선시공-후분양 복층형 오피스텔 外

■ 부평 미래씨티, 선시공-후분양 복층형 오피스텔

부평 미래씨티는 이달 준공을 앞두고 전 가구 복층형 원룸, 투룸형 오피스텔 및 상가를 분양한다. 이곳은 부평역과 부평시장역을 도보로 이용 가능하며 부평 전통시장과 연결돼 유동인구가 이미 활성화된 상권이다. 미래씨티는 128가구에 160대 주차장을 갖춰 구도심의 주차난을 해소했으며 복층형 오피스텔로 주변 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

미래씨티는 인근 분양하는 오피스텔 대비 분양가 또한 저렴하다. 수익률 최대 8∼10%대에 육박하며 10월 준공에 투자와 동시에 수익이 발생하는 선시공 후분양 오피스텔이라 조기 분양 마감할 것으로 예상된다.

매년 늘어나는 1, 2인가구와 함께 원룸 및 1.5룸의 공급 부족과 까다로운 주택청약 조건으로 오피스텔로 눈길을 돌리는 투자자들이 많아지고 있어 향후 투자가치가 더욱 기대된다.

■ 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어, 60개실… 규모 단지 내 상가 공급

동원개발은 경기 동탄2신도시 C6블록에 공급한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’의 단지 내 상가시설인 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’를 이달 중 분양한다.

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타는 최근 동탄2신도시 내 중심상업지역인 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 내에 있으며 지하 1층∼지상 2층 연면적 5217m² 총 60개실로 이뤄져 있다. 현재 광역비즈니스콤플렉스 내에는 롯데백화점 동탄점이 2021년 완공 예정으로 공사 중에 있으며 CGV, 스타벅스 등이 일대로 입점을 완료하거나 계획 중에 있어 상권 형성이 급속도로 이뤄지고 있다. 여기에 단지 북측으로는 동탄테크노밸리가, 남측으로는 화성동탄 일반산업단지도 위치해 풍부한 배후수요를 자랑한다.

홍보관은 경기 화성시 동탄대로 537 라스플로레스 B동 214호에 위치한다.

■ 청주테크노폴리스 지웰 푸르지오… 2022년 ‘북청주역’ 개통 호재

㈜신영은 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’를 분양한다. 이 단지는 지하 1층∼지상 29층 12개 동으로 전용면적 59∼99m² 총 1148채로 이뤄졌다. 전용면적별로 △59m² 400채 △84m² 657채 △99m² 91채다.

청주테크노폴리스는 2024년까지 생산시설, 상업시설, 유통시설, 주거시설, 지원시설, 공공시설 등이 조성될 계획이다. 완공 시에는 고용유발효과 2만8520명, 생산유발액 3조3591억 원, 부가가치 유발액 1조8722억 원 등의 막대한 파급효과가 예상된다. 또 단지에서 반경 약 1km 거리에 수도권 전철 1호선 천안역∼청주공항을 연결하는 복선전철인 북청주역(예정)이 2022년 개통할 예정이라 서울까지 약 1시간 20분대 도착이 가능할 것으로 전망된다.

본보기집은 흥덕구 외북동 322에 있으며 이달 중 개관 예정이다. 입주는 2022년 6월 예정이다.

■ 강남루덴스 오피스텔, 테헤란로-강남대로 접점에 자리

국내 부동산 규제가 지속되면서 수익형 부동산으로 오피스텔이 주목받고 있다. 오피스텔은 상대적으로 정부의 규제 영향이 적은 데다 세금, 대출 등에서 부담이 덜하기 때문이다. 이 가운데 강남역 도보 5분 거리에 위치한 ‘강남루덴스’ 오피스텔은 희소가치와 특화된 설계는 물론 연내 착공이 결정된 수도권 광역급행열차(GTX) 노선, 내년 초 착공이 유력한 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 개발 호재가 맞물리면서 각광을 받고 있다.

강남루덴스 오피스텔은 지하 6층∼지상 15층 총 195실 규모로 조성된다. 지상 1, 2층은 상가 23실로 구성돼 있다. 분리형 1.5룸 전용면적 7.9∼13평 8가지 타입으로 선택의 폭을 넓혔다. 테헤란로와 강남대로가 만나는 골든 블록에 위치한 강남루덴스 오피스텔은 약 7만3000여 개의 다국적 기업 및 대기업 등 오피스 타운과 가까이 있어 배후수요도 풍부하다.