양도세 중과 한달… 아파트 값 상승 뚝

서울 상승률 4분의 1로 떨어져, 강남-송파 0.1% 그쳐… 둔화세 뚜렷
거래량도 한달새 절반 이하로

크게보기

4월 1일 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 시행된 후 서울 아파트값 상승률이 4분의 1로 줄었다. 특히 강남구의 아파트값 상승률은 한 달 새 1.53%에서 0.10%로 줄어 서울에서 감소 폭이 가장 컸다.

6일 부동산114에 따르면 양도세 시행 후 한 달간(4월 6일∼5월 4일) 서울 아파트값 상승률은 0.37%로 집계됐다. 직전 한 달간(3월 2∼30일) 상승률(1.44%)의 약 74%가 감소한 것이다. 경기 지역의 아파트값도 같은 기간 0.37%에서 0.02%로 상승 폭이 급감했다.

강남 3구(강남 서초 송파구)의 아파트값 상승 폭이 눈에 띄게 둔화했다. 3월에 1.53% 올랐던 강남구의 아파트값은 양도세 중과 시행 후 한 달간 0.10% 오르는 데 그쳤다. 송파구의 아파트값 상승률도 한 달 새 1.03%에서 0.11%로 내렸다. 이 기간 강남구와 송파구의 상승률 감소 폭은 각각 93%와 89%로 서울 25개구 중 1, 2위를 차지했다. 서초구의 아파트값 상승률도 1.70%에서 0.57%로 66% 줄었다.

서울 아파트값 상승률이 대폭 줄어든 이유는 양도세 중과 시행을 앞두고 집을 팔려는 다주택자의 매물이 3월까지 대부분 소진된 데다 매수자들도 가격이 더 내릴 것을 기대해 관망세로 돌아선 영향으로 풀이된다. 여기에 올 1월 신(新)총부채상환비율(DTI), 3월 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 강화된 대출 규제의 효과가 나타나면서 매수 심리가 더 위축됐다는 분석이다. 서울 서초구 반포동의 B부동산중개업소 관계자는 “3월까지만 해도 급매물을 찾는 수요가 있었는데 4월 들어서는 매수 문의가 뚝 끊겼다”고 전했다.

이 같은 현상은 통계로도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면 6일 기준 4월 서울의 아파트 매매거래량(신고 기준)은 6313건으로 3월(1만3880건)보다 55% 줄었다. 지난해 4월(7735건)과 비교해도 18% 이상 감소했다.

지역별로 보면 강남 3구와 마포 용산 성동구 등 인기 지역의 거래량 감소세가 두드러졌다. 강남(―76%), 성동(―73%), 서초(―70%), 용산(―68%), 송파(―67%), 마포구(―63%) 순으로 거래량 감소 폭이 컸다.

부동산 전문가들은 올 하반기(7∼12월) 보유세 개편 등 정부의 추가 규제가 이어지는 만큼 집값 안정세가 당분간 계속될 것으로 보고 있다. 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 최근 기자간담회에서 다음 달 말까지 보유세 개편안 권고안이 나올 것으로 예상한다고 밝혔다. 이미윤 부동산114 책임연구원은 “보유세 개편안 발표에 더해 6·13지방선거, 국내 금리 인상 등의 변수가 겹치면서 부동산 시장의 관망세가 짙어질 것”이라고 말했다.

주애진 기자 jaj@donga.com