인천 계양 평당 1400만원, 성남 복정 2600만원선…내일부터 3기 신도시 사전청약

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3기 신도시인 인천 계양과 남양주 진접2, 성남 복정지구 등 수도권 공공택지에 짓는 아파트 4333채에 대한 사전청약 일정이 16일부터 시작된다. 올해 말까지 4차례에 걸쳐 공급되는 사전청략 물량 총 3만200채 가운데 일부가 처음 선보이는 것이다.

국토교통부는 수도권 신규택지 사전청약 1차 물량에 대한 입주자 모집공고를 16일 내고 이어 28일부터 사전청약 접수를 받는다고 밝혔다. 인천 계양신도시(1050채), 남양주 진접2(1535채), 성남 복정1(1026채), 의왕 청계2(304채), 위례지구(418채) 등이다. 사전청약은 공공택지 등에서 공급되는 공공분양 주택을 본 청약하기 1~2년 전 미리 청약하는 제도다.

총 물량 중 절반에 가까운 1945채는 신혼희망타운으로 전용 46㎡ 혹은 55㎡짜리 아파트다. 공공분양 방식으로 공급되는 2388채 중 1968채는 20평대에 해당하는 전용 51㎡, 59㎡규모다. 420채는 중형 평형이라 할 수 있는 전용 74㎡, 84㎡로 공급된다. 평면은 확정되지 않았지만 두개 평형 모두 방 3개에 화장실 2개, 알파룸과 드레스룸 등이 포함된 평면으로 구성될 것으로 보인다. 가장 넓은 전용 84㎡은 인천 계양(28채), 남양주 진접(45채)에서만 나온다. 의왕 청계와 위례지구에서는 신혼희망타운만 공급된다.

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국토부에 따르면 사전청약 물량의 경우 신도시 조성 초기에 입주하는 만큼 기존 인프라를 활용할 수 있는 위치에 단지가 배치된다. 인천 계양신도시의 경우 인천 지하철 1호선 박촌역 인근에 단지가 배치된다. 남양주 진접2지구 사전청약 물량은 지하철4호선 풍양역 인근에 주로 들어선다. 성남 복정1지구의 경우 지구 내에 신설되는 지하철 8호선 남위례역으로 접근하기 편리한 위치에 사전청약 물량이 들어선다.

추정 분양가는 인천 계양신도시의 경우 3.3㎡당 약 1400만 원. 남양주 진접2지구는 3.3㎡당 1300만 원 수준이다. 성남 복정1지구의 분양가는 3.3㎡ 당 2600만 원 선이다. 전용 59㎡ 추정 분양가는 6억 7600만 원에 이른다. 추정 분양가이기 때문에 향후 본청약 때 더 오를 가능성이 있다. 국토부는 “시세의 60~80% 수준에서 분양가를 책정했다”고 밝혔지만 이미 시세가 대폭 오른 상황에서 서민들이 감당하기 어려운 가격이라는 지적도 나온다.

일반 공공분양은 28일부터 8월 3일까지 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행된다. 8월 4일에는 일반공급 1순위 중 △해당지역 거주 △무주택기간 3년 △청약통장 600만 원 이상 납입 자격을 갖춘 사람에 대해 우선 접수가 이뤄진다. 5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체를 대상으로 청약신청 접수를 받는다. 신혼희망타운은 28일~8월 3일 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청을 받는다. 이밖에 수도권 거주자는 8월 4~11일 청약할 수 있다. 당첨자는 청약 유형과 관계없이 모두 9월 1일에 발표된다. 청약은 전용 홈페이지(사전청약.kr)를 통하거나 위례, 고양, 남양주, 동탄 등에 설치되는 현장 접수처를 방문해 신청할 수 있다. 문의 1670-4007