내년 토지보상금 25조 풀린다…‘시장 재유입→집값 상승’ 재현될까

땅값 비싼 수도권 공공주택지구 보상 본격화
“34조 풀린 2009년에도 집값 폭등…수도권 쏠림 심화”

서울 수서역세권 일대 전경.(뉴스1 자료사진)© News1

내년에 25조원 이상의 ‘역대 최고 수준’ 토지보상금이 풀릴 전망이다. 경기 성남 금토지구 등 수도권 신규 공공주택지구가 내년 하반기부터 토지보상에 들어가기 때문이다.

28일 부동산개발 정보업체 ‘지존’에 따르면 연말까지 공공주택지구, 기업형임대주택 공급촉진지구, 산업단지, 도시개발사업 등 16개 사업지구에서 총 3조7307억원의 토지보상금이 풀릴 예정이다.

16개 사업지구 전체 면적은 8.5㎢로 서울 여의도(2.9㎢)의 약 3배 규모다. 올해 전체 토지보상금은 16조원으로 집계될 예정이다.

수도권에서는 지난달부터 서울 수서역세권 공공주택지구(38만6390㎡)에서 3600억여원의 토지보상금이 풀리기 시작했다. 11월에는 올해 전국에서 보상금 규모가 가장 클 것으로 보이는 경기 고양 장항 공공주택지구(156만2156㎡)가 보상을 시작한다. 보상금은 1조732억원이다.

지방에서는 대구 금호워터폴리스 일반산업단지(111만6754㎡)가 최근 토지보상을 시작했다. 사업을 추진한 지 5년 만이다. 토지보상금 6900억원을 포함해 총 7500억원이 지급될 예정이다. 당초 5000억여원의 보상금이 예상됐으나 높은 땅값이 반영되면서 토지보상금 규모는 6900억원으로 늘었다.

2019년에는 올해보다 더 많은 25조원의 토지보상금이 풀릴 것으로 보인다. 이는 2009년(34조8554억원) 이후 최대 규모다. 부동산업계 관계자는 “아직 최종 집계가 나온 것은 아니지만 내년 역대 최고 수준 토지보상금이 풀릴 것”이라고 말했다.

토지보상금이 대폭 늘어나는 이유는 땅값이 비싼 수도권 내 공공주택지구가 본격적으로 보상을 시작해서다.

정부가 지난해 주거복지로드맵에서 신규 공공주택지구로 선정한 성남 금토지구(58만3581㎡)와 성남 복정1·2지구(64만5812㎡) 등이 지구계획 수립을 거쳐 2019년 하반기 토지보상을 시작할 것으로 보인다. 정부는 금토지구와 복정지구에 각각 3400가구, 4700가구를 공급한다.

또 그동안 중단됐던 도시첨단산업단지를 비롯해 과천 주암지구(92만9080㎡) 등 기업형임대주택 공급촉진지구도 지구계획을 변경하고 토지보상에 돌입한다.

전문가들은 역대급 토지보상금이 부동산시장을 자극할 가능성이 높다고 내다봤다. 토지보상금이 다시 토지와 주택 등 부동산시장으로 다시 유입되면서 가격 상승의 원인이 될수 있다는 것. 다만 투자 수요가 전국에 걸쳐 활발하게 나타나는 게 아니라 서울 등 수도권 일부 지역으로 쏠리는 ‘양극화’ 현상이 나타날 것이라는 전망이다. 30조원이 넘게 풀린 2009년 이후에도 한동안 집값이 폭등했었다.

신태수 지존 대표는 “수도권 신규 공공주택지구가 토지보상을 시작함에 따라 토지보상금 쏠림 현상도 심화할 것”이라며 “토지보상금의 향배에 따라 부동산 ‘불의 고리’가 재현될 수 있다”고 말했다.

이어 신 대표는 “정부가 3기 신도시 4~5개 가운데 1~2개는 연말에 발표하기로 했고 서울 공공주택지구도 추가 지정을 앞두고 있어 (이들 사업지가) 토지보상을 시작하는 2~3년 후 풀리는 보상금 규모는 역대 정부 최고 기록을 경신할 것”이라고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)