인천 검단도 3.3㎡당 2000만 원 시대… 서울 가깝고 신도시 이점 부각

주택시장 변방에 머물렀던 수도권 서부지역이 실수요자들의 발길이 이어지며 주택시장의 중심으로 들어서고 있다.

특히 인천 검단신도시, 김포 지역 분양권 및 신축 아파트들 실거래가가 3.3㎡당 2000만 원을 이미 초과하면서 위상이 한층 높아졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 검단신도시 원당동에 위치한 호반써밋 1차 전용면적 84㎡가 6억5000만 원에 거래됐다. 3.3㎡당 1940만 원에 거래된 셈이다. 인근 금호어울림센트럴 84㎡의 경우 지난 9월 6억2240만 원에 거래, 3.3㎡당 1846만 원에 팔렸다.

이들 단지들은 2021년 입주를 앞두고 있다. 올해 전매제한에서 풀리면서 매달 손바뀜이 활발하다. 현재 전용 84㎡ 호가는 8억 원을 넘었으며 바로 거래 가능할 수 있는 분양권은 7억 원 중반대다. 이는 호가로 따지면 3.3㎡당 2400만 원 안팎이다.

송도국제도시, 청라국제도시 등 인천 경제자유구역 아파트들을 중심으로 3.3㎡당 2000만 원을 넘어선 곳들이 늘어나는 가운데 검단신도시도 입주가 가까워지면서 꾸준하게 가격이 오르는 모습이다.

한때 미분양으로 어려움을 겪던 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장소식이 전해지면서 지난해 여름 이후 상황이 완전히 바뀌었다. 적체됐던 미분양이 대부분 소진됐고 올해 들어 분양권전매가 가능한 단지들이 속속 등장하면서 분양권 거래가 활발하게 이뤄졌다.

또한 서울 등 수도권 대부분 지역이 규제지역 임에도 불구하고 집값이 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 검단신도시로 수요자들이 눈길을 돌리기 시작했다.

여기에 더해 검단신도시와 인접한 김포시가 비규제지역 효과로 집값이 강세를 보이는 점도 검단신도시 분양권 시세에 영향을 끼치고 있다.

올해 초부터 이어진 인천 서구의 관심은 지난 6월 백석동 한들도시개발구역에서 분양했던 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1, 2단지 청약결과에도 영향을 끼쳐 이 아파트는 1순위 청약건수가 무려 8만4730건을 기록, 송도국제도시를 제치고 인천 역대 최고 기록을 달성하기도 했다.

특히 한들도시개발구역과 가까운 검암역 일대는 2018년 9월 정부의 ‘수도권 주택공급 확대 방안’에 따라 자족형 복합도시로 개발이 추진되고 있어 그 일대 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

검단에 위치한 한 공인중개사는 “서울 전셋값이 뛰면 김포나 인천 서구 수요가 늘어나는 게 사실”이라며 “최근에는 중도금에 프리미엄까지 붙어 초기 자금이 많아지다 보니 투자보다는 실거주자 비중이 많고 20~30대 젊은 층의 문의도 많다”고 말했다. 이어 “현재 검단신도시 일대에서 분양권 전매가 가능한 곳은 호반써밋1차, 금호어울림센트럴, 유승한내들이고 오는 12월 중순이 되면 검암역 로열파크씨티 푸르지오까지 4곳이 된다”며 “이들 분양권을 찾아 서울 강서구 마곡지구 등에서 오는 이들도 있다”고 분위기를 전했다.

검단신도시 분양권이 이처럼 관심을 끄는 이유로 검단신도시와 이웃하고 있는 김포 주택시장이 뜨거운 것을 꼽을 수 있다.

특히 김포는 수도권에서 몇 안 되는 비규제지역으로 이 곳 역시 준공 된지 3년 미만 된 새 아파트나 분양권이 강세를 보이고 있다.

2018년 입주한 김포 풍무동 풍무 센트럴 푸르지오 전용 84㎡는 지난 9월 7억~7억1500만 원에 거래된 후 10월에는 7억5900만 원에 신고가를 경신했다. 심지어 2016년 입주해 입주 4년차로 접어든 풍무 푸르지오 전용 84㎡도 7억 원이 넘게 거래 됐다.

분양권은 더 강세를 보이고 있다. 걸포동에 위치한 한강메트로자이 1~3단지 전용 84㎡의 경우 6억9000만~7억6000만 원선에 거래되더니 지난 달 말에는 8억343만 원 신고가를 찍었다. 김포에서 전용 84㎡ 아파트값이 8억 원을 넘은 것은 이번이 처음이다.

인천 서구는 인천지하철 1호선 연장 이외에도 검단신도시 1단계 사업 특화구역에 조성되는 넥스트 콤플렉스를 비롯해 청라국제도시역 인근에 하나금융그룹 본사 이전 호재도 있다.

지난 9월 넥스트 콤플렉스 민간사업자 공모에서 롯데건설 컨소시엄이 우선 협상대상자로 선정 돼 사업이 한층 빨라질 전망이다. 이 사업은 대지면적 4만9500㎡, 총 사업비 약 1조1800억 원에 달하는 대규모사업으로 인허가 등을 거쳐 2026년 상반기 준공을 목표로 하고 있다. 예정대로 진행될 경우 검단신도시 일대는 대형 상업시설, 영화관, 문화시설, 컨벤션 등의 복합상업시설이 들어서게 된다.

또한 청라국제도시역 인근에는 오는 2023년 준공을 목표로 하나금융그룹 본사가 이전 예정에 있어 본사근무자 및 관련기업을 포함한 상주 인원이 서구 일대로 유입될 수 있을 전망이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “신축 똘똘한 한 채 선호도가 갈수록 높아지면서 인천 서구, 김포 등 수도권 지역 신축 아파트 값이 상향평준화되고 분양권 몸값도 커지고 있다”며 “서울과 인접한 지역은 서울發 전세난을 피해 오는 실수요자들까지 더해지면서 주택가격의 강세를 이어갈 수 있다”고 말했다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com