‘똘똘한 한 채’부터 상승세 꺾이나…서울 초대형 아파트 하락 전환

서울 아파트 매매시장에서 ‘똘똘한 한 채’의 상승세가 가장 먼저 꺾였다.

2일 한국감정원에 따르면 서울 초대형(135㎡ 초과) 아파트값은 10월 마지막주(지난달 29일) 기준 0.02% 하락하며, 전주(0.03%) 대비 하락세로 전환됐다.

초대형 아파트는 다주택자를 겨냥한 정부 규제의 풍선효과로 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요는 그동안 꾸준했다.

최근 2년간 몇 차례 하락세가 나타나기도 했지만 고가 논란을 딛고 상승을 지속해왔으며, 특히 지난 7월16일(-0.07%) 이후에는 비싼 몸값에도 불구하고 상승률면에서 중소형을 압도하는 모습을 보이기도 했다.

하지만 초대형 아파트는 최근 들어 상승세가 약화됐고, 지난달 15일 보합으로 전환되며 기세가 꺾였다가 재차 반등을 시도했으나 금주 들어 2주만에 하락 전환했다.

지역별로는 서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동)에서 초대형 아파트의 하락세가 시작됐고, 점차 낙폭이 커지고 있는 상태다.

최근 동남권 초대형 아파트는 10월 둘쨋주 0.7% 상승을 기록한 이후 보합→마이너스(-) 0.2%→-0.06% 순으로 2주째 내림세를 나타내고 있다.

도심권(종로, 중, 용산) 초대형 아파트도 0.10% 하락하며, 지난 2017년 2월 둘쨋주(-0.06%) 이후 1년8개월여 만에 하락세로 돌아섰다.

동북권(성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원) 지역과 서북권(은평, 서대문, 마포) 지역 초대형 아파트는 몇 개월째 보합권에서 ‘눈치싸움’을 벌이는 중이다.

서울에서는 유일하게 서남권(양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악) 지역 초대형 아파트만 0.22% 상승을 이어갔다.

감정원 관계자는 “서울 아파트 시장인 전체적으로 하락 분위기로 전환된 가운데 초대형 아파트가 좀 더 하락폭이 컸던 것으로 보인다”면서 “초대형 아파트의 경우 워낙 고가 아파트기 때문에 수요자가 한계가 있고 금액이 높은 편이다 보니 하락의 충격이 상대적으로 클 수 있다”고 말했다.

한편 하락세가 본격적으로 나타나기 시작한 서울 동남권 아파트값은 일제히 보합 내지 하락 전환했다.

초대형이 0.06% 떨어진 가운데 대형(102~135㎡) 아파트와 중대형(85~102㎡) 아파트도 전주 보합에서 금주 각각 0.05% 하락, -0.04% 하락으로 전환됐다. 중형(60~85㎡) 아파트는 10월 둘쨋주 이후 하락내지 보합을 지속하며 금주 0.05% 내림세를 보였다. 중소형(40~60㎡) 아파트는 보합, 초소형(40㎡ 이하) 아파트는 0.04% 떨어지며 하락세로 전환됐다.

수급 상황은 매매수급지수가 101.5로, 기준치(100)에 근접하며 점차 공급 우위 시장에 근접하고 있다.

매매수급동향 지수는 아파트값을 움직이는 가장 주된 원인인 ‘수요-공급’의 비중을 점수화한 수치다. 이 지수는 기준치를 ‘100’에 놓고, 0에 가까울수록 ‘공급우위’, 200에 가까울수록 ‘수요우위’로 시장 상황을 설명한다. 기준치보다 아래면 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 더 많다는 뜻이다.

【서울=뉴시스】