분양가 9억 이하 서울 아파트 82.6%… 4년 만에 최고

공급 줄고 강남3구 분양 끊긴 탓
민간 분양가는 매매가의 70%

올해 서울에서 공급된 아파트 5채 중 4채는 분양가격이 9억 원 이하인 것으로 나타났다.

26일 부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 올해 1∼5월 서울에서 분양된 민간 아파트 1258채 중 분양가격이 9억 원 이하인 물량은 1039채로 82.6%로 집계됐다. 2017년 89.3%의 비중을 보인 이후 가장 높은 수준이다.

2019년 강남 3구(강남·서초·송파구)에 공급된 아파트가 늘면서 분양가격 9억 원 이하인 아파트 비중이 58.2%까지 줄었지만 지난해 소형 면적의 공급이 증가한 데다 민간택지 분양가상한제 영향으로 9억 원 이하 분양 아파트 비중이 62.1%로 다시 높아졌다.

올해는 서울에 공급된 아파트 중 분양가격이 15억 원을 넘는 물량은 한 채도 없었다. 부동산114는 “서울 아파트 공급물량 자체가 줄어든 상황에서 강남 3구에서의 분양이 끊긴 탓”이라고 설명했다.

이처럼 신규 공급되는 아파트 분양가격이 낮게 형성되는 가운데 서울 아파트 값은 계속 오르면서 분양가격과 매매가격의 격차는 확대되고 있다. 올해 서울에서 신규 분양된 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3m²당 2637만 원으로 3.3m²당 평균 매매가격 3788만 원(이달 21일 기준)의 70% 수준이다. 지난해 하반기(7∼12월) 평균 분양가격은 3.3m²당 2753만 원으로 평균 매매가격(3644만 원)의 75%였다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트 매매가 대비 분양가 수준이 낮아지면서 청약 열기는 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보인다”며 “청약가점이 낮거나 특별공급 대상이 아닌 무주택자들에게 청약의 문턱이 갈수록 높아지고 있다”고 설명했다.

정순구 기자 soon9@donga.com