용할 수 있으며 가구 내 제공되는 모든 스마트 가전제품과 기존에 구입한 LG 스마트 가전제품 등을 휴대전화로 제어할 수 있다. 또 엘리베이터 호출, 무인택배 도착 알림, 주차위치 인식 등이 가능해 밖에서도 휴대전화로 집 안 에너지를 자유롭게 통제하는 스마트한 생활을 누릴 수 있다.

가구마다 돌출형 발코니가 설계된 점도 특징이다. 최근 분양시장 트렌드인 테라스처럼 발코니가 외부로 돌출되면서 입주민들은 각자의 라이프스타일과 특성에 따라 화단, 미니정원, 카페 등으로 활용할 수 있다. 또 커뮤니티시설이 지상 4층에 마련돼 탁 트인 개방감을 누릴 수 있다. 이곳에는 GX룸, 운동기기 및 라커룸을 갖춘 피트니스센터, 실내 골프연습장, 사우나, 독서실, 주민회의실 등이 단지 내에 들어서 입주민들에게 수준 높은 여가생활을 제공할 예정이다. 별헤는정원, 소원정원, 계절마당, 허브마당, 별이카페, 별놀이마당 등 지상 4층에 꾸며진 옥상정원에서 가족 또는 주민들과 휴식을 취할 수 있다.

분양 관계자는 “대형 건설사인 현대산업개발이 공급하는 주거가 가능한 생활숙박시설이라는 점과 별내역 도보 1분 거리의 초역세권 입지라는 점이 부각되면서 분양 전부터 관심이 뜨겁다”며 “지역 내 최고층인 40층으로 지어지는 만큼 차별화된 서비스와 상품성으로 별내에 또 하나의 랜드마크로 설 것”이라고 전했다.

‘별내역 아이파크 스위트’는 3일 분양 홍보관을 개관할 예정이며 홍보관 위치는 경기도 남양주시 별내동 2097-33번지다.

김민식 기자 mskim@donga.com