[스마트 컨슈머]천호대로 10차선에 맞닿아… 9호선 보훈병원역 개통 예정

경기 하남시 토지

㈜브레인랜드에서는 서울 강동구 천호대로 10차선에 접한 하남시 초이동 그린벨트 토지 6486m²를 공개 매각한다.

지난해 정부가 공공택지 확보를 위해 일부 그린벨트를 해제한다고 밝힌 후 부동산 시장이 들썩인다. 여기에는 서울과 수도권에서 40곳의 그린벨트를 풀어 16만 가구를 공급하는 계획도 포함됐다. 이에 따라 하남시 미사동 버섯 골과 초이동 개미촌 등 개발제한 구역 내 단절토지와 집단취락지구에 대한 그린벨트 해제가 추진된다.

일반적으로 그린벨트가 해제되면 해당지역은 물론이고 인근 땅값이나 집값도 상승하는데, 실제로 정부 발표 직후 관련 부동산 시장에서는 땅값이 가파르게 상승 중이라는 것이 이 지역 부동산 중개인들의 얘기다. 대표적인 곳이 서울 강남과 가까운 하남시 초이동이다. 서울 강동구 상일동과 맞닿아 있어 강남까지 20분대 이동이 가능한 지역이고 개발수요가 예상되는 지역이기 때문으로 분석하고 있다.

규제개혁 최대 수혜지 하남, 그린벨트 해제 가능성 1순위

정부는 청와대에서 3차 규제개혁 장관회의를 열어 올해부터 30만 ㎡ 이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임하기로 했다. 이에 따라 2009년에 수립된 광역도시계획에 따라 2020년까지 국토면적 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도면적(2.8㎢)의 83배에 이르는 233㎢의 그린벨트가 해제될 예정이며 경기도는 약 17배가 해제돼 개발이 가능해질 것으로 예상된다.

정부는 그린벨트 지정 후 변화된 여건에 따라 환경보전 필요성이 낮은 곳은 지자체 판단으로 개발을 허용하겠다는 취지이다. 특히 행정 면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시가 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 등의 개발이 촉진될 것이란 전망이다.

이번 조치로 서울과 인접해 있어 적극적인 개발수요가 있음에도 과도한 그린벨트 지정으로 개발에 엄두를 못 냈던 하남시의 경우 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상된다.

이번에 공개 매각하는 토지는 그린벨트 규제 개선방안과 9호선 보훈병원역 개통, 구리∼세종간 고속도로 건설 등 주변에 대형 호재가 있는 위치로 회사 보유분 우수 필지를 분양 받을 수 있다. 분양 단위는 대분할 후 약 350m²를 기준으로 개별등기 해주며 3.3m²당 100만∼200만 원으로 선착순 분양한다. 분양대금은 소비자들의 안전성을 위하여 이준호 법무사에서 등기이전까지 안전하게 책임관리 한다.

황효진 기자 herald99@donga.com