실투자 3000만대… 연 임대수익률 10%

[화제의 분양현장]가산 에이스 태세라타워 기숙사

정부의 고강도 부동산 정책에 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 특히 지식산업센터 ‘기숙사’가 주목을 받고 있다. 기숙사는 동일 면적의 오피스텔과 비교해 분양가가 20∼30% 저렴해 투자비용 대비 높은 수익률을 얻을 수 있다.

입주 기업체 1만3000개 상주 근무자 16만 명을 배후에 둔 ‘가산 에이스 태세라타워 기숙사’의 장점은 ‘가성비’이다. 분양가는 1억6000만 원대로 서울 강북지역 원룸형 오피스텔 분양가(2억2000만 원 선)에 비해 최저 4000만∼5000만 원 이상 저렴하다. 부동산 관계자는 “분양가 대비 임대수익률은 연 5% 선이지만 잔금 대출(60∼70%)을 이용해 레버리지를 극대화하면 연 10% 가까이 받을 수 있다”고 설명했다.

기숙사는 공간 효율성과 개방감이 뛰어난 복층형이며 냉장고, 세탁기, 2구 전기쿡톱, 주방 레인지 후드 등이 풀옵션으로 설치됐다.

가산 에이스 태세라타워는 선 시공 후 분양 상품으로 기숙사는 3월부터 입주할 예정이다. 분양 후 2∼3개월 뒤부터 임대료를 받을 수 있어 투자금 조기 회수는 물론이고 안전성도 뛰어나다. 가산 에이스 태세라타워 기숙사 분양가는 1억 원대 중후반이지만 담보대출 70%와 임대보증금 1000만 원을 감안하면 실투자금은 3000만∼4000만 원대이다.

분양 홍보관은 가산디지털단지 내에 있으며 호수 지정용 청약금은 호실당 300만 원으로 1인당 최대 3개 호실까지 계약이 가능하다. 청약금 입금 계좌 기업은행 137-000165-04-040, 예금주 ㈜태평세라믹스.

윤희선 기자 sunny03@donga.com