서울 아파트 전세가율 5년만에 60% 아래로

11월 59.6%… 강남구 48.7% 최저, 매매가보다 전세금 낙폭 더 커

서울 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 5년 2개월 만에 60% 아래로 떨어졌다.

2일 KB국민은행의 월간 주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%였다. 2013년 9월(59.1%) 이후 처음으로 60% 밑으로 떨어진 것이다. 지역별로 강남구의 전세가율이 48.7%로 가장 낮았고 용산구(49.2%), 송파구(50.0%) 순이었다.

전세가율 하락은 매매가보다 전세금이 더 떨어진 때문으로 풀이된다. 서울 아파트 주간 매매가는 9·13부동산대책 여파로 지난달 12일 약 1년 2개월 만에 하락 전환(―0.01%)했다. 이에 앞서 서울 전세금은 아파트 입주물량 증가 등의 영향으로 10월 29일 주간(―0.01%)부터 5주 연속 하락했다.

전문가들은 송파구 헬리오시티(9510채) 등 새 아파트 입주물량이 많아 당분간 이런 추세가 계속될 것으로 내다봤다. 전세가율이 떨어지면 이른바 갭투자(전세를 끼고 집을 산 뒤 시세차익을 노리는 거래)를 노리는 투자 수요가 줄어 매매시장도 안정될 가능성이 높다. 전세 보증금을 제때 내주지 못하는 역전세난이 발생할 수도 있다.

서울 아파트 전세가율은 2016년 6월 역대 최고치(75.1%)를 찍은 뒤 지난해 말까지 줄곧 70% 선을 유지했다. 하지만 올해 초부터 서울 집값이 급등하면서 60% 선으로 내려앉은 뒤 하락세를 이어왔다.

주애진 기자 jaj@donga.com