서울 집값 5주째↓…경기·인천·신도시도 하락세 확산

강남4구 재건축 시가총액 7주만에 1조703억원 감소

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서울 집값이 5주째 떨어지고 있는 가운데 경기·인천 등 수도권 전역에 하락세가 확산되고 있다.

14일 부동산114에 따르면 12월 둘째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.02%로 5주째 하락했다. 다만 하락폭은 한 주전(-0,03%)에 보다 0.01%포인트(p) 줄었다. 11월 이후 아파트값이 지속적으로 떨어졌던 강동, 송파구의 하락폭이 줄어든 영향이다.

재건축 시장은 -0.06%로 7주 연속 내림세를 이어갔다. 현재 강남4구의 재건축 아파트 시가총액은 150조7298억원으로, 서울 재건축 값이 하락세로 전환되기 직전인 10월 말 151조8001억원에서 한달 반 사이 1조703억원가량 줄었다.

이밖에 신도시와 경기·인천 매매가격도 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌다. 서울을 비롯해 수도권 전역이 일제히 마이너스 변동률을 기록한 것은 지난 2014년 5월 말 이후 처음이다.

서울은 Δ영등포(-0.08%) Δ송파(-0.06%) Δ강동(-0.05%) Δ강남(-0.04%) Δ서초(-0.04%) Δ노원(-0.02%) 순으로 하락했다. 송파와 강동은 금주 낙폭이 다소 줄었다. 호가를 낮춰도 거래가 어렵다 보니 매도자들도 일부 관망세로 선회하는 양상이다. 이에 비해 Δ성북(0.04%) Δ중랑(0.02%) Δ마포(0.02%) Δ금천(0.02%) Δ구로(0.02%) 등은 소폭 오름세를 이어갔다. 시장에 나오는 매물이 적어 오름세가 지속되는 모습이다.

신도시는 Δ위례(-0.24%) Δ분당(-0.03%)이 하락했다. 특히 위례는 인근 송파구 가락동 헬리오시티 입주 여파가 미치면서 하락폭이 커졌다. 수요가 분산되면서 매물이 늘었기 때문이다. 반면 Δ김포한강(0.11%) Δ광교(0.04%) Δ중동(0.03%) 등은 올랐다.

경기·인천은 Δ과천(-0.14%) Δ광명(-0.13%) Δ파주(-0.07%) Δ평택(-0.06%) Δ양주(-0.05%) 등의 순으로 하락했다. 매물이 조금씩 늘고 있지만 매수세가 없다.

전세시장은 서울이 -0.02%로 2주 연속 하락했고 신도시(-0.07%)와 경기·인천(-0.04%)은 낙폭이 더 확대됐다. 흑석뉴타운 입주가 몰린 서울 동작구를 비롯해 경기도에서는 위례신도시나 과천, 광명 등 강남권 인접 지역 전세금이 큰 폭으로 떨어졌다.

서울은 Δ동작(-0.27%) Δ용산(-0.15%) Δ중구(-0.07%) Δ서초(-0.05%) Δ강동(-0.04%) 등이 하락했다. 한편 Δ양천(0.05%)과 Δ도봉(0.05%)은 전세가격이 올랐다.

신도시는 Δ위례(-0.39%) Δ동탄(-0.28%) Δ산본(-0.09%) Δ판교(-0.04%) Δ분당(-0.02%) 등이 하락했다. 위례는 매매와 마찬가지로 전세가격도 낙폭이 확대됐다.

경기·인천은 Δ과천(-0.34%) Δ광명(-0.34%) Δ고양(-0.11%) Δ안산(-0.10%) Δ안양(-0.10%) Δ하남(-0.10%) Δ군포(-0.08%) 등의 순으로 내림세를 보였다.

김은진 부동산114 팀장은 “9.13 대책 이후 수요자들이 대부분 매수시점을 미루면서 거래가 크게 줄어들고 있다”며 “단기 급락 가능성보다는 당분간 시장 상황을 반전시킬 재료가 딱히 없는 상황에서 현재와 같은 약보합 흐름이 이어질 것”이라고 내다봤다.

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(세종=뉴스1)