서울 전세가 뚝뚝… 역전세난에 세입자 발동동

노원-마포 전세가율 70% 붕괴

‘갭투자’가 유행했던 서울 노원구, 마포구 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 3년 만에 70% 아래로 떨어졌다. 서울 강남구의 전세가율도 50% 선 붕괴를 눈앞에 두고 있어 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하는 ‘역전세난’이 벌어질 수 있다는 우려가 나온다.

2일 KB국민은행에 따르면 4월 서울 아파트 전세가율은 평균 66.2%로 집계됐다. 지난해 내내 70%를 웃돌았던 서울 전세가율은 올해 들어 매매가 상승과 전세금 하락이 동시에 진행되면서 60% 선으로 주저앉았다.

매매가와 전세금의 차이가 별로 없어 전세를 끼고 집을 사는 갭투자의 성지로 불렸던 노원구 아파트의 전세가율(69.5%)은 2015년 5월 이후 약 3년 만에 60%대로 내려앉았다. 정부가 2월 재건축 안전진단을 강화한 여파로 노원구의 아파트 매매가(한국감정원 기준)가 3월 중순부터 하락세로 돌아섰지만 전세금 내림세가 더 큰 탓에 전세가율이 떨어진 것으로 분석된다.

노원구 상계동 D공인중개사사무소 관계자는 “상계주공 6단지(전용면적 54m²) 전세금이 지난해 말 최고 2억4000만 원이었는데 요즘은 1억9000만 원에도 나온다”고 했다. 인근 별내신도시(경기 남양주시) 등에 새 아파트가 늘어나면서 전세 수요는 줄어든 반면 2년 전 갭투자로 산 매물의 재계약 시기가 몰리면서 전세 공급물량은 오히려 늘었다. 2016년 5월 노원구의 전세가율은 77.4%였다.

마포구도 지난달 전세가율(68.0%)이 3년여 만에 70%를 밑돌았다. 올 들어 매매가는 서울 평균을 웃도는 반면 전세금은 보합세를 보여 격차가 커진 것이다.

마포구 공덕동의 M공인중개사사무소 관계자는 “서울 전체적으로 전세 수요가 줄면서 일부 갭투자자 중심으로 전세금을 낮춘 급매물이 한두 건 나오고 있다”고 전했다. 올해 2월까지 80%대였던 성북구의 전세가율도 3월부터 70%대 후반을 유지하고 있다.

강남 3구(강남 서초 송파구)의 전세가율은 50%대 초반으로 떨어졌다. 강남구는 50.6%로 2013년 6월 이후 가장 낮았다. 해당 통계가 집계된 2013년 4월 이래 사상 처음으로 40%대 진입을 눈앞에 둔 것이다. 서초구와 송파구는 각각 53.6%, 54.1%로 떨어졌다.

강남 3구의 전세금은 올 들어 계속 하락하고 있다. 낡은 재건축 아파트가 많은 데다 새 아파트는 전세금이 비싸서 인근 신도시 등으로 임차 수요가 분산됐기 때문이다.

양지영 R&C연구소장은 “전세금 하락세가 당분간 이어질 가능성이 높다. 세입자들은 계약 시 등기부등본을 통해 해당 집에 대출이 있는지 잘 살펴야 한다”고 조언했다. 전세금 반환보증에 가입하는 세입자도 늘었다. 올 1분기(1∼3월) 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 가입금액은 4조843억 원으로 지난해 전체 가입금액(9조4931억 원)의 40%를 넘겼다.

주애진 기자 jaj@donga.com