올해 수익형 부동산 거래건수 역대 최고

31만건 넘어… 9월 이후엔 주춤

올해 상업 및 업무용 부동산 거래량이 역대 최대치로 집계됐다.

수익형 부동산 분석 업체인 상가정보연구소는 올해 들어 10월까지 전국 상업 및 업무용 부동산 누적 거래건수가 31만17건으로 조사됐다고 22일 밝혔다. 통계가 작성되기 시작한 2006년 이후 종전 최대치인 지난해 전체 거래량(25만7877건)을 이미 넘어섰다. 이는 상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과다. 상업 및 업무용 부동산은 상가, 오피스, 오피스텔 등을 말한다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “저금리 기조가 이어지면서 수익형 부동산 투자 수요가 증가한 데다 최근 몇 년 동안 공급도 크게 늘면서 거래량이 매년 최대치를 경신하고 있다”고 분석했다.

하지만 향후 이 같은 상승세가 다소 주춤할 수 있다는 전망이 나온다. 연내 금리 인상 가능성이 커진 데다 정부가 ‘10·24 가계부채 종합대책’을 통해 내년부터 임대사업자 대출 규제를 강화하기로 했기 때문이다. 이 선임연구원은 “정부의 ‘8·2부동산대책’과 가계부채대책 등으로 최근 몇 달간은 투자심리가 위축되고 있다”고 말했다. 실제로 1월 2만3160건에서 8월 3만8118건까지 꾸준히 증가했던 월별 거래량이 9월부터 감소하기 시작해 10월에는 2만8714건까지 떨어졌다.

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “시중은행의 대출 총량이 정해져 있는 상태에서 연말이 다가오면서 부동산 투자를 위한 대출이 어려워진 것도 거래량 감소에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

강성휘 기자 yolo@donga.com