4차산업 클러스터 중심 오산… 배후수요 탄탄한 랜드마크 대단지

‘오산 현대건설 힐스테이트’ 2차 조합원 모집
전용 59, 64, 84㎡ 총 927채
분양가 3.3㎡당 800만원대
LG전자 등 대형 산단 인접
현대 브랜드 프리미엄 기대

오산 현대건설 힐스테이트’ 조감도.

지역주택조합 사업은 사업추진 단계에서 토지 소유권 확보 문제 등 여러 가지 변수들로 다양한 위험이 있었다. 그러나 올해 초 주택법 개정으로 조합 설립 및 조합원 모집 요건을 강화했으며 이에 따라 주택조합 설립인가를 받기 위해서는 주택건설대지의 80% 이상 토지 사용권원과 15% 이상의 토지 소유권을 모두 충족해야 한다. 또 조합원을 모집할 때도 주택건설대지의 50% 이상 토지 사용권원이 확보돼야 하고 공개 모집의 방법으로 조합원을 꾸려야 한다.

오산 현대건설 힐스테이트’ 투시도.

이러한 지역주택조합사업의 안정성 강화는 실수요자뿐만 아니라 1군 브랜드들의 높은 참여를 이끌어 내고 있다.

이 가운데 지난달 12일 주택 홍보관을 열고 2차 조합원 모집을 진행 중인 ‘오산 현대건설 힐스테이트’에 관심이 쏠리고 있다. 경기 오산시 갈곶동에 들어서는 오산 현대건설 힐스테이트는 지역주택조합 아파트로 총 927채를 확정했다. 국내 대표 건설사인 현대건설과 업무협약(MOU)을 통해 사업의 안전성은 물론이고 신뢰도를 높였다는 평이다.

오산 현대건설 힐스테이트는 지하 2층∼지상 29층 9개동 △59m² 414채 △64m² 187채 △84m² 326채 규모로 지어진다.

‘오산 현대건설 힐스테이트’ 주민 운동시설.

‘오산 현대건설 힐스테이트’ 어린이 놀이터.

주차는 지하 기준 1194대가 가능하며 주민 공동시설로는 경로당, 어린이 놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 독서실, 주민휴게시설 등이 들어선다. 단지 내에는 숲 속 산책로, 피트니스클럽, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 편의시설 역시 마련된다.

사업지 남쪽으로는 LG전자 디지털파크와 진위일반산업단지, 진위2일반산업단지 등 대형 산업단지들과 인접해 있으며 아모레퍼시픽 등이 입주해 있는 가장산업단지, LG이노텍 오산공장 등도 단지 인근에 자리하고 있다.

오산은 경기대로(국도 1호선), 경부고속도로(오산 나들목), 지하철 1호선(오산역)이 지나는 곳으로 경기 남부권에서도 사통팔달의 입지를 가진 교통의 요충지역으로 평가되고 있다.

예비타당성조사 통과 후 확정 추진 중인 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 삼성∼동탄 구간이 SRT와 연계 후 건설 중이며 GTX-C노선(양주∼청량리∼삼성∼수원)도 평택까지 연장을 추진해 지하철 1호선과 연계하면 서울 강남까지 30분대 이동이 가능해질 것으로 보인다.

또 오산과 접해 있는 수원 영통구가 조정 대상 지역으로 지정되고 아래로는 동탄신도시, 동쪽으로는 용인 서천지구가 맞닿아 있어 입지적 가치 역시 높아지고 있다.

사업지는 오산도시기본계획상으로 동부생활권에 속하며 오산 최남단에 위치해 있어 오산과 평택의 더블 생활권을 누릴 수 있다.

이 밖에 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산, 롯데시네마 오산, 오산한국병원 등 생활 인프라를 비롯해 마등산, 오산맑음터공원 등 녹지공간도 풍부하다. 학군으로는 대원초, 원일초, 원일중, 운암중, 성호고, 운암고 등이 갖춰져 있다.

현재 오산 현대건설 힐스테이트는 △토지 100% 소유권 이전 완료 △지구단위 계획 승인 완료 △6월 중순 건축 심의 접수를 앞두고 있으며 12월 착공할 계획이다.

사업 승인과 착공 절차를 마치면 일반 분양이 가능하며 오산 부동산 시세를 기준으로 분양 가격이 결정된다. 현재 2차 조합원 분양가는 3.3㎡당 800만 원대다. 이는 시세 대비 저렴한 가격이다.

오산시 현대 지역주택조합 관계자는 “오산 현대건설 힐스테이트는 산단 배후 수요와 교통 호재에 따라 실수요자들이 주목하고 있는 곳”이라며 “국내 대표 건설 브랜드 현대건설의 차별화된 설계와 브랜드 이미지가 더해져 그 가치는 더욱 높아질 것”이라고 전했다.

주택홍보관은 경기 오산시 원동 300-8번지에 있다. 홍보관에 방문하면 청약통장 적용 여부나 정부의 부동산 규제 적용 범위 등에 대한 자세한 상담이 가능하다.

오산 현대건설 힐스테이트’ 단지 배치도.

■ 지역주택조합의 조합원 자격 요건

지역주택조합의 조합원이 되고자 하는 사람은 주택법 제11조, 동법 시행령 제20조, 제21조 등에 의거하고 각 호의 요건을 모두 갖춰야 한다.

1. 조합원 가입은 지역주택조합 설립인가를 신청한 날부터 당해 지역주택조합 아파트 입주 시까지 주택을 소유(당첨)하지 않거나 주거 전용면적 85m² 이하의 주택 1채(단, 주택을 공동 소유한 경우 공유 지분 전체의 전용면적을 기준으로 무주택 여부를 판단함)만을 소유한 가구의 가구주(계약 시부터 입주 시까지 세대주 요건을 충족(유지)해야 하고 조합원이 되고자 하는 자의 배우자가 동일한 주민등록등 본상에 등재돼 있지 아니한 경우 그 배우자와 배우자 주민등록등본 상에 기재된 조합원의 가구원을 포함해 모두 무주택자여야 함. 단독 가구주 포함)여야 한다.

2. 지역주택조합 설립인가 신청일 현재 주민등록등본 상 경기, 서울, 인천에 연속적으로 6개월 이상 거주하여 온자여야 한다.

3. 관계 법령에서 허용하는 사항을 제외하고는 입주 시까지 조합원 자격을 유지해야 한다. 단, 관계 법령이 변경되는 경우 변경된 법령에 따른다.

4. 조합원 자격은 조합원 본인(가구주) 및 조합원 본인(가구주)의 가구원이 관계 법령에서 허용하는 사항을 제외하고는 입주 시까지 무주택자 자격을 유지해야 하한다. 배우자와 분리 세대인 경우 배우자 및 배우자의 주민등록등본상 기재된 조합원 본인(가구주)의 가구원 또한 무주택자 자격을 유지해야 한다.

조선희 기자 hee3110@donga.com