SK하이닉스 고정수요 품은 생활형 숙박시설

[화제의 분양현장]이천 하이앤드 천년가
이천시 ‘스마트 반도체 밸리’ 지정… 광역교통망 확충 등 개발 호재 풍부
최고 20층, 전용 29∼45m² 285실… 숙박-임대 가능한 ‘수익형 부동산’

생활형 숙박시설 ‘이천 하이앤드 천년가’가 들어서는 경기 이천시 안흥동은 이천 시민들 사이에서도 주거지역으로 선호도가 높은 곳으로 이천역과 가까워 대중교통을 편하게 이용할 수 있고 영동고속도로, 이천 나들목 등과도 가깝다.

정부의 강력한 부동산 규제와 저금리 기조가 이어지고 있는 가운데 수익형 부동산인 ‘생활형 숙박시설’이 각광을 받고 있다. 생활형 숙박시설은 실내에서 취사와 세탁이 모두 가능한 상품으로 가구별 평면이나 수납시설, 커뮤니티 시설 등에서 일반 숙박시설과 차별화된다. 주택에 포함되지 않고 전매제한과 대출규제로부터 자유로울 뿐 아니라 전문 위탁업체에 맡겨 숙박시설로 활용할 수도 있다.

그러나 전문가들은 생활형 숙박시설의 양극화 현상이 심화되고 있기 때문에 입지 선택에 신중해야 한다고 입을 모은다. 풍부한 배후수요와 교통·주거·교육·문화 등 생활 인프라를 갖추고 있으면서 다양한 개발 호재 등 미래 발전 가능성이 큰 신도시의 수익형 부동산에 투자하는 것이 바람직하다는 설명이다.

이천 하이앤드 천년가 조감도

스마트 반도체 밸리로 지정된 이천시 안흥동에 들어서는 생활형 숙박시설 ‘이천 하이앤드 천년가’는 배후수요는 물론이고 다양한 생활 인프라까지 갖추고 있다. 지하 5층∼지상 20층 전용면적 29∼45m² 총 285실로 구성됐으며 현재 2차 분양 중이다.

풍부한 배후수요도 갖췄다. 사업지 인근으로 2만7000여 명이 근무하는 SK하이닉스 공장을 비롯해 하이디스테크놀러지, 현대엘리베이터, 신세계푸드, OB맥주 공장, 신세계 등 21개 업체가 있으며 근무 종사자 수만 4만여 명에 달한다. 특히 SK하이닉스 반도체 공장(M16)이 신설되면 2026년까지 34만8000여 명의 고용 창출이 예상되며 이천 지역에 새로운 활기를 불어넣을 것으로 전망된다.

이천 하이앤드 천년가 관계자는 “현재 SK하이닉스와 협력업체들과의 업무협약(MOU)을 맺을 준비를 하고 있으며 10년 임대계약 완료로 안정적인 수익까지 보장돼 있다”고 전했다.

이천 하이앤드 천년가 투시도

교통 및 생활 인프라도 우수하다. 안흥동은 이천 시민에게도 주거지역으로 선호도가 높은 곳으로 이천역과 가까워 대중교통을 편하게 이용할 수 있으며 영동고속도로, 이천 나들목 등이 가깝다. 이천시청, 이천시립도서관, 다수의 학교를 비롯해 이천프리미엄아울렛, NC백화점, 하나로마트, 관고전통시장, CGV, 이천온천공원, 안흥유원지 등이 인근에 있어 여유로운 라이프를 즐길 수 있다.

미래 가치도 뛰어나다. 중부내륙고속철도, 성남∼여주 복선전철, 신둔∼이천∼부발 역세권 등 광역교통망 확충과 중리지구 개발 등 택지개발이 예정돼 있어 향후 높은 프리미엄까지 기대할 수 있다.

주거 선호도 높은 위치 및 풍부한 배후수요를 기반으로 둔 이천 하이앤드 천년가는 내부 구성 또한 뛰어나다는 평가를 받고 있다.

소형가구가 늘어가는 흐름에 맞춰 전용면적 29∼45m² 구성으로 △전 가구 복층 및 복층 내 알파룸 설계 △전 가구 전면배치 설계로 공간 활용성 및 높은 채광률 확보 등 특화설계가 돋보인다. 여기에 풀퍼니시드 시스템 및 첨단 시큐리티 시스템까지 도입해 거주자들의 만족도 또한 높을 것으로 보인다.

이천 하이앤드 천년가 홍보관은 서울 송파구 석촌호수로 284 현대레이크빌 1층에 있다.

박지원 기자 jwpark@donga.com