9월 서울 非 아파트 거래량 뚝··· 다세대 주택 실거주 비율↑

지난 9월 서울 다세대·연립주택 전·월세 거래가 전달 대비 큰 폭 감소했다. 매매 거래는 전반적으로 하락했지만 실거주 비율이 높은 일부 지역은 오히려 상승한 모습을 보였다. 　

3일 다방이 국토부 실거래가 데이터를 분석한 결과 이 기간 서울 단독(다가구)·다세대·연립 전·월세 거래량은 총 1만4150건으로 전달 대비 20.3%(3597건) 감소했다. 매매 거래량 역시 4714건(단독·다가구 749건, 연립·다세대 3965건)을 기록하며 전달보다 7.0%(355건) 줄었다. 전·월세 거래 감소는 서울 25개 구에서 전반적으로 나타났다. 종로구와 노원구는 각각 35.6%, 34.0%로 급감했다.

면적별 평균 전세보증금은 전용면적 30㎡ 이하 원룸이 1억5948만 원으로 전달보다 약 2.8%(458만 원) 떨어지면서 지난 1월 이후 8개월 만에 하락세로 돌아섰다. 반면 전용면적 85~100㎡ 투·스리룸 전세보증금은 2억6490만 원으로 약 5.0%(1267만 원) 올랐다. 자치구별 원룸 전세보증금은 노원구가 18.6% 하락하며 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 반면 강남3구의 경우 △강남구 2억3011만 원 △서초구 2억4572만 원 △송파구 2억3만 원으로 모두 2억 원이 넘었다.

서울 매매거래도 25개 구 중 16곳에서 하락을 기록해 8월보다 7%(355건) 감소한 4714건을 기록했다. 서대문구와 종로구가 30% 넘게 하락했고, 동작·서초·성동·송파·영등포구 등도 25~30% 떨어졌다. 반면 실거주 수요가 많은 동대문구와 강남구의 매매 거래량은 45~54%로 급증했다.

다방 관계자는 “정부 규제 강화 등으로 9월 전·월세, 매매 거래는 모두 감소했다”면서도 “주택임대차법 여파로 실거주용 빌라 등을 매입하는 움직임이 나타나면서 비교적 실수요가 집중된 동대문구, 강남구, 노원구 등 일부 지역에서는 매매거래가 많았다”고 분석했다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com